기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 석계리

한성강변타운 관리비 명세서

경상남도 양산시 상북중앙로 437-3

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,356원 양산시 대비 낮음 26%
  • 199세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
199세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1992.11.13 (34년차)
관리비부과면적
20,281㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
해강종합건설주식회사
주차
101대
CCTV
27대
승강기
7대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62685403
한성강변타운 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,204원 247.3 5,015,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,909원 낮음 37% 양산시 중앙값 ㎡당 357.1원 대비 224.8 4,558,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 922원 낮음 12% 양산시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.0 183,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 256원 높음 28% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.5 50,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,117원 높음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.0 222,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,310원 405.3 8,220,703
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,087원 낮음 50% 양산시 중앙값 ㎡당 176.6원 대비 89.2 1,808,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,636원 높음 28% 양산시 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 271.2 5,499,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 155원 낮음 37% 양산시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.5 30,840
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,869원 높음 44% 양산시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 38.0 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 563원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 111,963
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,877원 67.5 1,368,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,025원 높음 147% 양산시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 39.5 800,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,852원 높음 29% 양산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 28.0 567,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 33,036원 324.2 6,574,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,335원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 81.8원 대비 81.8 1,658,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 -23원 비교 자료 없음 -0.2 -4,497
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,236원 높음 12% 양산시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 198.6 4,026,947
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 713원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.0 141,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,508원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 14.8 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,268원 높음 38% 양산시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 22.3 451,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,788원 311.9 6,325,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,788원 높음 106% 양산시 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 311.9 6,325,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 138,215원 중앙값 1,841원/㎡ 낮음 26% 1,356 27,504,783

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,520,897원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,728만 25.01
  2. 2,769만 25.02
  3. 2,772만 25.03
  4. 2,614만 25.04
  5. 2,588만 25.05
  6. 2,682만 25.06
  7. 2,687만 25.07
  8. 2,707만 25.08
  9. 2,800만 25.09
  10. 2,656만 25.10
  11. 2,750만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,686만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 9,707원
월 부과액의 2년 7개월 월 6,325,750원 부과 · 74,560,200원 사용
적립률 12.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,799원 대비 높음 67% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 3억 1,704만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.20 승강기사고배상책임공제 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약, 500만원이하 대한주택관리사협회 공제사업단 44,909원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.07.07 어린이놀이터내 벤치, 흔들의자 보수 및 도색 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 500만원이하 소액결재 (주)지온산업 1,050,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.06.30 사무기기 렌탈 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 소액계약 디지털HP양주 960,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.30 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약 제49조 의거/기존업체 재계약 현대엘리베이터(주)/제일승강기(주) 18,480,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.19 외부회계감사 업체 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 소액 결재 윤솔회계법인 900,000원 26.06.19 ~ 26.09.30
2026.05.21 아파트 소독(방역) 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 소액 결재 항도개발 370,000원 26.01.01 ~ 26.12.30
2026.05.13 한성강변타운 방화문 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 소액 결재 강화도어맨 3,150,000원 26.05.13 ~ 26.05.15
2026.04.30 한성강변 경비용역 위.수탁관리 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 관리규약 제49조 의거 남부건업(주) 202,467,600원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.30 한성강변타운 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 관리규약 제49조에 의거 남부건업(주) 3,664,244원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.30 한성강변 청소용역 위.수탁관리 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 관리규약 제49조에 의거 남부건업(주) 66,317,040원 26.07.01 ~ 29.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법