기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 외동

한국2차 관리비 명세서

경상남도 김해시 분성로 155

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,616원 김해시 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 2,250세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,250세대
동수 · 최고층
22개 동 · 15층
사용승인
1998.06.19 (28년차)
관리비부과면적
146,963㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)한국종합건설
주차
1,851대
CCTV
327대
승강기
66대
전기차 충전기
74대
관리 인원
관리 9 · 경비 20 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세신산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62175616
한국2차 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,552원 330.0 48,492,758
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,730원 낮음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 404.5원 대비 302.1 44,392,408
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 789원 높음 44% 김해시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 12.1 1,774,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 93원 낮음 34% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.4 209,290
A04 피복비 직원 근무복 35원 비교 자료 없음 0.5 78,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 64원 비교 자료 없음 1.0 144,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 842원 높음 70% 김해시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 12.9 1,894,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,912원 794.8 116,801,192
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,484원 높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 221.7 32,588,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,228원 높음 99% 김해시 중앙값 ㎡당 255.5원 대비 508.7 74,762,872
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,111원 높음 760% 김해시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 17.0 2,500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,658원 높음 35% 김해시 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 40.7 5,979,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 431원 높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 969,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,275원 65.4 9,617,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,627원 높음 96% 김해시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 40.2 5,910,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,648원 높음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 25.2 3,707,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,155원 966.9 142,098,963
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,009원 높음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 86.1원 대비 107.3 15,770,081
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,373원 높음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 398.1원 대비 419.1 61,590,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,636원 높음 1305% 김해시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 40.4 5,931,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,922원 높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 267.6원 대비 320.3 47,073,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,071원 높음 45% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 31.7 4,660,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 673원 높음 12% 김해시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.3 1,515,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 683원 낮음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.5 1,536,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,078원 낮음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 16.5 2,426,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 709원 비교 자료 없음 10.9 1,594,792
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,981원 459.0 67,456,144
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,981원 높음 109% 김해시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 459.0 67,456,144
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 170,874원 중앙값 2,066원/㎡ 높음 27% 2,616 384,466,984

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,343,727원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,433만 25.07
  2. 4억 1,712만 25.08
  3. 4억 3,152만 25.09
  4. 3억 7,947만 25.10
  5. 3억 7,456만 25.11
  6. 3억 8,092만 25.12
  7. 3억 8,676만 26.01
  8. 3억 8,511만 26.02
  9. 3억 6,867만 26.03
  10. 3억 7,970만 26.04
  11. 3억 7,028만 26.05
  12. 3억 8,447만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
365,762,073원
2026년 6월
384,466,984원

세대당 ▲ +8,313원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 1,493만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 7,586원
월 부과액의 1년 5개월 월 67,456,144원 부과 · 1,185,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 8,600원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 2억 5,950만원
  • 공개 계약 전체 305건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 316동 제12초소 비상 방송 앰프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표2)의6호 신한소방 2,100,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.09.18 보험계약 만기 도래에 따른 보험업체 선정 (승강기배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표2)의1호 메이츠화재보험 551,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.18 정문 번호 인식 CCTV교체 및 CCTV보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표2)의6호 서진통신 2,550,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.09.16 제3경비초소 소방 수신반(305동용) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표2)의6호 신한소방 4,940,000원 26.09.16 ~ 26.09.23
2026.08.24 기계설비 종합 정밀 검사 후속 조치 건 (냉방기 분해 세척)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표2)의6호 블루케이 2,430,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.08.24 2026년 하반기 단지 내부 예초작업 외주용역 의뢰 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표2)의6호 대우조경 3,050,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.08.19 322동 뒤편 불량 cctv카메라 등 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표2)의6호 서진통신 1,970,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.08.19 옥상 고가수조 밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표2)의6호 동광기업 3,950,000원 26.08.19 ~ 26.08.28
2026.08.19 제2단지 기계실 집수정 배수펌프 판넬 정비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표2)의6호 한성모타 720,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.27 중앙도로변 야간조명 밝기 개선 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표2)의6호 씨케이일렉트론 4,500,000원 26.07.27 ~ 26.08.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법