기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 중부동

양산신도시뜰안채아파트 관리비 명세서

경상남도 양산시 양주로 113

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 3,289원 양산시 대비 높음 75%
  • 1,248세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,248세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
2000.05.17 (26년차)
관리비부과면적
85,929㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)고려개발
주차
1,258대
CCTV
187대
승강기
35대
전기차 충전기
53대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62677203
양산신도시뜰안채아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,012원 450.4 38,703,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,685원 높음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 358.3원 대비 431.1 37,046,488
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 784원 높음 10% 양산시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.4 978,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 84원 낮음 39% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.2 105,070
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 459원 낮음 33% 양산시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.7 572,692
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,349원 455.3 39,123,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,397원 높음 36% 양산시 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 238.1 20,463,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,476원 낮음 1% 양산시 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 210.2 18,065,880
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 97원 낮음 95% 양산시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 1.4 121,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 379원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 472,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,912원 85.9 7,377,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,195원 높음 182% 양산시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 46.4 3,987,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,717원 높음 80% 양산시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 39.5 3,390,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,285원 2,052.0 176,323,962
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,148원 비교 자료 없음 45.7 3,929,090
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 61,393원 비교 자료 없음 891.6 76,618,232
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,509원 비교 자료 없음 356.0 30,586,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,890원 높음 30% 양산시 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 114.6 9,846,330
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,779원 낮음 10% 양산시 중앙값 ㎡당 417.5원 대비 374.4 32,171,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 20원 비교 자료 없음 0.3 25,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,109원 높음 7% 양산시 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 190.4 16,359,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,001원 높음 41% 양산시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 29.1 2,497,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 504원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.3 629,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,022원 높음 7% 양산시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 14.8 1,275,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 935원 낮음 12% 양산시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 13.6 1,166,970
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 976원 비교 자료 없음 14.2 1,217,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,886원 245.2 21,073,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,886원 높음 62% 양산시 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 245.2 21,073,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,443원 중앙값 1,880원/㎡ 높음 75% 3,289 282,601,420

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,208,028원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,260만 25.01
  2. 2억 9,031만 25.02
  3. 2억 4,909만 25.03
  4. 2억 923만 25.04
  5. 1억 9,753만 25.05
  6. 1억 8,442만 25.06
  7. 2억 150만 25.07
  8. 2억 780만 25.08
  9. 1억 9,832만 25.09
  10. 1억 9,455만 25.10
  11. 2억 2,520만 25.11
  12. 2억 8,260만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,315만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 3,295원
월 부과액의 1년 1개월 월 21,073,230원 부과 · 3,465,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,946원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 6억 8,074만원
  • 공개 계약 전체 304건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 헬스장 운동기구 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 수의계약 요건 , 2026년 9월 입대의 의결, 최저가 선정 거성스포츠 4,700,000원 26.10.12 ~ 26.10.12
2026.10.05 전산운영업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.9월 수행평가후 이의신청 접수 없음, 2026.9월 입대의 의결 (주) 아이엔씨 16,363,640원 26.12.01 ~ 29.12.31
2026.10.01 난방지시부 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 수의계약 요건 , 2026년 9월 입대의 의결, 최저가 선정 시스템콘트롤 2,200,000원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.09.30 106동 소방장비 전원공급장치 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 수의계약 요건 , 2026년 9월 입대의 의결, 최저가 선정 제이엠이엔지 850,000원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.09.26 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 수의계약 요건 , 2026.8월 입대의 의결 최저가 선정 메리츠화재 249,400원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.21 각동 지하피트 방역 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 수의계약 요건 , 2026년 9월 입대의 의결, 최저가 선정 (주)푸른환경시스템 1,200,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.04 관리규약 3단비교표 인쇄업체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 수의계약 요건 , 2026년 8월 입대의 의결 최저가 선정 (주)자재피아 487,500원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.31 관리사무소 인터넷 개통수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약요건 2026.7월 입주자대표회의 의결 (주)케이티 720,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.08.31 난방설비보호제수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 수의계약요건 2026.7월 입주자대표회의 최저가 선정 청송산업사 6,840,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 전단지 광고물 관리업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약요건 2026.7월 입주자대표회의 최저가 선정 (주)큰애드 1,347,840원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법