기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 석산리

e편한세상 남양산2차 관리비 명세서

경상남도 양산시 금오13길 71

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,947원 양산시 대비 높음 5%
  • 998세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
998세대
동수 · 최고층
17개 동 · 25층
사용승인
2013.05.27 (13년차)
관리비부과면적
122,395㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대림건설
주차
1,356대
CCTV
210대
승강기
25대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62682106
e편한세상 남양산2차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,018원 261.1 31,953,684
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,783원 낮음 34% 양산시 중앙값 ㎡당 355.3원 대비 234.7 28,725,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 928원 낮음 21% 양산시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.6 926,134
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 819원 높음 234% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 6.7 816,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 131원 높음 112% 양산시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.1 131,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,357원 높음 8% 양산시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.1 1,353,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,121원 433.1 53,014,507
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,949원 낮음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 178.7원 대비 162.7 19,909,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,583원 높음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 224.9 27,527,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,119원 높음 239% 양산시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 9.1 1,116,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,059원 낮음 7% 양산시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 24.9 3,052,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 737원 비교 자료 없음 6.0 735,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 675원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 673,167
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,555원 37.1 4,545,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,708원 낮음 11% 양산시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 13.9 1,705,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,846원 높음 15% 양산시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 23.2 2,840,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 139,250원 1,135.4 138,971,850
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,008원 비교 자료 없음 8.2 1,006,031
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,514원 비교 자료 없음 20.5 2,509,259
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 53원 비교 자료 없음 0.4 52,960
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,727원 비교 자료 없음 226.1 27,671,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,163원 높음 110% 양산시 중앙값 ㎡당 86.0원 대비 180.7 22,118,508
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,278원 높음 19% 양산시 중앙값 ㎡당 399.0원 대비 475.2 58,161,792
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,269원 비교 자료 없음 -10.3 -1,266,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,226원 낮음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 187.3원 대비 181.2 22,181,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 낮음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 18.8 2,295,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 747원 낮음 15% 양산시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.1 745,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,350원 낮음 16% 양산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 11.0 1,347,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,152원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 17.6 2,148,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,817원 80.0 9,797,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,817원 낮음 48% 양산시 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 80.0 9,797,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,760원 중앙값 1,849원/㎡ 높음 5% 1,947 238,282,950

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,529,144원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,996만 25.01
  2. 3억 2,227만 25.02
  3. 3억 246만 25.03
  4. 2억 5,082만 25.04
  5. 2억 4,181만 25.05
  6. 2억 4,227만 25.06
  7. 2억 7,959만 25.07
  8. 2억 9,157만 25.08
  9. 2억 4,836만 25.09
  10. 2억 3,828만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,596만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,297원
월 부과액의 4년 6개월 월 9,797,320원 부과 · 2,824,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,749원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 57건
  • 합계 3억 707만원
  • 공개 계약 전체 255건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 승강기 비상통화장치 수리 자재구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 오름넷 1,400,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.14 단지내 화단 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)푸른환경시스템 4,980,000원 26.09.14 ~ 26.09.22
2026.09.11 열교환기 세관 및 가스켓 교체공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입찰2회 유찰에 따른 사업자 선정지침 별표2에 의함 청송산업사 17,222,000원 26.09.11 ~ 26.10.16
2026.08.28 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 남양산오에이 4,669,090원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 대한주택관리사협회 133,800원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.21 방화문 1기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 오케이집수리 400,000원 26.08.21 ~ 26.08.28
2026.08.20 CCTV 녹화장치 DVR 1대 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)블루앤시스 2,500,000원 26.08.20 ~ 26.08.28
2026.08.19 비상방송 선로교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)제이엠이엔지 500,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.19 급수배관 누수 긴급수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 호현설비 490,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.07.28 전기직무고시 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 현대전기 1,900,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법