기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상남도 양산시 남부동
양산신도시쌍용아파트 관리비 명세서
경상남도 양산시 양주로 97
- 세대당 22만원
- ㎡당 2,758원 양산시 대비 ▲높음 47%
- 작년 같은 달 ▲높음 7%
- 836세대
- 22년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 836세대
- 동수 · 최고층
- 10개 동 · 15층
- 사용승인
- 2004.07.30 (22년차)
- 관리비부과면적
- 66,816㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 쌍용건설
- 주차
- 840대
- CCTV
- 256대
- 승강기
- 28대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)하나종합관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.06
막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 양산시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 33,371원 |
합계의 15%
|
417.5 | 27,898,290 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 30,726원 | ▲높음 8% 양산시 중앙값 ㎡당 356.6원 대비 | 384.4 | 25,687,210 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,613원 | ▲높음 100% 양산시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 20.2 | 1,348,400 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 211원 | ▲높음 30% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 2.6 | 176,750 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 820원 | 0% 양산시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 | 10.3 | 685,930 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 39,532원 |
합계의 18%
|
494.6 | 33,049,040 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 19,132원 | ▲높음 32% 양산시 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 | 239.4 | 15,994,750 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 17,422원 | 0% 양산시 중앙값 ㎡당 218.3원 대비 | 218.0 | 14,564,890 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 646원 | ▲높음 188% 양산시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 | 8.1 | 540,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,584원 | ▼낮음 31% 양산시 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 | 19.8 | 1,324,400 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 329원 | 비교 자료 없음 | 4.1 | 275,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 419원 | ▼낮음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 5.2 | 350,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,189원 |
합계의 4%
|
102.5 | 6,846,132 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 6,082원 | ▲높음 347% 양산시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 | 76.1 | 5,084,291 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,107원 | ▲높음 23% 양산시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 | 26.4 | 1,761,841 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 99,392원 |
합계의 45%
|
1,243.6 | 83,091,593 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 4,665원 | 비교 자료 없음 | 58.4 | 3,900,188 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 952원 | 비교 자료 없음 | 11.9 | 796,000 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | -4,709원 | 비교 자료 없음 | -58.9 | -3,936,968 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 27,024원 | 비교 자료 없음 | 338.1 | 22,592,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | -14,303원 | 비교 자료 없음 | -179.0 | -11,957,253 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 56,669원 | ▲높음 79% 양산시 중앙값 ㎡당 395.9원 대비 | 709.0 | 47,374,976 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -1,170원 | 비교 자료 없음 | -14.6 | -977,980 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 23,454원 | ▲높음 64% 양산시 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 | 293.5 | 19,607,760 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,246원 | ▲높음 36% 양산시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 28.1 | 1,877,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,391원 | ▲높음 137% 양산시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 17.4 | 1,162,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,429원 | ▲높음 31% 양산시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 | 17.9 | 1,194,800 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,586원 | ▲높음 17% 양산시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 | 19.8 | 1,326,070 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 158원 | 비교 자료 없음 | 2.0 | 132,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 39,981원 |
합계의 18%
|
500.2 | 33,424,050 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 39,981원 | ▲높음 198% 양산시 중앙값 ㎡당 167.7원 대비 | 500.2 | 33,424,050 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 220,465원 | 중앙값 1,877원/㎡ ▲높음 47% | 2,758 | 184,309,104 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 8,447,178원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 7,991만 25.07
- 1억 9,440만 25.08
- 2억 861만 25.09
- 1억 8,449만 25.10
- 2억 397만 25.11
- 2억 5,191만 25.12
- 2억 8,368만 26.01
- 2억 5,296만 26.02
- 2억 3,390만 26.03
- 2억 182만 26.04
- 1억 8,937만 26.05
- 1억 8,431만 26.06
작년 같은 달
- 2025년 6월
- 173,021,839원
- 2026년 6월
- 184,309,104원
세대당 ▲ +13,501원 (+7%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
7억 8,502만원
2026년 6월 기준
세대당 적립금
94만원
㎡당 11,749원
월 부과액의
1년 11개월
월 33,424,050원 부과 · 4,819,100원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,463원 대비
▲높음 82%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 32건
- 합계 1억 3,231만원
- 공개 계약 전체 184건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 | 삼성화재보험주식회사 | 82,500원 | 26.08.29 ~ 27.08.29 |
| 2026.08.27 | 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 | 삼성화재보험주식회사 | 968,300원 | 26.08.30 ~ 27.08.30 |
| 2026.08.27 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 | 메리츠화재 | 201,800원 | 26.08.30 ~ 27.08.30 |
| 2026.07.30 | 승강기 비상조명장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | 두원산전 | 1,200,000원 | 26.07.30 ~ 26.08.03 |
| 2026.07.23 | 승강기 환풍기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | 두원산전 | 1,170,000원 | 26.07.23 ~ 26.07.29 |
| 2026.07.15 | 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 | DB손해보험주식회사 | 13,733,031원 | 26.08.30 ~ 27.08.30 |
| 2026.07.11 | 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 | DB손해보험주식회사 | 133,800원 | 26.08.30 ~ 27.08.30 |
| 2026.06.25 | 판형 열교환기 4대 열판,가스켓 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획총론에 의거 긴급공사로 장기수선충당금 사용계획서 입주자대표회의 승인 의결 | 호원테크 | 4,600,000원 | 26.06.25 ~ 26.06.26 |
| 2026.06.18 | 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 사업수행 실적 평가 후 입주자대표회의 의결 | (주)두원산전 | 28,896,000원 | 26.08.01 ~ 28.07.31 |
| 2026.06.15 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 | 엠에스텍스세무회계 | 1,200,000원 | 26.06.15 ~ 26.06.22 |
| 2026.06.12 | 물품구매수의계약 · 물품 · 구입 · 장기수선충당금사용계획서 입주자대표회의 승인 의결 | 양산페인트 | 183,000원 | 26.06.12 ~ 26.06.19 |
| 2026.06.05 | 물품구매수의계약 · 물품 · 구입 · 장기수선충당금사용계획서 입주자대표회의 승인 의결 | 양산페인트 | 318,000원 | 26.06.05 ~ 26.06.08 |
| 2026.06.01 | 107동 난방배관 신축관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 누수로 인한 세대 피해 발생으로 긴급공사로 선조치 후 수의계약함. | 펌프라인 | 700,000원 | 26.06.01 ~ 26.06.01 |
| 2026.05.29 | 소방시설점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 사업수행 실적 평가 후 입주자대표회의 의결 | (주)제이엠이엔지 | 4,700,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.04.22 | 지역난방용 차압유량조절밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획총론에 의거 긴급공사로 장기수선충당금사용계획서 작성하여 입주자대표회의 의결 | 펌프라인 | 4,900,000원 | 26.04.22 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.22 | 조경관리(수목방제)수의계약 · 용역 · 소독 · 비교견적 후 입주자대표회의 의결 | (주)파릇 파릇나무병원 | 3,540,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.22 | 106동 5-6라인 지하비트 내 난방용 차압유량조절밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획에 의거 장기수선충당금사용계획서 작성하여 입주자대표회의 의결 | 펌프라인 | 3,710,000원 | 26.04.22 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.18 | 주택관리업자수의계약 · 주택관리업자 · 기존 주택관리업자 수의계약 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 후 전체 입주자등의 과반수 동의에 의거 | (주)하나종합관리 | 11,454,545원 | 26.07.01 ~ 29.06.30 |
| 2026.02.25 | 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 사업자 사업수행 실적 평가 후 입주자대표회의 의결 | 미래아이환경 | 2,600,000원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.02.13 | 기게설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3인의 업체 견적서 검토 후 입주자대표회의 의결에 따라 | 늘푸른주식회사 | 1,000,000원 | 26.02.13 ~ 27.02.12 |
| 2026.01.14 | 소화설비 주펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획총론에 의거 긴급공사로 장기수선충당금사용계획서 입주자대표회의 승인 의결 | 펌프 라인 | 4,600,000원 | 26.01.14 ~ 26.01.23 |
| 2026.01.14 | cctv 녹화 장치 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 장기수선계획총론에 의거 장기수선충당금사용계획서 입주자대표회의 승인 의결 | 케이티텔레캅(주) | 1,200,000원 | 26.01.14 ~ 26.01.20 |
| 2026.01.05 | 장기수선계획 수립 조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인의 업체 견적서 검토 후 장기수선계획 총론에 의거 장기수선충당금 사용계획서 입주자대표회의 의결에 따라 | 이지스엔터프라이즈 (주) | 900,000원 | 26.01.05 ~ 26.01.13 |
| 2026.01.05 | 차압조절밸브 및 1-2 동 난방펌프 3번 모터 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획총론에 의거 긴급공사로 선 공사 후 장기수선충당금사용계획서 및 모터 수리는 수선유지비로 입주자대표회의 승인 의결 | 펌프 라인 | 4,000,000원 | 26.01.05 ~ 26.01.10 |
| 2025.12.15 | 광고물 관리 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2인의 업체 제안서 검토 후 입주자대표회의 의결에 따라 | (주)큰 애드 | 2,006,400원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2025.11.18 | 전기안전관리자의 직무고시 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 2인의 업체 견적서 검토 후 입주자대표회의 의결에 따라 | 한신 TAS | 1,200,000원 | 25.12.01 ~ 26.11.30 |
| 2025.10.30 | 재활용의류 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 사업수행 실적 평가 후 입주자대표회의 의결 | (주)케이와이 무역 | 11,235,840원 | 25.11.16 ~ 26.11.15 |
| 2025.10.27 | 열교환기 가스켓 교체 물품 구매수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인의 업체 견적서 검토 후 입주자대표회의 의결에 따라 | 호원테크 | 3,924,000원 | 25.10.27 ~ 25.10.28 |
| 2025.10.27 | 열교환기 급탕 난방 세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인의 업체 견적서 검토 후 입주자대표회의 의결에 따라 | 호원테크 | 1,000,000원 | 25.10.27 ~ 25.10.28 |
| 2025.10.20 | 재활용품수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 사업수행 실적 평가 후 입주자대표회의 의결 | 대도(주) | 11,035,200원 | 25.11.01 ~ 26.10.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법