기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 창원진해구 자은동

진해성원아파트 관리비 명세서

경상남도 창원시 진해구 냉천로108번길 6

  • 세대당 7만원
  • ㎡당 1,317원 창원진해구 대비 낮음 39%
  • 650세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
650세대
동수 · 최고층
11개 동 · 5층
사용승인
1995.09.28 (31년차)
관리비부과면적
34,380㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
성원기업(주)
주차
428대
CCTV
54대
승강기
–
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)에이치에스관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 창원진해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A64577008
진해성원아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 창원진해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,434원 424.1 14,581,982
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,412원 높음 19% 창원진해구 중앙값 ㎡당 340.9원 대비 404.8 13,917,822
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 497원 높음 15% 창원진해구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.4 323,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 45원 낮음 65% 창원진해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.8 29,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 480원 높음 62% 창원진해구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 9.1 312,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 16,927원 320.0 11,002,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,936원 낮음 20% 창원진해구 중앙값 ㎡당 164.3원 대비 131.1 4,508,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 9,671원 낮음 8% 창원진해구 중앙값 ㎡당 198.7원 대비 182.8 6,286,330
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 320원 높음 26% 창원진해구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 6.0 208,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,784원 33.7 1,159,907
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 215원 낮음 76% 창원진해구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 4.1 140,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,005원 높음 38% 창원진해구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 19.0 653,240
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 64원 비교 자료 없음 1.2 41,667
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 500원 비교 자료 없음 9.5 325,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 20,502원 387.6 13,326,280
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1원 비교 자료 없음 0.0 400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,431원 낮음 62% 창원진해구 중앙값 ㎡당 119.5원 대비 46.0 1,579,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 432원 높음 36% 창원진해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 8.2 280,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,809원 높음 17% 창원진해구 중앙값 ㎡당 255.8원 대비 298.9 10,276,080
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 310원 낮음 32% 창원진해구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.9 201,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 864원 높음 57% 창원진해구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 16.3 561,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 656원 낮음 22% 창원진해구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 12.4 426,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,000원 151.2 5,200,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,000원 낮음 18% 창원진해구 중앙값 ㎡당 184.4원 대비 151.2 5,200,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 69,647원 중앙값 2,157원/㎡ 낮음 39% 1,317 45,270,699

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 176,380원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,518만 25.01
  2. 4,370만 25.02
  3. 4,219만 25.03
  4. 4,265만 25.04
  5. 4,325만 25.05
  6. 4,469만 25.06
  7. 4,493만 25.07
  8. 4,527만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,932만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 11,615원
월 부과액의 6년 5개월 월 5,200,000원 부과 · 632,500원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
창원진해구 ㎡당 적립금 중앙값 6,188원 대비 높음 88% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 915만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액이 500만원(용역금액 130만원 부가세 별도)이하인 경우로서 3인의 견적서 중 저가의 견적서를 제출한 업체와 수의 계약하는 것으로 입주자대표회의의 의결에 따라 수의계약함. 선경회계법인 1,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.09.01 소방시설등 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역 금액이 500만원(견적금액 140만원 부가세 별도)이하인 경우로서 3인의 견적서 중 저가의 견적서를 제출한 업체와 수의 계약하는 것으로 입주자대표회의의 의결에 따라 수의계약함 (주)강오소방엔지니어링 1,400,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.10 전기설비 안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 용역금액이 500만원(용역금액 180만원 부가세 별도)이하인 경우로서 2인의 견적서 중 저가의 견적서를 제출한 업체와 수의 계약하는 것으로 입주자대표회의의 의결에 따라 수의계약함. 주식회사 동진전력 ENG 1,800,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
2026.03.26 방역수의계약 · 용역 · 소독 · 용역금액이 500만원(용역금액 225만원)이하인 경우로서 3인의 견적서 중 저가의 견적서를 제출한 업체와 수의 계약하는 것으로 입주자대표회의의 의결에 따라 수의 계약함. 경창방제(주) 2,250,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.03 계단물청소수의계약 · 용역 · 청소 · 용역금액이 500만원(용역금액 240만원)이하인 경우로서 2인의 견적서 중 저가의 견적서를 제출한 업체와 수의 계약하는 것으로 입주자대표회의의 의결에 따라 수의 계약함. 현대위생환경 2,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.09.12 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액이 500만원(용역금액 140만원 부가세 별도 세대점검은 관계인 담당 조건)이하인 경우로서 3인의 견적서 중 저가의 견적서를 제출한 업체와 수의 계약하는 것으로 입주자대표회 (주)강오소방엔지니어링 1,400,000원 25.09.01 ~ 25.09.30
2025.08.09 전기설비 안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 당 아파트 관리규약 제49조에 따라 계약기간 도래, 사전 입주자대표회의 사업수행실적을 제출, 10일 이상 게시판에 공개 후 기존사업자와의 재계약에 대한 이의가 없어 입주 주식회사 동진전력ENG 1,800,000원 25.08.20 ~ 26.08.19
2025.08.07 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액이 500만원(용역금액 130만원 부가세 별도)이하인 경우로서 3인의 견적서 중 저가의 견적서를 제출한 업체와 수의 계약하는 것으로 입주자대표회의의 의결에 따라 수의계약함. 선경회계법인 1,300,000원 25.08.07 ~ 25.08.07
2025.03.26 급수설비 부스터펌프 베어링 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액이 500만원(공사금액 280.2만원 부가세 별도)이하인 경우로서 2인의 견적서 중 저가의 견적서를 제출한 업체와 수의 계약하는 것으로 입주자대표회의의 의결에 따라 수의계약 주식회사 동진전력ENG 2,802,000원 25.03.26 ~ 25.03.26
2025.03.11 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 당 아파트 관리규약 제49조의 규정에 따라 계약기간이 도래, 사전 입주자대표회의 사업수행실적 평가서 제출, 10일 이상 게시판에 공개 후 기존사업자와의 재계약에 대한 이의가 없어 경창방제(주) 2,250,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법