기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 여래리

장복2차 관리비 명세서

경상남도 김해시 진영로 262-24

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,740원 김해시 대비 낮음 17%
  • 377세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
377세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1992.11.26 (34년차)
관리비부과면적
26,530㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
장복건설
주차
230대
CCTV
32대
승강기
13대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62180507
장복2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,521원 476.3 12,637,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,950원 높음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 454.0 12,045,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 759원 높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.8 286,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 233원 높음 57% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.3 87,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 580원 높음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.2 218,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,694원 493.0 13,079,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,899원 낮음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 177.4원 대비 169.1 4,485,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,098원 높음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 248.8원 대비 257.2 6,822,840
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,172원 높음 94% 김해시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 59.3 1,573,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 525원 높음 36% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.5 198,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,033원 28.9 766,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 357원 낮음 79% 김해시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 5.1 134,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,034원 낮음 26% 김해시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 14.7 389,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 642원 비교 자료 없음 9.1 242,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 30,781원 437.4 11,604,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,516원 낮음 46% 김해시 중앙값 ㎡당 93.2원 대비 50.0 1,325,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 23,458원 높음 93044% 김해시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 333.3 8,843,710
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 740원 높음 12% 김해시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.5 279,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,724원 높음 87% 김해시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 24.5 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,342원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 19.1 506,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,410원 304.2 8,071,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,410원 높음 52% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 304.2 8,071,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 122,439원 중앙값 2,105원/㎡ 낮음 17% 1,740 46,159,490

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,140,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,539만 25.01
  2. 4,591만 25.02
  3. 4,537만 25.03
  4. 4,600만 25.04
  5. 4,556만 25.05
  6. 4,605만 25.06
  7. 4,646만 25.07
  8. 4,727만 25.08
  9. 4,822만 25.09
  10. 4,775만 25.10
  11. 4,640만 25.11
  12. 4,616만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,393만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 14,094원
월 부과액의 3년 10개월 월 8,071,580원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,876원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1,738만원
  • 공개 계약 전체 59건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.27 자가용 전기설비 안전관리 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행평가 현대전기안전 5,760,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 수의계약 윤솔회계법인 1,300,000원 26.05.26 ~ 26.08.31
2026.02.19 저수조(물탱크)청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 오백만원 이하 수의계약 깨끗한 세상 2,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.30 전산운영관리 업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 이하 (주)에이.엠.아이 1,636,364원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.11.17 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 (주)하나종합관리 6,480,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.05.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 윤솔회계법인 1,300,000원 25.05.26 ~ 25.09.30
2025.02.26 소독 . 방역수의계약 · 용역 · 소독 · 오백만원 이하 깨끗한 세상 2,900,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
2025.02.18 헌옷 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 이하 수의 계약 금강 무역 1,600,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
2025.02.14 아파트 편의 시설물 광고설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 이하 수의계약 대명기획 600,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
2025.01.16 승강기 4호기 쉬브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원 이하 오티스엘리베이트 4,980,000원 25.01.16 ~ 25.02.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법