기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼계동

분성마을동원로얄듀크 관리비 명세서

경상남도 김해시 가야로 60

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,658원 김해시 대비 높음 22%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 942세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
942세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2005.03.18 (21년차)
관리비부과면적
73,907㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동원개발
주차
997대
CCTV
162대
승강기
23대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)성아종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62177011
분성마을동원로얄듀크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,197원 410.4 30,329,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,619원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 403.4원 대비 390.3 28,842,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 538원 낮음 22% 김해시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.9 506,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 76원 낮음 57% 김해시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.0 71,910
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 226원 높음 61% 김해시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.9 213,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 738원 높음 80% 김해시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 9.4 695,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,400원 667.9 49,361,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,376원 높음 22% 김해시 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 221.5 16,368,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,892원 높음 66% 김해시 중앙값 ㎡당 252.2원 대비 419.2 30,984,710
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,611원 낮음 33% 김해시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 20.5 1,518,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 520원 높음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 490,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,393원 56.0 4,137,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,015원 높음 156% 김해시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 51.2 3,781,810
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 378원 낮음 72% 김해시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 4.8 356,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,615원 1,269.7 93,837,358
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,149원 높음 40% 김해시 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 154.8 11,444,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,217원 높음 42% 김해시 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 627.3 46,362,688
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,812원 높음 1414% 김해시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 23.1 1,706,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,299원 높음 43% 김해시 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 373.4 27,599,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,298원 높음 33% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 29.3 2,165,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,258원 높음 100% 김해시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 16.0 1,184,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,367원 높음 45% 김해시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 17.4 1,288,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,215원 높음 45% 김해시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 28.2 2,086,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,944원 254.2 18,787,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,944원 높음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 210.9원 대비 254.2 18,787,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,549원 중앙값 2,181원/㎡ 높음 22% 2,658 196,452,930

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 50,116,800원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,058만 25.02
  2. 1억 7,995만 25.03
  3. 1억 7,845만 25.04
  4. 1억 7,981만 25.05
  5. 1억 9,378만 25.06
  6. 2억 2,078만 25.07
  7. 2억 2,914만 25.08
  8. 1억 9,999만 25.09
  9. 1억 8,265만 25.10
  10. 1억 8,818만 25.11
  11. 1억 8,829만 25.12
  12. 1억 9,645만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
189,877,658원
2026년 1월
196,452,930원

세대당 ▲ +6,980원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 7,028만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 18,541원
월 부과액의 6년 1개월 월 18,787,000원 부과 · 42,207,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,978원 대비 높음 132% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4,039만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 경비실 송풍기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 공구타운 416,900원 26.08.26 ~ 27.08.26
2026.05.18 2025년도 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 김진규세무회계 1,800,000원 26.05.18 ~ 26.09.30
2026.05.18 재활용품(폐지 외) 수거 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 세림피앤알 12,434,400원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.01 파이어스카우트 물품공급 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 김해시 보조금 지원사업 대상자 선정 알체라 2,000,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.01.27 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)서현엔지니어링 1,250,000원 26.01.27 ~ 26.04.30
2026.01.22 승강기 바닥 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 동양코어 2,300,000원 26.02.02 ~ 26.02.11
2026.01.02 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)디지털IMB 3,082,908원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.26 세무마스터 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 안세회계법인 부산 600,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.15 RFID기반 음식물류폐기물 개별계량장비 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)콘포테크 2,945,454원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.03 재활용 의류 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 주식회사 케이와이무역 13,564,800원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법