기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 여래리

원창시인의마을 관리비 명세서

경상남도 김해시 하계로 415

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,645원 김해시 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 높음 17%
  • 198세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
198세대
동수 · 최고층
5개 동 · 10층
사용승인
2004.09.24 (22년차)
관리비부과면적
17,490㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)원창종합건설
주차
178대
CCTV
46대
승강기
10대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
주)진광
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62180603
원창시인의마을 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,073원 498.9 8,726,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,258원 높음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 403.4원 대비 478.4 8,367,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,138원 높음 47% 김해시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 12.9 225,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 높음 35% 김해시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.1 53,490
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 407원 낮음 12% 김해시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.6 80,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,750원 484.0 8,464,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,974원 낮음 32% 김해시 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 124.2 2,172,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,962원 높음 26% 김해시 중앙값 ㎡당 252.2원 대비 316.6 5,536,520
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,500원 낮음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 28.3 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,313원 높음 170% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 14.9 260,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,991원 56.5 988,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,352원 낮음 24% 김해시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 15.3 267,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,639원 높음 143% 김해시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 41.2 720,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,634원 1,003.4 17,549,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,277원 낮음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 82.4 1,440,912
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,423원 높음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 525.5 9,191,798
D09 수도료(공용) 공용 수도 -91원 비교 자료 없음 -1.0 -18,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,751원 높음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 302.8 5,296,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,247원 높음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 25.4 445,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 903원 높음 28% 김해시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.2 178,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,285원 높음 209% 김해시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 37.2 650,470
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,838원 높음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 20.8 363,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 53,178원 602.0 10,529,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 53,178원 높음 186% 김해시 중앙값 ㎡당 210.9원 대비 602.0 10,529,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,625원 중앙값 2,181원/㎡ 높음 21% 2,645 46,257,760

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,629,384원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,921만 25.02
  2. 3,609만 25.03
  3. 3,791만 25.04
  4. 3,791만 25.05
  5. 3,762만 25.06
  6. 4,150만 25.07
  7. 4,490만 25.08
  8. 4,409만 25.09
  9. 3,786만 25.10
  10. 3,898만 25.11
  11. 3,827만 25.12
  12. 4,626만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
39,428,000원
2026년 1월
46,257,760원

세대당 ▲ +34,493원 (+17%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 976만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 11,993원
월 부과액의 1년 8개월 월 10,529,300원 부과 · 3,416,370원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,978원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 3,129만원
  • 공개 계약 전체 198건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 복합기 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의에 의거 수의계약 여우와 컴퓨터 김해장유점 2,181,818원 26.11.01 ~ 31.10.31
2026.09.01 전산관리용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 및3항 별표2의 6호에의거 비교견적 수의계약 (주)에이엠아이 3,960,000원 25.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.31 승강기사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거 대한주택관리사공제협회 56,500원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.03 승강기 유리광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 10호에 의거 태양기획 600,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.03 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거 (주)조은 방재 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.10 차동식 화재감지기 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 10호에 의거 쿠팡 94,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.02 103동2라인 방송선로점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 10호에 의거 인터엠 부산점 600,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.05.04 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 6호에 의거 윤솔회계법인 800,000원 26.05.04 ~ 26.06.30
2026.05.01 CCTV AI화재조기감지기 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 에 의거 주식회사 알체라 2,000,000원 26.05.01 ~ 26.05.01
2026.04.01 지하저수조배수펌퍼 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 10호에 의거 엠피엠 1,270,000원 26.04.01 ~ 26.04.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법