기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼계동

화정마을 아이파크 가야 관리비 명세서

경상남도 김해시 해반천로168번길 23

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,960원 김해시 대비 낮음 4%
  • 851세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
851세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2004.08.30 (22년차)
관리비부과면적
113,813㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
1,185대
CCTV
165대
승강기
26대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 9 · 경비 14 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62107009
화정마을 아이파크 가야 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,299원 293.8 33,443,264
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,631원 낮음 29% 김해시 중앙값 ㎡당 395.4원 대비 281.4 32,024,088
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 833원 낮음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.2 708,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 377원 높음 34% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.8 321,206
A04 피복비 직원 근무복 313원 비교 자료 없음 2.3 266,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 127원 낮음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 18원 낮음 98% 김해시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 0.1 15,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,869원 544.9 62,011,638
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,574원 낮음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 138.9 15,806,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 51,222원 높음 53% 김해시 중앙값 ㎡당 249.8원 대비 383.0 43,589,568
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,184원 낮음 46% 김해시 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 16.3 1,859,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 889원 높음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 756,330
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,079원 82.8 9,428,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,079원 높음 278% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 82.8 9,428,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,458원 788.5 89,744,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,693원 낮음 50% 김해시 중앙값 ㎡당 84.6원 대비 42.6 4,844,593
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,635원 높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 414.0원 대비 423.5 48,196,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 -161원 비교 자료 없음 -1.2 -136,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 35,168원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 270.4원 대비 263.0 29,927,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 낮음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 17.6 2,007,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,111원 낮음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.3 945,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,461원 낮음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.9 1,243,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,974원 높음 13% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 22.2 2,530,582
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 218원 비교 자료 없음 1.6 185,555
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,435원 250.0 28,453,164
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,435원 높음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 250.0 28,453,164
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,140원 중앙값 2,045원/㎡ 낮음 4% 1,960 223,081,012

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,479,930원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,484만 25.01
  2. 2억 2,826만 25.02
  3. 2억 1,569만 25.03
  4. 2억 2,274만 25.04
  5. 2억 1,681만 25.05
  6. 2억 1,742만 25.06
  7. 2억 4,243만 25.07
  8. 2억 5,825만 25.08
  9. 2억 7,400만 25.09
  10. 2억 2,308만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 4,675만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 229만원 ㎡당 17,105원
월 부과액의 5년 8개월 월 28,453,164원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,656원 대비 높음 123% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 1억 2,800만원
  • 공개 계약 전체 234건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 급수펌프(저층부) 컨트롤 판넬 기판 교체 및 질소 충압 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지 [별표2] 수의계약 대상 6항에 해당. 대길이엔지 1,348,091원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.25 건설 재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지 [별표2] 수의계약 대상 6항에 해당. 가야건설안전기술원 600,000원 26.09.01 ~ 27.02.28
2026.08.24 전기안전관리자 직무고시 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지 [별표2] 수의계약 대상 6항에 해당. (주)두남이에스 1,100,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 소방시설 작동/종합 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지 [별표2] 수의계약 대상 6항에 해당. 정훈소방 주식회사 3,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.30 폐기물(전정, 예초 부산물) 처리 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지 [별표2] 수의계약 대상 6항에 해당. 성진산업 1,650,000원 26.07.30 ~ 26.08.28
2026.07.24 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지 [별표2] 수의계약 대상 1항에 해당. 메리츠 11,762,500원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.07.24 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지 [별표2] 수의계약 대상 1항에 해당. 메리츠 188,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.24 화재보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지 [별표2] 수의계약 대상 1항에 해당. 메리츠 18,217,483원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.07.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지 [별표2] 수의계약 대상 1항에 해당. 삼성화재 80,600원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.07.23 입찰(옥상방수) 상한가 적정성 검토 의뢰비수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지 [별표2] 수의계약 대상 6항에 해당. 건축사사무 해누리 1,500,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법