기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상남도 김해시 삼문동
장유젤미마을파크뷰 관리비 명세서
경상남도 김해시 대청로210번길 35
- 세대당 31만원
- ㎡당 3,897원 김해시 대비 ▲높음 79%
- 318세대
- 24년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 318세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 25층
- 사용승인
- 2002.09.12 (24년차)
- 관리비부과면적
- 25,434㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)창우
- 주차
- 276대
- CCTV
- 46대
- 승강기
- 9대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)유성안전시스템
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 김해시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 51,443원 |
합계의 17%
|
643.2 | 16,358,800 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 49,714원 | ▲높음 54% 김해시 중앙값 ㎡당 403.0원 대비 | 621.6 | 15,809,150 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 681원 | ▲높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 | 8.5 | 216,540 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 138원 | ▼낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 1.7 | 43,810 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 910원 | ▲높음 93% 김해시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 | 11.4 | 289,300 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 40,157원 |
합계의 13%
|
502.1 | 12,770,000 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 17,642원 | ▲높음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 | 220.6 | 5,610,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 19,811원 | ▼낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 250.6원 대비 | 247.7 | 6,300,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,264원 | ▼낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 | 28.3 | 720,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 440원 | 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 5.5 | 140,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 3,241원 |
합계의 1%
|
40.5 | 1,030,790 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,241원 | ▲높음 157% 김해시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 | 40.5 | 1,030,790 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 194,329원 |
합계의 62%
|
2,429.6 | 61,796,490 | |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 74,003원 | 비교 자료 없음 | 925.2 | 23,532,800 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 42,341원 | 비교 자료 없음 | 529.4 | 13,464,410 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 11,771원 | ▲높음 43% 김해시 중앙값 ㎡당 102.9원 대비 | 147.2 | 3,743,220 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 33,776원 | ▼낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 451.3원 대비 | 422.3 | 10,740,770 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -83원 | 비교 자료 없음 | -1.0 | -26,470 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 25,968원 | ▲높음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 | 324.7 | 8,257,920 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,217원 | ▲높음 26% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 | 27.7 | 705,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 789원 | ▲높음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 | 9.9 | 250,810 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,730원 | ▲높음 80% 김해시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 | 21.6 | 550,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,308원 | ▼낮음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 | 16.4 | 415,860 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 510원 | 비교 자료 없음 | 6.4 | 162,170 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 22,520원 |
합계의 7%
|
281.6 | 7,161,360 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 22,520원 | ▲높음 41% 김해시 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 | 281.6 | 7,161,360 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 311,690원 | 중앙값 2,173원/㎡ ▲높음 79% | 3,897 | 99,117,442 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,225,384원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 3,793만원
2025년 1월 기준
세대당 적립금
106만원
㎡당 13,286원
월 부과액의
3년 11개월
월 7,161,360원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 6,714원 대비
▲높음 98%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 32건
- 합계 7,141만원
- 공개 계약 전체 278건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 공동주택 위탁관리(경비&미화포함)계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 8호 입대의 의결, 입주민등 찬반투표 과반수 이상 찬성 / 경비&미화 매년 최저임금 적용 | (주)유성안전시스템 | 4,581,818원 | 27.01.01 ~ 29.12.31 |
| 2026.09.21 | 옥상누수피해세대 벽지 보수 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로 인한 수의계약 - 비교견적 | 필인테리어 | 1,000,000원 | 26.09.21 ~ 26.09.30 |
| 2026.09.21 | 아파트 승강기사고배상책임보험 가입 건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 - 비교견적 | 대한주택관리사협회 | 50,900원 | 26.09.26 ~ 27.09.26 |
| 2026.09.21 | 승강기 부품(음성안내장치)교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하로 인한 수의계약 - 비교견적 | 오티스이앤엠코리아(주) | 866,363원 | 26.09.21 ~ 26.09.30 |
| 2026.09.21 | 옥상 방수 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하로 인한 수의계약 - 비교견적 | 조광피엔텍(주) | 3,720,000원 | 26.09.21 ~ 26.09.30 |
| 2026.09.21 | 아파트 영업배상책임보험 가입 건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 - 비교견적 | 신용협동조합 | 3,069,700원 | 26.09.23 ~ 27.09.23 |
| 2026.09.21 | 전기설비안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가하여 재계약 | 신안전기(주) | 9,336,000원 | 26.10.01 ~ 28.09.30 |
| 2026.09.21 | 아파트 화재보험 가입 건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 - 비교견적 | 신용협동조합 | 3,134,100원 | 26.09.23 ~ 27.09.23 |
| 2026.08.20 | 단지내 광고물 설치 및 관리계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하로 인한 수의계약 - 비교견적 | 굿애드 | 1,181,818원 | 26.10.01 ~ 28.09.30 |
| 2026.08.20 | 승강기 부품(도어인버터) 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하로 인한 수의계약-"긴급교체" | 오티스이앤엠코리아( | 781,000원 | 26.08.20 ~ 26.08.31 |
| 2026.08.20 | 동지하 난방설비 차압유량조절밸브 외 부품교체(801동802동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하로 인한 수의계약 - 비교견적 | 부경냉난방 | 3,986,000원 | 26.08.20 ~ 26.08.31 |
| 2026.07.20 | 기계실 배관 노후 벨브류 교체 공사 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하로 인한 수의계약 - 비교견적 | 부경냉난방 | 4,717,000원 | 26.07.20 ~ 26.08.31 |
| 2026.06.22 | 옥상 방수 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하로 인한 수의계약 | 성일씨엔씨 | 2,000,000원 | 26.06.22 ~ 26.06.26 |
| 2026.06.10 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하로 인한 수의계약 | 삼성화재 | 28,700원 | 26.06.22 ~ 27.06.22 |
| 2026.04.22 | 기계실 고층부 급탕 순환펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하로 인한 수의계약 - 비교견적 | 대아펌프 | 1,950,000원 | 26.04.22 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.22 | 소방작동기능점검 지적사항 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하로 인한 수의계약 - 비교견적 | 대아펌프 | 800,000원 | 26.04.22 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.24 | 승강기 부품(PCB) 교체 계약(803동, 804동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하로 인한 수의계약- "긴급" | 오티스이앤엠코리아(주) | 2,118,000원 | 26.03.24 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.24 | 소독(방역) 실시 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하로 인한 수의계약 - 비교견적 | (주)대원 | 2,076,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.03.24 | 옥상 방수 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하로 인한 수의계약 - 비교견적 | 일신씨엔씨 | 2,000,000원 | 26.03.24 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.24 | 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하로 인한 수의계약 - 비교견적 | (주)크린코리아 | 960,000원 | 26.04.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.03.24 | 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하로 인한 수의계약 - 비교견적 | 지안회계법인 | 1,100,000원 | 26.04.01 ~ 26.09.30 |
| 2026.02.13 | 복도 계단 전등 교체(예비비적립금 사용)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로 인한 수의계약 - 비교견적 | (주)덕원전기 | 4,594,000원 | 26.02.13 ~ 26.04.30 |
| 2026.02.13 | 소방시설 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로 인한 수의계약 - 비교견적 | (주)태경소방 | 3,000,000원 | 26.02.13 ~ 26.12.31 |
| 2026.01.16 | 세무대행 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로 인한 수의계약 - 비교견적(최저가)-26년1월입대의의결 | 한누리세무회계 | 200,000원 | 26.02.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.01.16 | 기계설비 정기성능 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로 인한 수의계약 - 비교견적(최저가)-26년1월입대의의결 | 늘푸른 주식회사 | 1,010,000원 | 26.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2025.11.11 | 기계실 차압벨브 교체 (고층부 난방)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하로 인한 수의계약 - 비교견적 ("긴급교체") | 부경냉난방 | 2,190,000원 | 25.11.12 ~ 25.11.14 |
| 2025.10.21 | 난방설비보호제 투입 계약 건 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로 인한 수의계약 - 비교견적 | 부경냉난방 | 1,040,000원 | 25.10.21 ~ 25.11.20 |
| 2025.10.21 | 재활용품 수거 재계약 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가하여 재계약/1년 | 서부자원 | 5,342,400원 | 25.11.01 ~ 26.10.31 |
| 2025.10.21 | 음식물쓰레기 종량기기 유상유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로 인한 수의계약 - 비교견적 | 일월정밀(주) | 2,880,000원 | 26.01.01 ~ 28.12.31 |
| 2025.10.21 | 소방정밀점검 지적사항 보수 자재 구입 건수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하로 인한 수의계약 - 비교견적 | 우성소방 | 662,000원 | 25.10.21 ~ 25.11.20 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법