기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 범어리

반도유보라2차 관리비 명세서

경상남도 양산시 범어로 57

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,702원 양산시 대비 높음 45%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 631세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
631세대
동수 · 최고층
7개 동 · 27층
사용승인
2013.10.23 (13년차)
관리비부과면적
60,941㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
반도건설
주차
717대
CCTV
195대
승강기
14대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62681105
반도유보라2차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,253원 447.9 27,292,436
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,027원 높음 15% 양산시 중앙값 ㎡당 368.4원 대비 424.8 25,888,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,430원 높음 48% 양산시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 14.8 902,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 193원 낮음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.0 121,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 602원 낮음 30% 양산시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.2 380,006
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,565원 492.5 30,013,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,021원 높음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 186.6 11,371,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,866원 높음 27% 양산시 중앙값 ㎡당 218.7원 대비 278.2 16,952,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 420원 비교 자료 없음 4.3 265,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,464원 낮음 46% 양산시 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 15.2 924,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 103원 비교 자료 없음 1.1 64,690
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 691원 높음 30% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.2 435,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,333원 75.9 4,626,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,357원 높음 207% 양산시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 55.5 3,380,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,976원 낮음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.5 1,246,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 146,785원 1,519.9 92,621,489
D01 난방비(공용) 공용부 난방 49,518원 비교 자료 없음 512.7 31,245,980
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,916원 비교 자료 없음 40.5 2,470,870
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -43,460원 비교 자료 없음 -450.0 -27,423,220
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,460원 비교 자료 없음 450.0 27,423,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,097원 높음 204% 양산시 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 249.5 15,205,485
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,875원 높음 12% 양산시 중앙값 ㎡당 369.5원 대비 412.9 25,161,394
D09 수도료(공용) 공용 수도 133원 비교 자료 없음 1.4 83,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,819원 높음 28% 양산시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 225.9 13,767,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 높음 18% 양산시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 24.5 1,492,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 882원 높음 48% 양산시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 9.1 556,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,349원 높음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 14.0 851,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,220원 높음 43% 양산시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 23.0 1,400,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 610원 비교 자료 없음 6.3 384,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,000원 165.7 10,095,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,000원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 165.7 10,095,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,935원 중앙값 1,864원/㎡ 높음 45% 2,702 164,649,804

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,362,032원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,127만 25.05
  2. 1억 6,483만 25.06
  3. 1억 8,693만 25.07
  4. 1억 9,608만 25.08
  5. 1억 7,072만 25.09
  6. 1억 6,389만 25.10
  7. 1억 7,608만 25.11
  8. 2억 2,589만 25.12
  9. 2억 4,135만 26.01
  10. 2억 168만 26.02
  11. 1억 8,818만 26.03
  12. 1억 6,465만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
162,701,630원
2026년 4월
164,649,804원

세대당 ▲ +3,087원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 5,099만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 167만원 ㎡당 17,246원
월 부과액의 8년 8개월 월 10,095,710원 부과 · 0원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,484원 대비 높음 166% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 1억 9,445만원
  • 공개 계약 전체 192건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 105동 2호기 104동 1호기 로프브레이크 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 10 (주)영제 6,636,000원 26.09.15 ~ 26.10.14
2026.09.14 건축물 정밀안전점검 업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2의 6 주식회사 코어엔지니어링 1,900,000원 26.09.14 ~ 26.10.13
2026.09.10 지능형 홈네트워크 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 별표2-7 현대에이치티주식회사 43,200,000원 26.10.01 ~ 30.09.30
2026.09.09 세대 교체용 감압밸브 구매의 건(15A, 90EA)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2-2 주식회사 제이콘트롤 2,700,000원 26.09.09 ~ 26.10.08
2026.09.09 105동 고층부 난방(환수)배관 차압밸브 교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 주식회사 제이콘트롤 2,180,000원 26.09.09 ~ 26.10.08
2026.09.09 관리동(커뮤니티) 전열교환기 필터 교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 제이앤피에어테크 2,371,000원 26.09.09 ~ 26.10.08
2026.09.09 커뮤니티 에어컨 실외기부품(COMP,PCB) 교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 4 하이엠솔루텍주식회사 4,415,910원 26.09.09 ~ 26.10.08
2026.09.09 승강기 유지관리업체 재계약의 건수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표 2-9 티케이엘리베이터코리아(주) 부산지사 20,160,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.09 소방시설점검(종합, 작동) 및 소방안전 월 유지 관리 업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)동성소방 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.09 화재수신기 발신기 측 선로보수 및 알람밸브 파손 수피해 부품교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 10 씨엔이지에스대리점 지ENG 2,566,000원 26.09.09 ~ 26.10.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법