기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 부곡동

대동피렌체2단지 관리비 명세서

경상남도 김해시 월산로 74

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,624원 김해시 대비 높음 28%
  • 266세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
266세대
동수 · 최고층
4개 동 · 21층
사용승인
2004.09.23 (22년차)
관리비부과면적
35,726㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대동(주)
주차
392대
CCTV
51대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62183106
대동피렌체2단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,869원 490.4 17,521,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,832원 높음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 394.8원 대비 452.9 16,181,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 611원 낮음 46% 김해시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 4.5 162,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 41% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.3 45,530
A04 피복비 직원 근무복 2,070원 비교 자료 없음 15.4 550,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,186원 높음 119% 김해시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 16.3 581,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,645원 451.5 16,131,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,435원 낮음 27% 김해시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 129.8 4,637,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,524원 높음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 249.1원 대비 286.8 10,247,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,241원 높음 245% 김해시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 9.2 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,707원 낮음 33% 김해시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 20.2 720,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 739원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 196,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,909원 66.3 2,369,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,236원 낮음 33% 김해시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 16.7 594,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,129원 높음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 23.3 832,240
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 3,544원 비교 자료 없음 26.4 942,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 192,640원 1,434.3 51,242,296
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,744원 비교 자료 없음 42.8 1,527,918
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 49,813원 비교 자료 없음 370.9 13,250,388
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,950원 비교 자료 없음 267.7 9,562,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,008원 높음 31% 김해시 중앙값 ㎡당 91.3원 대비 119.2 4,258,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,681원 낮음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 340.1 12,151,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,550원 높음 363% 김해시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 26.4 944,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,658원 낮음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 268.5원 대비 213.4 7,623,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,303원 낮음 22% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 17.1 612,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,211원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.0 322,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,576원 낮음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 11.7 419,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,146원 낮음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 16.0 570,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,343원 181.2 6,475,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,343원 낮음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 181.2 6,475,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 352,407원 중앙값 2,045원/㎡ 높음 28% 2,624 93,740,166

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,675,596원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,110만 25.01
  2. 1억 1,225만 25.02
  3. 9,541만 25.03
  4. 8,123만 25.04
  5. 7,741만 25.05
  6. 7,645만 25.06
  7. 9,007만 25.07
  8. 9,343만 25.08
  9. 7,977만 25.09
  10. 7,768만 25.10
  11. 9,374만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,180만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 136만원 ㎡당 10,127원
월 부과액의 4년 8개월 월 6,475,200원 부과 · 10,670,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,849원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 4,510만원
  • 공개 계약 전체 195건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 보험계약 삼성화재 40,300원 26.10.02 ~ 27.10.02
2026.09.16 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 보험계약 메리츠화재해상보험(주) 75,600원 26.10.02 ~ 27.10.02
2026.09.16 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 보험계약 메리츠화재해상보험(주) 3,246,300원 26.10.02 ~ 27.10.02
2026.09.16 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 보험계약 메리츠화재해상보험(주) 3,333,300원 26.10.02 ~ 27.10.02
2026.09.15 공용 하수관 세정공사(통수작업)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우 황금철물설비 1,750,000원 26.09.15 ~ 26.09.21
2026.09.15 203동 5층(1~2라인) 신축이음관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우 태흥설비 2,000,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.14 옥상 아스팔트 슁글 탈락부분보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우 (주)조광피엔텍 1,570,000원 26.09.14 ~ 26.09.15
2026.09.08 난방용 설비보호제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우 에스케이이엔 1,786,000원 26.09.14 ~ 26.12.31
2026.09.08 열교환기 세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우 에스케이이엔 850,000원 26.09.14 ~ 26.12.31
2026.08.25 자가용 전기설비 안전관리대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 9. 재계약 (주)주연 4,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법