기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼문동

김해장유e-그린타운1차부영아파트 관리비 명세서

경상남도 김해시 삼문로 88

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,853원 김해시 대비 높음 83%
  • 324세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
324세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
2003.09.23 (23년차)
관리비부과면적
25,162㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부영
주차
265대
CCTV
46대
승강기
10대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62183113
김해장유e-그린타운1차부영아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,261원 750.2 18,876,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,800원 높음 82% 김해시 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 718.5 18,079,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,122원 높음 60% 김해시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 14.4 363,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 257원 높음 58% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.3 83,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,082원 높음 105% 김해시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 13.9 350,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,382원 494.2 12,435,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,904원 높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 177.4원 대비 179.0 4,504,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,140원 높음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 248.8원 대비 259.3 6,525,450
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,867원 높음 63% 김해시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 49.8 1,253,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 470원 높음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 152,220
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,843원 101.0 2,541,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,621원 낮음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 20.9 525,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,222원 높음 301% 김해시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 80.1 2,015,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 172,731원 2,224.2 55,964,990
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,632원 비교 자료 없음 175.5 4,416,856
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 54,487원 비교 자료 없음 701.6 17,653,760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,105원 비교 자료 없음 426.3 10,725,943
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,854원 높음 36% 김해시 중앙값 ㎡당 93.2원 대비 126.9 3,192,741
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,885원 낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 397.7 10,006,890
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,034원 비교 자료 없음 -13.3 -334,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,579원 높음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 264.9원 대비 316.5 7,963,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,253원 높음 32% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 29.0 730,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 846원 높음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.9 274,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,816원 높음 79% 김해시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 23.4 588,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,194원 낮음 22% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 15.4 386,770
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,114원 비교 자료 없음 14.3 361,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,000원 283.3 7,128,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,000원 높음 42% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 283.3 7,128,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,217원 중앙값 2,105원/㎡ 높음 83% 3,853 96,946,318

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,898,487원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 415만 25.01
  2. 1억 37만 25.02
  3. 8,294만 25.03
  4. 7,529만 25.04
  5. 7,011만 25.05
  6. 6,818만 25.06
  7. 7,310만 25.07
  8. 7,527만 25.08
  9. 7,706만 25.09
  10. 7,389만 25.10
  11. 8,372만 25.11
  12. 9,695만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,543만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 13,728원
월 부과액의 4년 월 7,128,000원 부과 · 825,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,876원 대비 높음 74% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5,365만원
  • 공개 계약 전체 217건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.06 난방설비보호제 물품공급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)대안이엔씨 3,536,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.07.06 열교환기 세관 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)대안이엔씨 1,610,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.30 동지하 온수배관 볼밸브(후렉시볼포함) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 태흥설비 1,800,000원 26.06.30 ~ 26.07.01
2026.06.17 기계실 온수배관 및 지하주차장 난방배관 부분 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 태흥설비 4,350,000원 26.06.17 ~ 26.07.23
2026.05.27 지하주차장 캐노피 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 국토종합설비 2,000,000원 26.06.08 ~ 26.06.10
2026.05.13 1101동 1~2라인 현관자동문 개폐장치 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 익투스건설 920,000원 26.05.13 ~ 26.05.15
2026.05.08 소방 작동점검 지적사항 조치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)영신방재 2,400,000원 26.05.19 ~ 26.05.28
2026.04.20 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)영신방재 2,900,000원 26.09.01 ~ 27.03.31
2026.04.17 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존업체 재계약 용지전기이엔지 13,200,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.27 외부 회계감사 용역 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 윤솔회계법인 1,200,000원 26.03.27 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법