기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 창원마산회원구 호계리

화인태양 관리비 명세서

경상남도 창원시 마산회원구 광려천북로 206

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,326원 창원마산회원구 대비 낮음 27%
  • 219세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
219세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1991.12.04 (35년차)
관리비부과면적
20,020㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
화인주택
주차
140대
CCTV
29대
승강기
7대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 창원마산회원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A63085605
화인태양 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 창원마산회원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,987원 251.5 5,034,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,878원 낮음 16% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 285.0원 대비 239.3 4,791,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 819원 높음 16% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.0 179,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 75원 낮음 51% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.8 16,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 160원 높음 64% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 55원 낮음 92% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 0.6 12,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,431원 343.8 6,883,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,994원 낮음 33% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 146.9원 대비 98.4 1,969,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,436원 낮음 7% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 263.0원 대비 245.4 4,913,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,567원 126.5 2,533,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,899원 높음 350% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 64.5 1,291,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,217원 높음 199% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 57.1 1,142,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 451원 비교 자료 없음 4.9 98,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 30,699원 335.8 6,723,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,531원 높음 2% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 81.0원 대비 82.4 1,649,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,934원 비교 자료 없음 -21.2 -423,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,967원 낮음 1% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 219.9원 대비 218.4 4,372,760
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 787원 높음 2% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.6 172,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,932원 높음 181% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 43.0 861,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 417원 낮음 66% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 4.6 91,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,549원 268.6 5,376,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,549원 높음 10% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 243.9원 대비 268.6 5,376,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 121,233원 중앙값 1,807원/㎡ 낮음 27% 1,326 26,549,920

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,417,269원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,823만 25.01
  2. 2,750만 25.02
  3. 2,655만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,774만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 11,376원
월 부과액의 3년 6개월 월 5,376,330원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
창원마산회원구 ㎡당 적립금 중앙값 9,844원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 3,747만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자 대표회의에서 수의계약으로 의결.승인함 대한주택관리사협회 공제사업단 46,600원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.06.19 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가를 입주자대표회의에서 심의.승인 후 입주자등의 의견수렴 청취를 확인한 후 재계약함 현대엘리베이터(주) 16,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.08 방역(소독)용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의에서 소독업체로 수의계약으로 승인함 가나종합관리 800,000원 26.07.15 ~ 28.07.14
2026.04.30 자가용 전기설비 안전관리 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자 대표회의에서 수의계약으로 의결.승인함 (주)대경유토피아전력 3,927,270원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.27 저수조(물탱크)청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의에서 물탱크 청소업체로 수의계약으로 승인함 가나종합관리 2,400,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.06 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 2025년 외부회계감사 업체를 수의계약으로 의결 체결함 윤솔회계법인 1,000,000원 26.04.06 ~ 26.09.30
2025.10.31 소방시설(화재수신기 및 단자대) 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 25년 장기수선계획에 의한 긴급사항(중대위반사항)으로 입주자대표회의가 2개이상 업체의 견적에 의해 결정함 (주)협동소방 8,000,000원 25.11.10 ~ 25.12.10
2025.10.31 소방시설(소방기구) 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 25년 장기수선계획에 의한 화재수신기(디지털) 교체를 위한 노후기구 교체가 필수적 요인으로 입주자대표회의가 2개이상 업체의 견적에 의해 결정함 (주)협동소방 4,500,000원 25.11.10 ~ 25.12.10
2025.05.09 2024년도 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 2024년 외부회계감사 업체를 수의계약으로 의결 체결함 윤솔회계법인 1,000,000원 25.05.09 ~ 25.09.30
2025.04.01 우현함 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획에 의한 우편함 교체계획을 세워 업체의 견적결과 입주자대표회의에서 조건에 맞는 업체를 사업자선정지침에 의하여 수의계약함 (주)케이디이엔지 4,761,000원 25.04.01 ~ 25.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법