기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 외동

외동이진캐스빌 관리비 명세서

경상남도 김해시 분성로 26

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,741원 김해시 대비 높음 18%
  • 216세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
216세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
2013.08.28 (13년차)
관리비부과면적
22,232㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)자연과도시
주차
199대
CCTV
41대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62175301
외동이진캐스빌 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,317원 469.4 10,436,576
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,931원 높음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 397.3원 대비 456.0 10,137,066
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 736원 낮음 13% 김해시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.2 159,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 170원 낮음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 36,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 162원 비교 자료 없음 1.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 318원 낮음 64% 김해시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 3.1 68,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,187원 536.2 11,920,332
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,735원 높음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 191.7 4,262,757
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,139원 높음 17% 김해시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 292.8 6,510,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 556원 높음 120% 김해시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.4 120,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,118원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 30.3 673,575
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 713원 비교 자료 없음 6.9 154,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 926원 높음 64% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.0 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,926원 57.6 1,279,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 349원 낮음 86% 김해시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 3.4 75,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,577원 높음 169% 김해시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 54.2 1,204,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 153,666원 1,493.0 33,191,859
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,338원 높음 63% 김해시 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 139.3 3,096,969
D08 전기료(전용) 세대 전기 98,970원 높음 45% 김해시 중앙값 ㎡당 665.1원 대비 961.6 21,377,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,030원 높음 192% 김해시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 10.0 222,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,380원 높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 278.6원 대비 285.4 6,346,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,407원 높음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.4 520,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 778원 낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.6 168,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,472원 높음 167% 김해시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 33.7 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,902원 낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 18.5 410,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,389원 비교 자료 없음 13.5 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,042원 185.0 4,112,990
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,042원 낮음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 185.0 4,112,990
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 282,138원 중앙값 2,329원/㎡ 높음 18% 2,741 60,941,708

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,303,643원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,059만 25.01
  2. 5,031만 25.02
  3. 4,691만 25.03
  4. 4,843만 25.04
  5. 4,679만 25.05
  6. 4,725만 25.06
  7. 5,433만 25.07
  8. 5,787만 25.08
  9. 6,094만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,764만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 13,388원
월 부과액의 6년 월 4,112,990원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,490원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 7,206만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 시설물광고 설치대행계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2] 6호에 의한 계약 경남기획 900,000원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.09.09 고층부 압력탱크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2] 6호에 의한 계약 윌로펌프 740,000원 26.09.09 ~ 28.09.08
2026.08.25 전기안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2] 9호에 의한 계약 (주)한국전기안전관리 12,355,200원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.01 전산용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2] 6호에 의한 계약 (주)에이엠아이 3,600,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.06.10 소방시설 점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2] 6호에 의한 계약 (주)JI 이앤지 1,500,000원 26.08.01 ~ 27.02.28
2026.06.01 건축물 정밀안전점검 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에 해당 (주)대한구조안전연구원 909,090원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.18 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에 해당 선경회계법인 1,200,000원 26.05.18 ~ 26.05.22
2026.05.08 물품구매계약-방부목 주문수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에 해당 영광우드/영광특수목재 647,500원 26.05.08 ~ 26.05.08
2026.04.29 101동뒤 배수로 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에 해당 금호건기 3,250,000원 26.05.11 ~ 26.05.30
2026.03.27 물탱크청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에 해당 깨끗한 세상 1,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법