기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 외동

한국2차 관리비 명세서

경상남도 김해시 분성로 155

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,519원 김해시 대비 높음 16%
  • 2,250세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,250세대
동수 · 최고층
22개 동 · 15층
사용승인
1998.06.19 (28년차)
관리비부과면적
146,963㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)한국종합건설
주차
1,851대
CCTV
327대
승강기
66대
전기차 충전기
74대
관리 인원
관리 9 · 경비 20 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세신산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62175616
한국2차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 18,672원 285.9 42,012,468
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,871원 낮음 32% 김해시 중앙값 ㎡당 403.0원 대비 273.6 40,210,848
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 598원 높음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.2 1,344,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 90원 낮음 36% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 203,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 47원 비교 자료 없음 0.7 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 66원 낮음 83% 김해시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 1.0 148,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,263원 754.2 110,841,042
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,606원 높음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 208.3 30,613,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,551원 높음 99% 김해시 중앙값 ㎡당 250.6원 대비 498.4 73,240,272
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,674원 높음 44% 김해시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 40.9 6,017,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 431원 높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 969,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,460원 37.7 5,535,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 517원 낮음 59% 김해시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 7.9 1,163,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,943원 높음 88% 김해시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 29.7 4,371,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,140원 982.0 144,314,815
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,269원 낮음 37% 김해시 중앙값 ㎡당 102.9원 대비 65.4 9,604,241
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,899원 높음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 451.3원 대비 488.4 71,772,384
D09 수도료(공용) 공용 수도 -70원 비교 자료 없음 -1.1 -157,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,391원 높음 31% 김해시 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 358.1 52,630,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,134원 높음 48% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 32.7 4,802,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 659원 높음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.1 1,482,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 635원 낮음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 9.7 1,429,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,223원 높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 18.7 2,751,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,981원 459.0 67,456,144
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,981원 높음 130% 김해시 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 459.0 67,456,144
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 164,516원 중앙값 2,173원/㎡ 높음 16% 2,519 370,160,100

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 36,920,336원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,016만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,834만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 5,977원
월 부과액의 1년 1개월 월 67,456,144원 부과 · 3,828,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 6,714원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 2억 5,950만원
  • 공개 계약 전체 305건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 316동 제12초소 비상 방송 앰프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표2)의6호 신한소방 2,100,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.09.18 보험계약 만기 도래에 따른 보험업체 선정 (승강기배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표2)의1호 메이츠화재보험 551,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.18 정문 번호 인식 CCTV교체 및 CCTV보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표2)의6호 서진통신 2,550,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.09.16 제3경비초소 소방 수신반(305동용) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표2)의6호 신한소방 4,940,000원 26.09.16 ~ 26.09.23
2026.08.24 기계설비 종합 정밀 검사 후속 조치 건 (냉방기 분해 세척)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표2)의6호 블루케이 2,430,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.08.24 2026년 하반기 단지 내부 예초작업 외주용역 의뢰 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표2)의6호 대우조경 3,050,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.08.19 322동 뒤편 불량 cctv카메라 등 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표2)의6호 서진통신 1,970,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.08.19 옥상 고가수조 밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표2)의6호 동광기업 3,950,000원 26.08.19 ~ 26.08.28
2026.08.19 제2단지 기계실 집수정 배수펌프 판넬 정비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표2)의6호 한성모타 720,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.27 중앙도로변 야간조명 밝기 개선 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표2)의6호 씨케이일렉트론 4,500,000원 26.07.27 ~ 26.08.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법