기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 창원마산회원구 호계리

화인태양 관리비 명세서

경상남도 창원시 마산회원구 광려천북로 206

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,397원 창원마산회원구 대비 낮음 24%
  • 219세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
219세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1991.12.04 (35년차)
관리비부과면적
20,020㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
화인주택
주차
140대
CCTV
29대
승강기
7대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 창원마산회원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A63085605
화인태양 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 창원마산회원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,899원 261.4 5,233,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,878원 낮음 17% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 239.3 4,791,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 822원 높음 14% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.0 180,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 84원 낮음 40% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.9 18,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,114원 높음 109% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 12.2 244,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,519원 388.5 7,778,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,133원 낮음 33% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 148.3원 대비 99.9 2,000,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,870원 낮음 4% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 259.5원 대비 250.2 5,008,450
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,516원 높음 37% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 38.5 770,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,796원 85.3 1,707,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,974원 높음 203% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 76.3 1,527,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 822원 낮음 53% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 9.0 180,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 35,971원 393.5 7,877,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,143원 낮음 6% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 83.2원 대비 78.1 1,564,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,911원 높음 338% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 42.8 856,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,499원 낮음 15% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 264.5원 대비 224.2 4,489,320
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 984원 높음 5% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.8 215,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,016원 높음 123% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 33.0 660,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 417원 낮음 71% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 4.6 91,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,549원 268.6 5,376,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,549원 높음 10% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 243.9원 대비 268.6 5,376,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 127,733원 중앙값 1,846원/㎡ 낮음 24% 1,397 27,973,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,853,069원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,823만 25.01
  2. 2,750만 25.02
  3. 2,655만 25.03
  4. 2,656만 25.04
  5. 2,714만 25.05
  6. 2,723만 25.06
  7. 2,873만 25.07
  8. 2,849만 25.08
  9. 2,765만 25.09
  10. 2,904만 25.10
  11. 2,797만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,565만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 13,270원
월 부과액의 4년 1개월 월 5,376,330원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
창원마산회원구 ㎡당 적립금 중앙값 10,512원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 3,747만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자 대표회의에서 수의계약으로 의결.승인함 대한주택관리사협회 공제사업단 46,600원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.06.19 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가를 입주자대표회의에서 심의.승인 후 입주자등의 의견수렴 청취를 확인한 후 재계약함 현대엘리베이터(주) 16,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.08 방역(소독)용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의에서 소독업체로 수의계약으로 승인함 가나종합관리 800,000원 26.07.15 ~ 28.07.14
2026.04.30 자가용 전기설비 안전관리 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자 대표회의에서 수의계약으로 의결.승인함 (주)대경유토피아전력 3,927,270원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.27 저수조(물탱크)청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의에서 물탱크 청소업체로 수의계약으로 승인함 가나종합관리 2,400,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.06 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 2025년 외부회계감사 업체를 수의계약으로 의결 체결함 윤솔회계법인 1,000,000원 26.04.06 ~ 26.09.30
2025.10.31 소방시설(화재수신기 및 단자대) 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 25년 장기수선계획에 의한 긴급사항(중대위반사항)으로 입주자대표회의가 2개이상 업체의 견적에 의해 결정함 (주)협동소방 8,000,000원 25.11.10 ~ 25.12.10
2025.10.31 소방시설(소방기구) 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 25년 장기수선계획에 의한 화재수신기(디지털) 교체를 위한 노후기구 교체가 필수적 요인으로 입주자대표회의가 2개이상 업체의 견적에 의해 결정함 (주)협동소방 4,500,000원 25.11.10 ~ 25.12.10
2025.05.09 2024년도 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 2024년 외부회계감사 업체를 수의계약으로 의결 체결함 윤솔회계법인 1,000,000원 25.05.09 ~ 25.09.30
2025.04.01 우현함 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획에 의한 우편함 교체계획을 세워 업체의 견적결과 입주자대표회의에서 조건에 맞는 업체를 사업자선정지침에 의하여 수의계약함 (주)케이디이엔지 4,761,000원 25.04.01 ~ 25.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법