기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼방동

삼방대동 관리비 명세서

경상남도 김해시 활천로285번길 4

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,750원 김해시 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 216세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
216세대
동수 · 최고층
2개 동 · 12층
사용승인
1990.09.26 (36년차)
관리비부과면적
18,221㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대동주택
주차
145대
CCTV
25대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세신산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62190901
삼방대동 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,237원 275.5 5,019,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,685원 낮음 43% 김해시 중앙값 ㎡당 408.6원 대비 233.3 4,251,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 556원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.6 120,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 351원 높음 93% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.2 75,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,645원 높음 431% 김해시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 31.4 571,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,606원 481.3 8,770,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,778원 낮음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 115.9 2,112,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,676원 높음 33% 김해시 중앙값 ㎡당 254.9원 대비 339.9 6,194,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,556원 낮음 40% 김해시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 18.4 336,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 596원 높음 28% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.1 128,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,320원 86.8 1,581,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,222원 높음 42% 김해시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 26.3 480,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 5,098원 비교 자료 없음 60.4 1,101,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,638원 754.4 13,745,787
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 57원 낮음 99% 김해시 중앙값 ㎡당 90.2원 대비 0.7 12,307
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,672원 높음 12% 김해시 중앙값 ㎡당 376.5원 대비 422.9 7,705,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 427원 높음 114% 김해시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.1 92,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,226원 높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 258.3원 대비 263.5 4,800,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,222원 높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 26.3 480,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 570원 낮음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.8 123,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,065원 높음 99% 김해시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 24.5 446,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 399원 낮음 76% 김해시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 4.7 86,270
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,827원 152.0 2,770,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,827원 낮음 30% 김해시 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 152.0 2,770,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 147,627원 중앙값 2,059원/㎡ 낮음 15% 1,750 31,887,367

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,001,221원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,981만 25.05
  2. 3,288만 25.06
  3. 3,358만 25.07
  4. 3,487만 25.08
  5. 3,636만 25.09
  6. 3,056만 25.10
  7. 3,025만 25.11
  8. 3,081만 25.12
  9. 3,376만 26.01
  10. 3,144만 26.02
  11. 3,023만 26.03
  12. 3,189만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
31,115,597원
2026년 4월
31,887,367원

세대당 ▲ +3,573원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 321만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 11,152원
월 부과액의 6년 1개월 월 2,770,530원 부과 · 0원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 8,423원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 559만원
  • 공개 계약 전체 73건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.18 실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 견적취합 수의 계약 중앙방재 340,000원 26.05.18 ~ 26.05.19
2026.04.20 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 신뢰도가 높은 외부감사 때문에 수의계약함 신어공인회게감사반 1,050,000원 26.04.20 ~ 26.05.28
2026.03.20 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 취합하여 수의계약함 삼성화재 37,300원 26.03.24 ~ 27.03.24
2026.03.10 가동 측면(초등학교측) 바닥 시멘트 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 적정한 공사금으로 입주자대표 회의에 서 계약함 가나타일도기 4,000,000원 26.03.10 ~ 26.03.14
2026.01.07 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전산관리업체를 신뢰하므로 수의계약 주)디지털 아이엠비 109,091원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.24 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 1년간 생활폐기물 기계 유지보수 계약 콘포텍크 54,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.08.14 CCTV 보수 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 시감사 지적으로 긴급보수 후 보고를 위해 입주자대표회의에서 업체 추천하여 선정함 주)케이넷통신기술 1,225,000원 25.08.18 ~ 25.08.19
2025.08.08 물품구매계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 시감사 지적으로 공동주택관리기구 장비 일부 미보유 구입 주)자재피아 695,000원 25.08.12 ~ 25.08.12
2025.07.23 주차장바닥 오폐최종배수관 공사 외수의계약 · 공사 · 장기수선 · 가동 최종 오폐관이(300mm) 침하 가동 1층전체 변기통 물이 배수 불량으로 입주자대표회에서 업체를 긴급수급하여 공사를 함 미래환경 4,000,000원 25.07.24 ~ 25.07.25
2025.06.25 아파트 최종오수관 전체 준설작업수의계약 · 용역 · 정화조 · 오수관로가 막힘으로 수의계약함 (주) 항운건설 100,000원 25.06.25 ~ 25.06.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법