기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 범어리

반도유보라2차 관리비 명세서

경상남도 양산시 범어로 57

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,509원 양산시 대비 높음 89%
  • 631세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
631세대
동수 · 최고층
7개 동 · 27층
사용승인
2013.10.23 (13년차)
관리비부과면적
60,941㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
반도건설
주차
717대
CCTV
195대
승강기
14대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62681105
반도유보라2차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,683원 452.3 27,563,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,601원 높음 22% 양산시 중앙값 ㎡당 353.7원 대비 430.8 26,250,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,084원 높음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 11.2 684,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 239원 높음 21% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.5 150,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 171원 높음 29% 양산시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 587원 낮음 23% 양산시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.1 370,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,151원 477.9 29,121,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,577원 높음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 182.0 11,091,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,012원 높음 26% 양산시 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 269.3 16,413,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 304원 비교 자료 없음 3.2 192,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,464원 낮음 41% 양산시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 15.2 924,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 103원 비교 자료 없음 1.1 64,690
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 691원 높음 30% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.2 435,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,225원 64.5 3,927,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,769원 높음 263% 양산시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 49.4 3,009,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,455원 낮음 17% 양산시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 15.1 918,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 226,871원 2,349.1 143,155,863
D01 난방비(공용) 공용부 난방 62,375원 비교 자료 없음 645.8 39,358,620
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 72,174원 비교 자료 없음 747.3 45,541,752
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -55,796원 비교 자료 없음 -577.7 -35,207,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,796원 비교 자료 없음 577.7 35,207,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,404원 높음 163% 양산시 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 232.0 14,137,001
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,731원 높음 15% 양산시 중앙값 ㎡당 383.3원 대비 442.5 26,963,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 90원 비교 자료 없음 0.9 56,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,138원 높음 29% 양산시 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 208.5 12,707,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 높음 19% 양산시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 24.2 1,472,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 867원 높음 54% 양산시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 9.0 547,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,502원 높음 19% 양산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 15.6 948,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,256원 높음 44% 양산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 23.4 1,423,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,000원 165.7 10,095,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,000원 높음 10% 양산시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 165.7 10,095,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 338,930원 중앙값 1,858원/㎡ 높음 89% 3,509 213,864,526

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,970,503원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,744만 25.01
  2. 2억 1,386만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,993만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 136만원 ㎡당 14,111원
월 부과액의 7년 1개월 월 10,095,710원 부과 · 0원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,500원 대비 높음 157% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 1억 9,445만원
  • 공개 계약 전체 192건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 105동 2호기 104동 1호기 로프브레이크 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 10 (주)영제 6,636,000원 26.09.15 ~ 26.10.14
2026.09.14 건축물 정밀안전점검 업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2의 6 주식회사 코어엔지니어링 1,900,000원 26.09.14 ~ 26.10.13
2026.09.10 지능형 홈네트워크 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 별표2-7 현대에이치티주식회사 43,200,000원 26.10.01 ~ 30.09.30
2026.09.09 세대 교체용 감압밸브 구매의 건(15A, 90EA)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2-2 주식회사 제이콘트롤 2,700,000원 26.09.09 ~ 26.10.08
2026.09.09 105동 고층부 난방(환수)배관 차압밸브 교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 주식회사 제이콘트롤 2,180,000원 26.09.09 ~ 26.10.08
2026.09.09 관리동(커뮤니티) 전열교환기 필터 교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 제이앤피에어테크 2,371,000원 26.09.09 ~ 26.10.08
2026.09.09 커뮤니티 에어컨 실외기부품(COMP,PCB) 교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 4 하이엠솔루텍주식회사 4,415,910원 26.09.09 ~ 26.10.08
2026.09.09 승강기 유지관리업체 재계약의 건수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표 2-9 티케이엘리베이터코리아(주) 부산지사 20,160,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.09 소방시설점검(종합, 작동) 및 소방안전 월 유지 관리 업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)동성소방 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.09 화재수신기 발신기 측 선로보수 및 알람밸브 파손 수피해 부품교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 10 씨엔이지에스대리점 지ENG 2,566,000원 26.09.09 ~ 26.10.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법