기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼문동

장유대동피렌체앙코르 관리비 명세서

경상남도 김해시 번화1로 104

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,335원 김해시 대비 높음 16%
  • 320세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2004.12.24 (22년차)
관리비부과면적
42,478㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대동주택
주차
463대
CCTV
59대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62183112
장유대동피렌체앙코르 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,223원 506.4 21,511,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,894원 높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 402.6원 대비 481.3 20,446,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,103원 높음 87% 김해시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 15.8 672,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 127원 낮음 55% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.0 40,640
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 109원 비교 자료 없음 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 990원 높음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.5 316,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,644원 396.6 16,846,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,647원 낮음 12% 김해시 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 155.5 6,606,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,271원 낮음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 213.0 9,046,560
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,406원 낮음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 18.1 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,320원 높음 81% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.9 422,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,877원 59.3 2,520,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,263원 높음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 24.6 1,044,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,614원 높음 87% 김해시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 34.8 1,476,530
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,644원 1,172.5 49,806,002
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,260원 비교 자료 없음 47.2 2,003,159
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,025원 비교 자료 없음 98.1 4,167,857
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,205원 비교 자료 없음 280.3 11,905,518
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,488원 높음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 89.8원 대비 124.2 5,276,228
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,708원 낮음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 329.3 13,986,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 -8원 비교 자료 없음 -0.1 -2,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,482원 낮음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 244.7 10,394,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 낮음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 17.9 760,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 910원 낮음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.9 291,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 938원 낮음 42% 김해시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 7.1 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,262원 낮음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 17.0 723,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,552원 200.0 8,496,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,552원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 200.0 8,496,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 309,940원 중앙값 2,013원/㎡ 높음 16% 2,335 99,180,760

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,525,998원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,421만 25.01
  2. 1억 3,956만 25.02
  3. 1억 1,255만 25.03
  4. 9,918만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,653만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 146만원 ㎡당 10,983원
월 부과액의 4년 7개월 월 8,496,640원 부과 · 408,870원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,050원 대비 높음 56% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 4,971만원
  • 공개 계약 전체 316건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 수목방제수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 주)미래아이환경 750,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.05 복합기임대차계약수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 이지솔류션 100,000원 26.08.05 ~ 27.08.04
2026.06.18 옥상아스팔트 슁글보수 및 캐노피보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 주)조광피엔텍 4,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.18 방송 용 웹구매 및 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 문화전자 1,050,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.17 301동 3라인 배관밸브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 태흥설비 800,000원 26.06.16 ~ 27.06.15
2026.06.01 어린이놀이시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 사)한국어린이안전연구원 56,000원 26.06.01 ~ 28.06.15
2026.06.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 윤솔회계법인 1,100,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.04.06 2026년도 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 (주)온유소방 2,400,000원 26.04.06 ~ 26.12.31
2026.03.05 폐의류(헌옷) 수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 (주)한국무역 2,688,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.03 305동 승강기 랜딩스위치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 티케이 엘리베이트 504,000원 26.03.03 ~ 26.03.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법