기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼계동

삼계아이파크 관리비 명세서

경상남도 김해시 김해대로 1870

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,250원 김해시 대비 높음 10%
  • 399세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
399세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2013.12.17 (13년차)
관리비부과면적
42,559㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
440대
CCTV
70대
승강기
12대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62174803
삼계아이파크 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,674원 522.0 22,214,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,713원 높음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 394.8원 대비 494.2 21,032,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 917원 높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.6 365,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 242원 높음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.3 96,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 226원 비교 자료 없음 2.1 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,576원 높음 99% 김해시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 14.8 629,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,790원 588.7 25,053,282
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,349원 높음 17% 김해시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 209.5 8,917,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,899원 높음 28% 김해시 중앙값 ㎡당 249.1원 대비 317.8 13,525,732
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 777원 높음 172% 김해시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 7.3 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,308원 높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 31.0 1,320,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,870원 비교 자료 없음 17.5 746,130
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 587원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 234,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,428원 97.8 4,160,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,160원 높음 170% 김해시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 67.1 2,856,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,112원 높음 48% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 29.2 1,241,620
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 157원 비교 자료 없음 1.5 62,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,989원 881.2 37,501,608
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,446원 낮음 13% 김해시 중앙값 ㎡당 91.3원 대비 79.2 3,369,808
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,519원 높음 17% 김해시 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 445.5 18,960,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 485원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.5 193,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,993원 높음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 268.5원 대비 281.2 11,967,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,431원 높음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.8 970,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 856원 낮음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.0 341,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,920원 높음 42% 김해시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 18.0 766,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,338원 높음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 21.9 933,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,066원 160.0 6,809,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,066원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 160.0 6,809,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 239,948원 중앙값 2,045원/㎡ 높음 10% 2,250 95,739,280

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,415,783원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 63만 25.01
  2. 9,647만 25.02
  3. 9,525만 25.03
  4. 9,489만 25.04
  5. 9,298만 25.05
  6. 9,890만 25.06
  7. 1억 1,865만 25.07
  8. 1억 2,044만 25.08
  9. 1억 566만 25.09
  10. 9,586만 25.10
  11. 9,574만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,854만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 148만원 ㎡당 13,829원
월 부과액의 7년 2개월 월 6,809,430원 부과 · 1,963,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,849원 대비 높음 76% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 4억 5,102만원
  • 공개 계약 전체 229건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 홈네크워크 유지관리수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 유일공급자 HDC랩스 16,279,200원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.31 106동 1호라인 옥상문 자동개폐장치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 긴급 태양소방 600,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.29 폐목처리 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 원일환경산업 1,500,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.23 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결 후 주민동의 과반 하나종합관리 324,128,945원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.07.16 헌옷수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 케이와이무역 3,686,760원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.08 폐지수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 대영무역 3,591,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.19 전산업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 주)디지털 아이엠비 1,771,524원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.15 전산업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)디지털 아이엠비 1,771,528원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.01 소나무 와이어 조정 및 수목소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 우리나무조경 4,900,000원 26.05.04 ~ 26.05.08
2026.04.28 질식소화포 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 에이치엠솔루션 1,500,000원 26.04.28 ~ 26.04.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법