기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 창원성산구 천선동

서광파크빌 관리비 명세서

경상남도 창원시 성산구 안민안길 50

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,079원 창원성산구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 180세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
180세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2002.11.16 (24년차)
관리비부과면적
19,192㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서광
주차
180대
CCTV
28대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유성안전시스템
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 창원성산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A64114001
서광파크빌 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 창원성산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,893원 299.1 5,740,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,128원 낮음 17% 창원성산구 중앙값 ㎡당 317.0원 대비 263.8 5,062,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,400원 높음 74% 창원성산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 13.1 252,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 128원 낮음 22% 창원성산구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.2 22,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 967원 비교 자료 없음 9.1 174,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,272원 높음 166% 창원성산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 11.9 228,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,912원 561.9 10,784,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,227원 높음 35% 창원성산구 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 217.8 4,180,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,518원 높음 13% 창원성산구 중앙값 ㎡당 278.1원 대비 314.4 6,033,260
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,333원 낮음 3% 창원성산구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 21.9 420,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 833원 높음 76% 창원성산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.8 150,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,417원 50.8 975,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 667원 낮음 73% 창원성산구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 6.3 120,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,750원 높음 340% 창원성산구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 44.6 855,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,493원 858.1 16,468,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,119원 낮음 30% 창원성산구 중앙값 ㎡당 82.0원 대비 57.4 1,101,430
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,472원 높음 17% 창원성산구 중앙값 ㎡당 403.1원 대비 473.4 9,085,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,749원 높음 10% 창원성산구 중앙값 ㎡당 246.1원 대비 269.6 5,174,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 높음 3% 창원성산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.0 422,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,215원 높음 69% 창원성산구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 20.8 398,660
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,590원 낮음 2% 창원성산구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 14.9 286,270
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,000원 309.5 5,940,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,000원 높음 57% 창원성산구 중앙값 ㎡당 197.0원 대비 309.5 5,940,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,715원 중앙값 1,839원/㎡ 높음 13% 2,079 39,908,640

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,967,910원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,806만 25.03
  2. 3,553만 25.04
  3. 3,802만 25.05
  4. 3,744만 25.06
  5. 4,087만 25.07
  6. 4,342만 25.08
  7. 4,480만 25.09
  8. 3,942만 25.10
  9. 3,843만 25.11
  10. 3,813만 25.12
  11. 3,916만 26.01
  12. 3,991만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
39,522,860원
2026년 2월
39,908,640원

세대당 ▲ +2,143원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,878만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 183만원 ㎡당 17,131원
월 부과액의 4년 7개월 월 5,940,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
창원성산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,476원 대비 높음 102% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2억 9,577만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 대한주택관리사협회 38,900원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.08.25 공동주택 승강기 단순유지관리 공동수급계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계약목적의 달성울 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 오티스엘리베이터유한회사 763,632원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.07.24 승강기 제조 판매 설치계약(교체공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우 오티스엘리베이터유한회사 290,000,000원 26.07.24 ~ 26.12.31
2026.07.23 방역수의계약 · 용역 · 소독 · 용역금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)대성씨엔에스 396,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.03 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험(주) 154,500원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.29 재활용품 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 광운상사 864,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.15 저수조(물탱크) 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 가나종합관리 800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2025.12.02 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법제7조1항1,주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조5항에 의거 (주)유성안전시스템 136,370원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.01 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공동주택관리법제7조1항1,주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조5항에 의거 (주)온유소방 1,500,000원 25.11.01 ~ 26.06.30
2025.10.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 공동주택관리법제7조1항1,주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조5항에 의거 메리츠 1,083,800원 25.11.28 ~ 26.11.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법