기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 남부동

양산신도시쌍용아파트 관리비 명세서

경상남도 양산시 양주로 97

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,646원 양산시 대비 높음 88%
  • 836세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
836세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2004.07.30 (22년차)
관리비부과면적
66,816㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설
주차
840대
CCTV
256대
승강기
28대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62676504
양산신도시쌍용아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,265원 428.7 28,645,807
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,993원 높음 11% 양산시 중앙값 ㎡당 360.7원 대비 400.3 26,746,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 745원 낮음 10% 양산시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.3 622,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 115원 낮음 29% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.4 95,760
A04 피복비 직원 근무복 100원 비교 자료 없음 1.2 83,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 126원 비교 자료 없음 1.6 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,188원 높음 89% 양산시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 14.9 992,997
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,474원 518.9 34,672,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,329원 높음 32% 양산시 중앙값 ㎡당 174.1원 대비 229.3 15,323,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,142원 높음 23% 양산시 중앙값 ㎡당 215.7원 대비 264.5 17,674,380
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,584원 낮음 21% 양산시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 19.8 1,324,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 419원 낮음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.2 350,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,874원 48.5 3,238,864
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,917원 높음 178% 양산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 36.5 2,438,794
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 957원 낮음 31% 양산시 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 12.0 800,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 191,843원 2,400.3 160,380,518
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,726원 비교 자료 없음 134.2 8,966,703
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 73,602원 비교 자료 없음 920.9 61,531,484
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -7,624원 비교 자료 없음 -95.4 -6,374,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,746원 비교 자료 없음 559.9 37,408,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2,766원 비교 자료 없음 -34.6 -2,312,365
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,636원 높음 28% 양산시 중앙값 ㎡당 436.8원 대비 558.5 37,315,456
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,384원 비교 자료 없음 29.8 1,993,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,980원 높음 32% 양산시 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 237.5 15,867,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,216원 높음 37% 양산시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 27.7 1,852,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,854원 높음 227% 양산시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 23.2 1,550,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,596원 높음 57% 양산시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 20.0 1,334,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,492원 높음 15% 양산시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 18.7 1,247,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,983원 250.0 16,706,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,983원 높음 67% 양산시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 250.0 16,706,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 291,440원 중앙값 1,940원/㎡ 높음 88% 3,646 243,643,479

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,899,172원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,364만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 8,707만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 14,773원
월 부과액의 4년 11개월 월 16,706,050원 부과 · 16,720,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,247원 대비 높음 182% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 3,231만원
  • 공개 계약 전체 184건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재보험주식회사 82,500원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.27 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재보험주식회사 968,300원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.27 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 201,800원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.07.30 승강기 비상조명장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 두원산전 1,200,000원 26.07.30 ~ 26.08.03
2026.07.23 승강기 환풍기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 두원산전 1,170,000원 26.07.23 ~ 26.07.29
2026.07.15 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 DB손해보험주식회사 13,733,031원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.07.11 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 DB손해보험주식회사 133,800원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.06.25 판형 열교환기 4대 열판,가스켓 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획총론에 의거 긴급공사로 장기수선충당금 사용계획서 입주자대표회의 승인 의결 호원테크 4,600,000원 26.06.25 ~ 26.06.26
2026.06.18 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 사업수행 실적 평가 후 입주자대표회의 의결 (주)두원산전 28,896,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 엠에스텍스세무회계 1,200,000원 26.06.15 ~ 26.06.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법