기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 구산동

구지마을2단지 한일유앤아이 관리비 명세서

경상남도 김해시 구산로5번길 89

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,081원 김해시 대비 높음 3%
  • 1,308세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,308세대
동수 · 최고층
14개 동 · 27층
사용승인
2004.06.29 (22년차)
관리비부과면적
102,521㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한일건설(주)
주차
1,062대
CCTV
174대
승강기
31대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 9 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62190112
구지마을2단지 한일유앤아이 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,472원 286.7 29,392,923
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,560원 낮음 32% 김해시 중앙값 ㎡당 402.6원 대비 275.1 28,200,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 492원 낮음 26% 김해시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.3 643,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 109원 낮음 35% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.4 142,103
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 23원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 288원 낮음 47% 김해시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 3.7 376,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,380원 566.2 58,048,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,471원 높음 40% 김해시 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 248.4 25,467,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,350원 높음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 285.2 29,234,010
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,133원 낮음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 27.2 2,790,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 426원 낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.4 557,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,906원 37.1 3,800,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,047원 낮음 34% 김해시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 13.4 1,370,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,858원 높음 28% 김해시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 23.7 2,430,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,361원 948.7 97,264,224
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,268원 높음 32% 김해시 중앙값 ㎡당 89.8원 대비 118.2 12,122,926
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,631원 높음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 416.3 42,681,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,576원 비교 자료 없음 -32.9 -3,369,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,658원 높음 49% 김해시 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 391.1 40,100,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,144원 높음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 27.4 2,805,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 694원 높음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.9 907,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 772원 낮음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 9.8 1,009,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 769원 낮음 48% 김해시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 9.8 1,006,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,968원 242.0 24,810,144
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,968원 높음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 242.0 24,810,144
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 163,086원 중앙값 2,013원/㎡ 높음 3% 2,081 213,316,731

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 38,975,904원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,428만 25.01
  2. 2억 2,105만 25.02
  3. 2억 702만 25.03
  4. 2억 1,332만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 5,702만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 157만원 ㎡당 20,064원
월 부과액의 6년 11개월 월 24,810,144원 부과 · 1,639,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,050원 대비 높음 185% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 38억 3,624만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기공사 건설재해예방 기술지도 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 가야건설안전기술원 900,000원 26.11.02 ~ 27.01.31
2026.08.26 지하주차장 환기팬 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만으로 견적비교하여 최저가 업체 중앙함석공조덕트 3,340,000원 26.08.26 ~ 26.09.11
2026.08.25 승강기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 현대엘리베이터(주) 1,989,500,000원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.08.24 재활용품(폐지) 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 및 입주민 의견청취에 의한 재계약 주식회사 강륭 13,341,600원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.24 재활용품(헌옷) 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 및 입주민 의견청취에 의한 재계약 (주)케이와이무역 16,480,800원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.24 재활용품(고철 공병) 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 및 입주민 의견청취에 의한 재계약 경동 7,848,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.07.28 소방시설(소방전기) 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만으로 견적비교하여 최저가 업체 거성이엔디(주) 785,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.27 소방시설(소방기계) 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만으로 견적비교하여 최저가 업체 거성이엔디(주) 2,080,600원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.24 공동주택 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만으로 견적비교하여 최저가 업체 선율회계법인 1,710,000원 26.07.24 ~ 26.09.30
2026.05.26 승강기 교체 공사 감리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 견적비교하여 최저가 업체 한국승강기감리(주) 4,500,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법