기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 구산동

이진캐스빌2단지 관리비 명세서

경상남도 김해시 김해대로1902번길 62

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,158원 김해시 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 668세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
668세대
동수 · 최고층
10개 동 · 18층
사용승인
2013.09.10 (13년차)
관리비부과면적
74,723㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
이진건설(주)
주차
740대
CCTV
162대
승강기
25대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62175902
이진캐스빌2단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,854원 401.0 29,962,605
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,020원 낮음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 403.4원 대비 384.6 28,737,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 787원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.0 525,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 292원 높음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.6 195,105
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 234원 높음 17% 김해시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.1 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 523원 낮음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.7 349,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,149원 502.0 37,507,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,904원 높음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 213.7 15,967,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,523원 높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 252.2원 대비 255.0 19,053,640
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,231원 낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 28.9 2,158,540
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 491원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 327,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,362원 56.9 4,250,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,469원 높음 100% 김해시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 39.9 2,985,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 692원 낮음 64% 김해시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 6.2 462,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,202원 비교 자료 없음 10.7 803,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,681원 1,043.1 77,942,776
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,680원 높음 100% 김해시 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 220.6 16,486,238
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,545원 높음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 505.5 37,771,968
D09 수도료(공용) 공용 수도 -427원 비교 자료 없음 -3.8 -285,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,245원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 252.5 18,867,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 낮음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 20.9 1,565,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 851원 낮음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.6 568,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,525원 높음 13% 김해시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 13.6 1,018,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,919원 높음 34% 김해시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 26.1 1,950,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,338원 155.0 11,582,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,338원 낮음 26% 김해시 중앙값 ㎡당 210.9원 대비 155.0 11,582,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,385원 중앙값 2,181원/㎡ 낮음 1% 2,158 161,245,091

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,422,738원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,170만 25.02
  2. 1억 5,192만 25.03
  3. 1억 4,834만 25.04
  4. 1억 4,701만 25.05
  5. 1억 6,489만 25.06
  6. 2억 620만 25.07
  7. 2억 1,381만 25.08
  8. 1억 7,053만 25.09
  9. 1억 5,389만 25.10
  10. 1억 5,374만 25.11
  11. 1억 5,832만 25.12
  12. 1억 6,125만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
162,451,919원
2026년 1월
161,245,091원

세대당 ▼ -1,806원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,646만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 7,581원
월 부과액의 4년 1개월 월 11,582,000원 부과 · 4,818,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,978원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 30억 9,368만원
  • 공개 계약 전체 254건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 204동 17층 복도 천장 복구수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 입주자대표회의 의결 엘하우스 1,478,000원 26.09.17 ~ 26.09.18
2026.08.24 후문 배수로 침하 복구(배수로 및 경계석 포장보수)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 입주자대표회의 의결, 긴급교체공사 지온산업 2,690,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.24 후문 보도블럭 교체(보도블럭 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 입주자대표회의 의결, 긴급교체공사 지온산업 850,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.07.15 206동1호기 승강기 SUS쉬브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 입주자대표회의 의결 (주)피케이에스 4,160,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.06.26 소방시설점검(종합.작동)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 입주자대표회의 의결 태양소방 3,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.24 209동 2라인 맨홀 보수 토목공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 입주자대표회의 의결 JB토탈시스템 2,150,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.17 각 동 출입구 자동문 블루투스 출입시스템 유지보수업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 입주자대표회의 의결 (주)블루앤 3,607,200원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.27 헬스장 운동기구 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2, 2호에 의거한 수의계약 M&J 스포츠 6,000,000원 26.05.27 ~ 26.06.30
2026.05.22 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하, 입주자대표회의 의결 깨끗한세상 1,300,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.22 주택관리업자(경비,미화)포함 위수탁 변경합의서수의계약 · 주택관리업자 · 최저임금인상으로 인한 변경합의서 (주)하나종합관리 1,376,354,880원 26.06.01 ~ 29.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법