기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 밀양시 삼문동

밀양삼문동코아루 관리비 명세서

경상남도 밀양시 미리벌로3길 45

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,971원 밀양시 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 344세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
344세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2006.07.31 (20년차)
관리비부과면적
38,410㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한솔건설
주차
366대
CCTV
53대
승강기
13대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 밀양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62770904
밀양삼문동코아루 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 밀양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,318원 468.6 17,997,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,787원 높음 27% 밀양시 중앙값 ㎡당 342.7원 대비 436.9 16,782,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 547원 낮음 46% 밀양시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 4.9 188,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 253원 높음 13% 밀양시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.3 87,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 314원 높음 44% 밀양시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,417원 높음 278% 밀양시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 21.6 831,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,885원 375.1 14,408,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,750원 높음 8% 밀양시 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 176.9 6,793,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,719원 낮음 34% 밀양시 중앙값 ㎡당 253.0원 대비 167.7 6,439,480
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,834원 낮음 15% 밀양시 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 25.4 975,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 581원 비교 자료 없음 5.2 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,280원 83.1 3,192,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,123원 높음 246% 밀양시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 63.8 2,450,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,157원 높음 237% 밀양시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 19.3 742,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,277원 844.3 32,431,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,009원 낮음 81% 밀양시 중앙값 ㎡당 95.1원 대비 18.0 691,090
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,053원 높음 33% 밀양시 중앙값 ㎡당 391.3원 대비 519.9 19,970,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 130원 비교 자료 없음 1.2 44,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,618원 높음 20% 밀양시 중앙값 ㎡당 212.9원 대비 256.3 9,844,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 높음 5% 밀양시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 21.0 807,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 291원 비교 자료 없음 2.6 100,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,214원 높음 18% 밀양시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.9 417,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,163원 낮음 1% 밀양시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 10.4 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 451원 낮음 64% 밀양시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 4.0 155,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,331원 200.0 7,681,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,331원 높음 3% 밀양시 중앙값 ㎡당 194.9원 대비 200.0 7,681,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,090원 중앙값 1,825원/㎡ 높음 8% 1,971 75,711,060

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 327,831원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,253만 25.02
  2. 6,765만 25.03
  3. 7,015만 25.04
  4. 7,258만 25.05
  5. 7,368만 25.06
  6. 8,500만 25.07
  7. 8,925만 25.08
  8. 8,327만 25.09
  9. 7,330만 25.10
  10. 7,395만 25.11
  11. 7,308만 25.12
  12. 7,571만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
71,518,150원
2026년 1월
75,711,060원

세대당 ▲ +12,188원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,101만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 131만원 ㎡당 11,742원
월 부과액의 4년 11개월 월 7,681,960원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
밀양시 ㎡당 적립금 중앙값 7,753원 대비 높음 51% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 4,756만원
  • 공개 계약 전체 118건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약(입주민 10일간 의견청취 --> 입주자대표회의 승인 의결) (주)밀양엘리베이터 22,690,824원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적접수후 최저가 업체 입주자대표회의 승인 의결 메리츠화재 103,300원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.07.30 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적접수후 입주자대표회의 수의계약 의결 농협손해보험(주) 1,818,600원 26.08.08 ~ 27.08.08
2026.07.30 어린이놀이시설책임배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적접수후 입주자대표회의 수의계약 의결 농협손해보험(주) 81,800원 26.08.08 ~ 27.08.08
2026.07.30 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적접수후 입주자대표회의 수의계약 의결 농협손해보험(주) 423,500원 26.08.08 ~ 27.08.08
2026.05.21 공동주택 회계감사 계약 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적접수 후 최저가 업체 입주자대표회의 수의계약 의결 새지평세무회계사무소 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.15 도시가스 계량기 원격검침시스템 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적접수 후 최저가 업체 입주자대표회의 수의계약 의결 선넷 4,816,000원 26.05.15 ~ 26.06.30
2026.05.06 소방시설 점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적접수 후 최저가 업체 입주자대표회의 수의계약 의결 (주)동성소방 2,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.27 기술(직무고시 전기정밀안전점검)용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 견적접수 후 최저가 업체 입주자대표회의 수의계약 의결 현대전기 1,300,000원 26.04.27 ~ 26.12.31
2026.02.20 단지내 소나무 재선충 예방주사 실시수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적접수 후 입주자대표회의 수의계약 의결 미화조경 1,700,000원 26.02.23 ~ 26.02.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법