기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼문동

장유대동피렌체앙코르 관리비 명세서

경상남도 김해시 번화1로 104

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 2,969원 김해시 대비 높음 40%
  • 작년 같은 달 낮음 10%
  • 320세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2004.12.24 (22년차)
관리비부과면적
42,478㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대동주택
주차
463대
CCTV
59대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62183112
장유대동피렌체앙코르 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,009원 504.8 21,442,812
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,695원 높음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 409.0원 대비 494.9 21,022,252
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 693원 낮음 41% 김해시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.2 221,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 44% 김해시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.3 53,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 454원 낮음 22% 김해시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.4 145,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,484원 402.9 17,114,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,141원 낮음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 184.4원 대비 159.3 6,765,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,078원 낮음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 255.1원 대비 219.1 9,304,840
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,406원 낮음 42% 김해시 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 18.1 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 859원 높음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.5 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,418원 40.8 1,733,705
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 53원 낮음 98% 김해시 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 0.4 16,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,993원 높음 124% 김해시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 37.6 1,597,705
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 372원 비교 자료 없음 2.8 119,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 241,622원 1,820.2 77,318,911
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,260원 비교 자료 없음 47.2 2,003,100
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 77,585원 비교 자료 없음 584.5 24,827,112
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1원 비교 자료 없음 0.0 462
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,319원 비교 자료 없음 364.0 15,462,096
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,965원 높음 27% 김해시 중앙값 ㎡당 100.7원 대비 127.8 5,428,666
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,604원 낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 415.0원 대비 388.8 16,513,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 481원 낮음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 3.6 153,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,528원 낮음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 254.0원 대비 245.0 10,409,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,414원 낮음 17% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 18.2 772,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,002원 낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.5 320,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,326원 높음 42% 김해시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 17.5 744,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,137원 낮음 17% 김해시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 16.1 683,825
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,552원 200.0 8,496,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,552원 낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 200.0 8,496,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 394,084원 중앙값 2,116원/㎡ 높음 40% 2,969 126,106,980

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,568,270원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,255만 25.03
  2. 9,918만 25.04
  3. 9,241만 25.05
  4. 9,026만 25.06
  5. 9,897만 25.07
  6. 1억 349만 25.08
  7. 1억 756만 25.09
  8. 9,218만 25.10
  9. 1억 838만 25.11
  10. 1억 2,865만 25.12
  11. 1억 4,381만 26.01
  12. 1억 2,611만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
139,560,414원
2026년 2월
126,106,980원

세대당 ▼ -42,041원 (-10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,132만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 8,506원
월 부과액의 3년 7개월 월 8,496,640원 부과 · 132,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 8,255원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 4,971만원
  • 공개 계약 전체 316건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 수목방제수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 주)미래아이환경 750,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.05 복합기임대차계약수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 이지솔류션 100,000원 26.08.05 ~ 27.08.04
2026.06.18 옥상아스팔트 슁글보수 및 캐노피보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 주)조광피엔텍 4,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.18 방송 용 웹구매 및 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 문화전자 1,050,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.17 301동 3라인 배관밸브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 태흥설비 800,000원 26.06.16 ~ 27.06.15
2026.06.01 어린이놀이시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 사)한국어린이안전연구원 56,000원 26.06.01 ~ 28.06.15
2026.06.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 윤솔회계법인 1,100,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.04.06 2026년도 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 (주)온유소방 2,400,000원 26.04.06 ~ 26.12.31
2026.03.05 폐의류(헌옷) 수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 (주)한국무역 2,688,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.03 305동 승강기 랜딩스위치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 티케이 엘리베이트 504,000원 26.03.03 ~ 26.03.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법