기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 석계리

한성강변타운 관리비 명세서

경상남도 양산시 상북중앙로 437-3

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,276원 양산시 대비 낮음 29%
  • 199세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
199세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1992.11.13 (34년차)
관리비부과면적
20,281㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
해강종합건설주식회사
주차
101대
CCTV
27대
승강기
7대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62685403
한성강변타운 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,114원 246.4 4,997,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,231원 낮음 36% 양산시 중앙값 ㎡당 356.4원 대비 227.9 4,622,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 922원 낮음 12% 양산시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.0 183,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 314원 높음 55% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.1 62,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 312원 비교 자료 없음 3.1 62,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 335원 낮음 64% 양산시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 3.3 66,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,310원 405.3 8,220,703
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,087원 낮음 49% 양산시 중앙값 ㎡당 174.9원 대비 89.2 1,808,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,636원 높음 27% 양산시 중앙값 ㎡당 212.8원 대비 271.2 5,499,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 155원 낮음 35% 양산시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.5 30,840
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,869원 높음 45% 양산시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 38.0 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 563원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 111,963
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,189원 41.1 833,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,337원 낮음 7% 양산시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 13.1 266,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,852원 높음 45% 양산시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 28.0 567,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 27,671원 271.5 5,506,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,598원 낮음 4% 양산시 중앙값 ㎡당 77.3원 대비 74.6 1,512,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 -36원 비교 자료 없음 -0.3 -7,077
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,655원 낮음 15% 양산시 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 153.6 3,115,287
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 648원 낮음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.4 129,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,261원 높음 71% 양산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 22.2 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,544원 낮음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 15.2 307,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,788원 311.9 6,325,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,788원 높음 108% 양산시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 311.9 6,325,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 130,073원 중앙값 1,795원/㎡ 낮음 29% 1,276 25,884,443

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 729,787원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,728만 25.01
  2. 2,769만 25.02
  3. 2,772만 25.03
  4. 2,614만 25.04
  5. 2,588만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,383만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 12,023원
월 부과액의 3년 3개월 월 6,325,750원 부과 · 6,380,000원 사용
적립률 12.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,585원 대비 높음 115% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 3억 1,704만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.20 승강기사고배상책임공제 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약, 500만원이하 대한주택관리사협회 공제사업단 44,909원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.07.07 어린이놀이터내 벤치, 흔들의자 보수 및 도색 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 500만원이하 소액결재 (주)지온산업 1,050,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.06.30 사무기기 렌탈 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 소액계약 디지털HP양주 960,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.30 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약 제49조 의거/기존업체 재계약 현대엘리베이터(주)/제일승강기(주) 18,480,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.19 외부회계감사 업체 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 소액 결재 윤솔회계법인 900,000원 26.06.19 ~ 26.09.30
2026.05.21 아파트 소독(방역) 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 소액 결재 항도개발 370,000원 26.01.01 ~ 26.12.30
2026.05.13 한성강변타운 방화문 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 소액 결재 강화도어맨 3,150,000원 26.05.13 ~ 26.05.15
2026.04.30 한성강변 경비용역 위.수탁관리 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 관리규약 제49조 의거 남부건업(주) 202,467,600원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.30 한성강변타운 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 관리규약 제49조에 의거 남부건업(주) 3,664,244원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.30 한성강변 청소용역 위.수탁관리 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 관리규약 제49조에 의거 남부건업(주) 66,317,040원 26.07.01 ~ 29.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법