기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 소주동

천성리버타운 관리비 명세서

경상남도 양산시 소주회야로 75

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,680원 양산시 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 3,000세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,000세대
동수 · 최고층
26개 동 · 20층
사용승인
1998.09.17 (28년차)
관리비부과면적
224,720㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
장백건설
주차
1,640대
CCTV
427대
승강기
75대
전기차 충전기
50대
관리 인원
관리 15 · 경비 5 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62670501
천성리버타운 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,729원 290.1 65,185,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,471원 낮음 26% 양산시 중앙값 ㎡당 367.6원 대비 273.3 61,412,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 476원 낮음 37% 양산시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.4 1,427,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 34원 낮음 79% 양산시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.4 100,820
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 47원 낮음 23% 양산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.6 140,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 33원 비교 자료 없음 0.4 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 668원 높음 4% 양산시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.9 2,005,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 25,269원 337.3 75,805,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,950원 높음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 186.2 41,851,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 7,742원 낮음 53% 양산시 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 103.4 23,225,920
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,164원 높음 49% 양산시 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 42.2 9,492,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 412원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,235,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,916원 92.3 20,747,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,916원 높음 443% 양산시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 92.3 20,747,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 45,727원 610.5 137,180,833
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,896원 낮음 70% 양산시 중앙값 ㎡당 85.7원 대비 25.3 5,687,299
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,639원 낮음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 392.2원 대비 355.6 79,917,664
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,207원 비교 자료 없음 -16.1 -3,621,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,564원 높음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 181.1 40,691,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,016원 높음 30% 양산시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 26.9 6,047,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 583원 높음 26% 양산시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.8 1,748,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 788원 낮음 21% 양산시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 10.5 2,363,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,449원 높음 15% 양산시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 19.3 4,346,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,217원 350.0 78,652,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,217원 높음 111% 양산시 중앙값 ㎡당 165.7원 대비 350.0 78,652,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 125,857원 중앙값 1,921원/㎡ 낮음 13% 1,680 377,571,322

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,819,820원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,248만 25.04
  2. 3억 8,703만 25.05
  3. 4억 3,009만 25.06
  4. 4억 2,508만 25.07
  5. 4억 5,827만 25.08
  6. 4억 903만 25.09
  7. 4억 1,481만 25.10
  8. 3억 9,597만 25.11
  9. 4억 2,527만 25.12
  10. 3억 9,955만 26.01
  11. 3억 7,597만 26.02
  12. 3억 7,757만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
397,217,186원
2026년 3월
377,571,322원

세대당 ▼ -6,548원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,143만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 718원
월 부과액의 2개월 월 78,652,000원 부과 · 959,876,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,441원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 19억 8,882만원
  • 공개 계약 전체 185건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 26년 7월 점검 고장 수리 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 수의계약으로 계약 (주)동부엘리베이트 5,510,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.24 음식물쓰레기 종량기(RFID방식) 유지보수용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 영 제14조 제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의에서 의결 (주)부민더블유엔피 19,584,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.21 117동 사각정자(보급형)설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 수의계약으로 계약 (주)경천씨엔엘 4,970,000원 26.07.21 ~ 26.08.31
2026.07.13 114동-117동 보도블럭평탄 및 재포장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 수의계약으로 계약 (주)경천씨엔엘 4,900,000원 26.07.13 ~ 26.08.14
2026.07.13 114동-117동 수목제거후 정리작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 수의계약으로 계약 (주)경천씨엔엘 4,900,000원 26.07.13 ~ 26.08.14
2026.07.07 승강기 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 수의계약으로 계약 (주)동부엘리베이터 652,000원 26.05.01 ~ 26.06.29
2026.06.29 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 수의계약으로 계약 회계법인 성지 3,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.24 기계설비 성능정검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 수의계약으로 계약 (주)스위치씨이 1,980,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.24 43호동 기계실 스카이워크 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 수의계약으로 계약 길연소방㈜ 4,900,000원 26.06.25 ~ 26.07.15
2026.06.24 114동 주차장 물고임부 배수로공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 수의계약으로 계약 (주)경천씨엔엘 4,980,000원 26.06.29 ~ 26.07.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법