기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼문동

김해장유e-그린타운1차부영아파트 관리비 명세서

경상남도 김해시 삼문로 88

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,751원 김해시 대비 높음 77%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 324세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
324세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
2003.09.23 (23년차)
관리비부과면적
25,162㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부영
주차
265대
CCTV
46대
승강기
10대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62183113
김해장유e-그린타운1차부영아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,774원 769.7 19,366,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,422원 높음 81% 김해시 중앙값 ㎡당 409.0원 대비 739.4 18,604,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 981원 높음 43% 김해시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 12.6 317,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 258원 높음 47% 김해시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.3 83,530
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,113원 높음 228% 김해시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 14.3 360,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,044원 464.1 11,678,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,544원 낮음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 184.4원 대비 174.4 4,388,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,178원 높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 255.1원 대비 259.8 6,537,710
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,852원 낮음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 23.8 600,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 470원 높음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 152,220
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,487원 83.5 2,101,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,567원 높음 87% 김해시 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 33.1 831,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,921원 높음 200% 김해시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 50.5 1,270,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,000원 2,124.6 53,459,950
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,968원 비교 자료 없음 115.5 2,905,759
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 51,196원 비교 자료 없음 659.2 16,587,612
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,999원 비교 자료 없음 399.2 10,043,712
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,839원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 100.7원 대비 100.9 2,539,907
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,681원 높음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 415.0원 대비 459.4 11,560,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,428원 높음 671% 김해시 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 31.3 786,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,346원 높음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 254.0원 대비 274.9 6,916,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 높음 33% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 29.1 732,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 682원 높음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 221,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,790원 높음 87% 김해시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 23.1 580,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,194원 낮음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 15.4 386,770
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 614원 비교 자료 없음 7.9 199,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,000원 309.0 7,776,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,000원 높음 46% 김해시 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 309.0 7,776,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 291,305원 중앙값 2,116원/㎡ 높음 77% 3,751 94,382,812

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,035,423원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,294만 25.03
  2. 7,529만 25.04
  3. 7,011만 25.05
  4. 6,818만 25.06
  5. 7,310만 25.07
  6. 7,527만 25.08
  7. 7,706만 25.09
  8. 7,389만 25.10
  9. 8,372만 25.11
  10. 9,695만 25.12
  11. 1억 571만 26.01
  12. 9,438만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
100,366,366원
2026년 2월
94,382,812원

세대당 ▼ -18,467원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,911만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 14,669원
월 부과액의 3년 11개월 월 7,776,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 8,255원 대비 높음 78% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5,365만원
  • 공개 계약 전체 217건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.06 난방설비보호제 물품공급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)대안이엔씨 3,536,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.07.06 열교환기 세관 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)대안이엔씨 1,610,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.30 동지하 온수배관 볼밸브(후렉시볼포함) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 태흥설비 1,800,000원 26.06.30 ~ 26.07.01
2026.06.17 기계실 온수배관 및 지하주차장 난방배관 부분 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 태흥설비 4,350,000원 26.06.17 ~ 26.07.23
2026.05.27 지하주차장 캐노피 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 국토종합설비 2,000,000원 26.06.08 ~ 26.06.10
2026.05.13 1101동 1~2라인 현관자동문 개폐장치 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 익투스건설 920,000원 26.05.13 ~ 26.05.15
2026.05.08 소방 작동점검 지적사항 조치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)영신방재 2,400,000원 26.05.19 ~ 26.05.28
2026.04.20 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)영신방재 2,900,000원 26.09.01 ~ 27.03.31
2026.04.17 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존업체 재계약 용지전기이엔지 13,200,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.27 외부 회계감사 용역 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 윤솔회계법인 1,200,000원 26.03.27 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법