기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 구산동

구산주공3단지 관리비 명세서

경상남도 김해시 가락로294번길 18

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,424원 김해시 대비 높음 19%
  • 810세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
810세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
2000.03.28 (26년차)
관리비부과면적
62,820㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동성산업,삼협개발
주차
662대
CCTV
138대
승강기
27대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62190109
구산주공3단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,527원 458.1 28,776,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,859원 높음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 394.8원 대비 423.7 26,615,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 674원 높음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.7 546,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 111원 낮음 33% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 90,170
A04 피복비 직원 근무복 732원 비교 자료 없음 9.4 592,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 49원 비교 자료 없음 0.6 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,102원 높음 92% 김해시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 14.2 892,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,227원 725.0 45,543,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,603원 낮음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 162.5 10,208,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,900원 높음 96% 김해시 중앙값 ㎡당 249.1원 대비 488.7 30,698,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 617원 높음 197% 김해시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 8.0 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,400원 높음 87% 김해시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 56.7 3,564,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 706원 높음 66% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.1 572,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,729원 48.1 3,020,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,386원 높음 24% 김해시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 30.8 1,932,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,342원 낮음 12% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 17.3 1,087,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,379원 804.3 50,526,657
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,695원 낮음 62% 김해시 중앙값 ㎡당 91.3원 대비 34.7 2,182,933
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,977원 높음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 425.2 26,711,124
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,016원 높음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 268.5원 대비 296.8 18,642,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,201원 높음 29% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 28.4 1,782,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 678원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.7 549,420
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 812원 낮음 47% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 10.5 657,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,136원 388.6 24,409,796
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,136원 높음 94% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 388.6 24,409,796
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,996원 중앙값 2,045원/㎡ 높음 19% 2,424 152,277,062

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,845,290원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,798만 25.01
  2. 1억 5,103만 25.02
  3. 1억 4,801만 25.03
  4. 1억 5,214만 25.04
  5. 1억 4,912만 25.05
  6. 1억 5,032만 25.06
  7. 1억 5,824만 25.07
  8. 1억 6,411만 25.08
  9. 1억 7,112만 25.09
  10. 1억 4,870만 25.10
  11. 1억 5,228만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 7,327만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 15,493원
월 부과액의 3년 4개월 월 24,409,796원 부과 · 90,475,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,849원 대비 높음 97% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 1억 6,633만원
  • 공개 계약 전체 206건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 전기직무고시 안전점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 현대전기 1,600,000원 26.09.14 ~ 27.09.13
2026.09.10 기계실 급수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 윌로펌프 한일펌프 2,670,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.01 전단지 관리 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 가람애드 972,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.20 승강기 사고 배상 책임 공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 주택관리사협회 공제사업단 156,000원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.20 재난배상 책임 공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 북김해새마을금고 639,560원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.06.17 단지내 병해충방제 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인 견적 엘에이나무병원(주) 1,800,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.17 재활용품 폐의류 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적평가 동남상사 12,247,200원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.16 재활용품 파지 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적평가 (주)석지상사 15,746,400원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.21 정수위 밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 견적 웰로펌프 한일펌프 2,455,000원 26.05.18 ~ 26.05.28
2026.05.18 배관 보온 테이프 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 견적 (주)제이엠이엔지 4,950,000원 26.04.01 ~ 26.05.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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