기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 구산동

김해구산4주공 관리비 명세서

경상남도 김해시 가락로294번길 7

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,464원 김해시 대비 높음 22%
  • 503세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
503세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1999.01.15 (27년차)
관리비부과면적
32,358㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
LH공사
주차
342대
CCTV
56대
승강기
7대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)진광
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62190004
김해구산4주공 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,963원 667.9 21,610,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,495원 높음 60% 김해시 중앙값 ㎡당 402.6원 대비 645.0 20,872,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 783원 높음 44% 김해시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 12.2 394,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 높음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.4 78,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 80원 비교 자료 없음 1.2 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 448원 높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.0 225,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,753원 617.9 19,995,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,739원 높음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 182.5 5,904,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,068원 높음 62% 김해시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 405.2 13,112,170
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,531원 낮음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 23.8 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 415원 높음 17% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.5 208,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,889원 76.0 2,459,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,330원 높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.7 669,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,213원 높음 169% 김해시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 49.9 1,616,200
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 346원 비교 자료 없음 5.4 173,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 50,668원 787.6 25,486,189
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,142원 낮음 63% 김해시 중앙값 ㎡당 89.8원 대비 33.3 1,077,279
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,993원 높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 388.5 12,571,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 226원 높음 39% 김해시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.5 113,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,037원 높음 13% 김해시 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 295.9 9,575,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,097원 높음 49% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 32.6 1,055,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 603원 높음 22% 김해시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.4 303,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 298원 낮음 62% 김해시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 4.6 150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,273원 높음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 19.8 640,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,242원 314.7 10,181,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,242원 높음 57% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 314.7 10,181,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 158,514원 중앙값 2,013원/㎡ 높음 22% 2,464 79,732,758

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,999,060원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,445만 25.01
  2. 7,961만 25.02
  3. 7,537만 25.03
  4. 7,973만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 108만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 9,305원
월 부과액의 2년 6개월 월 10,181,480원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,050원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 4,137만원
  • 공개 계약 전체 289건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 승강기사고배상책임보험공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 제1호 대한주택관리사협회 공제사업단 48,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.05 아파트 세무신고대리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 제6호에 의거하여 수의계약 체결 윤솔회계법인 1,200,000원 26.08.17 ~ 28.08.16
2026.07.13 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 제1호 NH농협손해보험 2,074,000원 26.07.13 ~ 27.07.13
2026.07.13 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 제1호 NH농협손해보험 7,260,300원 26.07.13 ~ 27.07.13
2026.07.12 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 제1호 대한주택관리사협회 공제사업단 54,800원 26.07.12 ~ 27.07.12
2026.07.12 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 제1호 NH농협손해보험 360,600원 26.07.12 ~ 27.07.12
2026.05.31 체육시설업자배상책임보험 가입 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항의 별표2의 제1호에 의거하여 수의계약 체결 DB손해보험(주) 55,100원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.19 거실창고 누수 피해세대(○○동 ○○호) 도배공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항의 별표2의 제6호에 의거하여 수의계약 체결 삼성홈인테리어 840,000원 26.05.19 ~ 26.05.19
2026.04.06 결산서 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항의 별표2의 제6호에 의거하여 수의계약 체결 윤솔회계법인 1,300,000원 26.04.06 ~ 26.09.30
2026.02.05 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항의 별표2의 제6호에 의거하여 수의계약 체결 (주)석지상사 3,923,400원 26.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법