기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 구산동

김해구산4주공 관리비 명세서

경상남도 김해시 가락로294번길 7

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,408원 김해시 대비 높음 18%
  • 503세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
503세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1999.01.15 (27년차)
관리비부과면적
32,358㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
LH공사
주차
342대
CCTV
56대
승강기
7대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)진광
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62190004
김해구산4주공 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,485원 644.9 20,866,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,044원 높음 58% 김해시 중앙값 ㎡당 394.8원 대비 622.5 20,142,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 639원 높음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.9 321,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 178원 높음 28% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.8 89,300
A04 피복비 직원 근무복 147원 비교 자료 없음 2.3 73,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 215원 비교 자료 없음 3.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 263원 낮음 45% 김해시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.1 132,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,790원 618.5 20,014,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,776원 높음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 183.1 5,923,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,068원 높음 63% 김해시 중앙값 ㎡당 249.1원 대비 405.2 13,112,170
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,531원 낮음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 23.8 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 415원 높음 17% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.5 208,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,021원 47.0 1,519,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 617원 낮음 61% 김해시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 9.6 310,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,058원 높음 62% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 32.0 1,034,980
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 346원 비교 자료 없음 5.4 174,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 50,365원 782.9 25,333,619
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,351원 낮음 60% 김해시 중앙값 ㎡당 91.3원 대비 36.5 1,182,319
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,282원 낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 377.5 12,213,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 372원 높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.8 187,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,903원 높음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 268.5원 대비 278.3 9,004,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,117원 높음 50% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 32.9 1,065,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 662원 높음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.3 332,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,173원 높음 43% 김해시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 18.2 590,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,506원 높음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 23.4 757,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,242원 314.7 10,181,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,242원 높음 57% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 314.7 10,181,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 154,902원 중앙값 2,045원/㎡ 높음 18% 2,408 77,915,730

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,155,526원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,445만 25.01
  2. 7,961만 25.02
  3. 7,537만 25.03
  4. 7,973만 25.04
  5. 7,721만 25.05
  6. 7,879만 25.06
  7. 8,776만 25.07
  8. 8,513만 25.08
  9. 9,015만 25.09
  10. 7,964만 25.10
  11. 7,792만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,098만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 5,902원
월 부과액의 1년 7개월 월 10,181,480원 부과 · 64,240,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,849원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 4,137만원
  • 공개 계약 전체 289건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 승강기사고배상책임보험공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 제1호 대한주택관리사협회 공제사업단 48,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.05 아파트 세무신고대리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 제6호에 의거하여 수의계약 체결 윤솔회계법인 1,200,000원 26.08.17 ~ 28.08.16
2026.07.13 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 제1호 NH농협손해보험 2,074,000원 26.07.13 ~ 27.07.13
2026.07.13 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 제1호 NH농협손해보험 7,260,300원 26.07.13 ~ 27.07.13
2026.07.12 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 제1호 대한주택관리사협회 공제사업단 54,800원 26.07.12 ~ 27.07.12
2026.07.12 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 제1호 NH농협손해보험 360,600원 26.07.12 ~ 27.07.12
2026.05.31 체육시설업자배상책임보험 가입 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항의 별표2의 제1호에 의거하여 수의계약 체결 DB손해보험(주) 55,100원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.19 거실창고 누수 피해세대(○○동 ○○호) 도배공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항의 별표2의 제6호에 의거하여 수의계약 체결 삼성홈인테리어 840,000원 26.05.19 ~ 26.05.19
2026.04.06 결산서 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항의 별표2의 제6호에 의거하여 수의계약 체결 윤솔회계법인 1,300,000원 26.04.06 ~ 26.09.30
2026.02.05 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항의 별표2의 제6호에 의거하여 수의계약 체결 (주)석지상사 3,923,400원 26.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법