기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼문동

장유젤미마을파크뷰 관리비 명세서

경상남도 김해시 대청로210번길 35

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,607원 김해시 대비 높음 30%
  • 318세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
318세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2002.09.12 (24년차)
관리비부과면적
25,434㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)창우
주차
276대
CCTV
46대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)유성안전시스템
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62183111
장유젤미마을파크뷰 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,752원 609.5 15,503,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,521원 높음 46% 김해시 중앙값 ㎡당 398.2원 대비 581.6 14,793,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,176원 높음 87% 김해시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 14.7 373,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 172원 낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.1 54,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 884원 높음 48% 김해시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 11.1 281,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,245원 515.7 13,116,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,642원 높음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 176.6원 대비 220.6 5,610,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,811원 낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 247.7 6,300,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,088원 높음 583% 김해시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 13.6 346,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,264원 낮음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 28.3 720,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 440원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 140,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,329원 54.1 1,376,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 880원 낮음 43% 김해시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 11.0 279,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,449원 높음 133% 김해시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 43.1 1,096,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,662원 1,146.0 29,148,440
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,495원 비교 자료 없음 43.7 1,111,356
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,709원 비교 자료 없음 258.9 6,585,314
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,253원 높음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 86.8원 대비 103.2 2,624,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,537원 낮음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 371.8원 대비 356.8 9,074,870
D09 수도료(공용) 공용 수도 -702원 비교 자료 없음 -8.8 -223,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,390원 높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 264.2원 대비 317.4 8,073,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,193원 높음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 27.4 697,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 750원 높음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.4 238,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,730원 높음 74% 김해시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 21.6 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,308원 낮음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 16.4 415,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,520원 281.6 7,161,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,520원 높음 41% 김해시 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 281.6 7,161,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,509원 중앙값 2,001원/㎡ 높음 30% 2,607 66,305,740

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,070,612원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,912만 25.01
  2. 9,592만 25.02
  3. 7,716만 25.03
  4. 7,132만 25.04
  5. 6,631만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,127만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 6,340원
월 부과액의 1년 11개월 월 7,161,360원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,199원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 7,141만원
  • 공개 계약 전체 278건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 공동주택 위탁관리(경비&미화포함)계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 8호 입대의 의결, 입주민등 찬반투표 과반수 이상 찬성 / 경비&미화 매년 최저임금 적용 (주)유성안전시스템 4,581,818원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.09.21 옥상누수피해세대 벽지 보수 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로 인한 수의계약 - 비교견적 필인테리어 1,000,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.21 아파트 승강기사고배상책임보험 가입 건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 - 비교견적 대한주택관리사협회 50,900원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.21 승강기 부품(음성안내장치)교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하로 인한 수의계약 - 비교견적 오티스이앤엠코리아(주) 866,363원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.21 옥상 방수 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하로 인한 수의계약 - 비교견적 조광피엔텍(주) 3,720,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.21 아파트 영업배상책임보험 가입 건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 - 비교견적 신용협동조합 3,069,700원 26.09.23 ~ 27.09.23
2026.09.21 전기설비안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가하여 재계약 신안전기(주) 9,336,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.21 아파트 화재보험 가입 건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 - 비교견적 신용협동조합 3,134,100원 26.09.23 ~ 27.09.23
2026.08.20 단지내 광고물 설치 및 관리계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하로 인한 수의계약 - 비교견적 굿애드 1,181,818원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.20 승강기 부품(도어인버터) 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하로 인한 수의계약-"긴급교체" 오티스이앤엠코리아( 781,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법