기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 구산동

구지마을2단지 한일유앤아이 관리비 명세서

경상남도 김해시 구산로5번길 89

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,149원 김해시 대비 높음 5%
  • 1,308세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,308세대
동수 · 최고층
14개 동 · 27층
사용승인
2004.06.29 (22년차)
관리비부과면적
102,521㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한일건설(주)
주차
1,062대
CCTV
174대
승강기
31대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 9 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62190112
구지마을2단지 한일유앤아이 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,776원 290.6 29,790,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,436원 낮음 31% 김해시 중앙값 ㎡당 395.4원 대비 273.5 28,038,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 794원 높음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.1 1,038,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 136원 낮음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.7 177,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 83원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 328원 낮음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.2 428,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,335원 578.4 59,298,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,426원 높음 45% 김해시 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 260.6 26,717,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,350원 높음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 249.8원 대비 285.2 29,234,010
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,133원 낮음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 27.2 2,790,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 426원 낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.4 557,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,086원 52.1 5,344,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,200원 높음 28% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 28.1 2,878,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,886원 높음 26% 김해시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 24.1 2,466,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,309원 986.3 101,119,879
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,181원 높음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 84.6원 대비 117.1 12,009,003
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,333원 높음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 414.0원 대비 438.0 44,907,896
D09 수도료(공용) 공용 수도 -386원 비교 자료 없음 -4.9 -504,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,185원 높음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 270.4원 대비 372.4 38,174,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,131원 높음 24% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 27.2 2,787,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 818원 높음 13% 김해시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.4 1,069,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 810원 낮음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.3 1,059,920
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,006원 낮음 35% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 12.8 1,316,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 229원 비교 자료 없음 2.9 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,968원 242.0 24,810,144
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,968원 높음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 242.0 24,810,144
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 168,474원 중앙값 2,045원/㎡ 높음 5% 2,149 220,363,434

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 45,598,676원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,428만 25.01
  2. 2억 2,105만 25.02
  3. 2억 702만 25.03
  4. 2억 1,332만 25.04
  5. 2억 1,075만 25.05
  6. 2억 1,383만 25.06
  7. 2억 3,849만 25.07
  8. 2억 5,426만 25.08
  9. 2억 6,394만 25.09
  10. 2억 2,036만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 21억 9,267만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 168만원 ㎡당 21,388원
월 부과액의 7년 4개월 월 24,810,144원 부과 · 25,494,700원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,656원 대비 높음 179% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 38억 3,624만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기공사 건설재해예방 기술지도 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 가야건설안전기술원 900,000원 26.11.02 ~ 27.01.31
2026.08.26 지하주차장 환기팬 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만으로 견적비교하여 최저가 업체 중앙함석공조덕트 3,340,000원 26.08.26 ~ 26.09.11
2026.08.25 승강기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 현대엘리베이터(주) 1,989,500,000원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.08.24 재활용품(폐지) 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 및 입주민 의견청취에 의한 재계약 주식회사 강륭 13,341,600원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.24 재활용품(헌옷) 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 및 입주민 의견청취에 의한 재계약 (주)케이와이무역 16,480,800원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.24 재활용품(고철 공병) 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 및 입주민 의견청취에 의한 재계약 경동 7,848,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.07.28 소방시설(소방전기) 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만으로 견적비교하여 최저가 업체 거성이엔디(주) 785,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.27 소방시설(소방기계) 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만으로 견적비교하여 최저가 업체 거성이엔디(주) 2,080,600원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.24 공동주택 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만으로 견적비교하여 최저가 업체 선율회계법인 1,710,000원 26.07.24 ~ 26.09.30
2026.05.26 승강기 교체 공사 감리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 견적비교하여 최저가 업체 한국승강기감리(주) 4,500,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법