기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상남도 거제시 장평동
제니스타운 관리비 명세서
경상남도 거제시 장평3로3길 7
- 세대당 17만원
- ㎡당 1,666원 거제시 대비 ▼낮음 8%
- 606세대
- 26년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 606세대
- 동수 · 최고층
- 5개 동 · 15층
- 사용승인
- 2000.05.16 (26년차)
- 관리비부과면적
- 61,924㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 대한주택보증
- 주차
- 550대
- CCTV
- 82대
- 승강기
- 22대
- 전기차 충전기
- 12대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 남부건업(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.10
막대 가운데 선 = 거제시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 거제시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 31,376원 |
합계의 18%
|
307.1 | 19,014,070 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 29,729원 | ▼낮음 5% 거제시 중앙값 ㎡당 307.7원 대비 | 290.9 | 18,015,630 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 774원 | ▼낮음 12% 거제시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 | 7.6 | 468,750 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 874원 | ▲높음 337% 거제시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 8.6 | 529,690 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 41,186원 |
합계의 24%
|
403.0 | 24,958,560 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 13,380원 | ▲높음 6% 거제시 중앙값 ㎡당 123.1원 대비 | 130.9 | 8,108,300 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 24,049원 | ▲높음 2% 거제시 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 | 235.3 | 14,573,680 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,195원 | ▲높음 6% 거제시 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 | 31.3 | 1,936,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 562원 | ▼낮음 17% 거제시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 5.5 | 340,580 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,058원 |
합계의 3%
|
49.5 | 3,065,400 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 356원 | ▼낮음 85% 거제시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 | 3.5 | 215,800 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,702원 | ▲높음 109% 거제시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 | 46.0 | 2,849,600 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 65,076원 |
합계의 38%
|
636.8 | 39,436,116 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 4,520원 | ▼낮음 43% 거제시 중앙값 ㎡당 78.3원 대비 | 44.2 | 2,739,096 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 42,274원 | ▲높음 4% 거제시 중앙값 ㎡당 398.3원 대비 | 413.7 | 25,617,830 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 11,840원 | ▼낮음 28% 거제시 중앙값 ㎡당 160.2원 대비 | 115.9 | 7,174,760 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,281원 | ▲높음 6% 거제시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 | 22.3 | 1,382,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 871원 | ▲높음 11% 거제시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 8.5 | 528,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,733원 | ▲높음 4% 거제시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 | 17.0 | 1,050,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,300원 | ▼낮음 30% 거제시 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 | 12.7 | 788,100 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 257원 | 비교 자료 없음 | 2.5 | 155,830 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 27,584원 |
합계의 16%
|
269.9 | 16,715,880 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 27,584원 | ▲높음 23% 거제시 중앙값 ㎡당 219.4원 대비 | 269.9 | 16,715,880 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 170,281원 | 중앙값 1,807원/㎡ ▼낮음 8% | 1,666 | 103,190,026 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,661,059원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 10개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 348만 25.01
- 1억 554만 25.02
- 9,796만 25.03
- 1억 298만 25.04
- 1억 60만 25.05
- 1억 515만 25.06
- 1억 1,451만 25.07
- 1억 1,739만 25.08
- 1억 2,400만 25.09
- 1억 319만 25.10
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4억 8,100만원
2025년 10월 기준
세대당 적립금
79만원
㎡당 7,768원
월 부과액의
2년 5개월
월 16,715,880원 부과 · 0원 사용
적립률
6.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
거제시 ㎡당 적립금 중앙값 7,090원 대비
▲높음 10%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 16건
- 합계 4,524만원
- 공개 계약 전체 48건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | 심정용 수중펌프 교체(급수펌프)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 | 장승포모터펌프 | 3,000,000원 | 26.09.08 ~ 26.09.08 |
| 2026.09.08 | 소방물품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 수의계약 | 신일소방산업 | 2,442,000원 | 26.09.08 ~ 26.09.14 |
| 2026.09.03 | 우천으로 인한 소방선로 불량 외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 | 거성이엔디(주) | 3,640,000원 | 26.09.03 ~ 26.09.17 |
| 2026.08.19 | 소방보수공사(통신불량)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 | 거성이엔디(주) | 1,200,000원 | 26.08.19 ~ 26.08.20 |
| 2026.08.10 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 | 포스원회계법인 | 1,150,000원 | 26.08.10 ~ 26.09.30 |
| 2026.07.29 | 전산업체(XpERP) 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 | 이지스엔터프라이즈 주식회사 | 3,636,000원 | 26.09.01 ~ 28.08.31 |
| 2026.07.28 | 설비공사-기계실 집수정 확장 및 105동 장애인 경사로 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 수의 계약 | 설비나라 | 1,600,000원 | 26.07.29 ~ 26.08.05 |
| 2026.05.29 | 장터(젓갈) 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 수의 계약 | 모아유통 | 600,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.05.20 | 105동 옥상 물탱크실 드레인밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 수의 계약 | 삼신기연 | 950,000원 | 26.05.21 ~ 26.05.21 |
| 2026.03.23 | 저항성 누설전류계 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구매 | (주)메타싸이트 | 1,420,000원 | 26.03.23 ~ 26.03.23 |
| 2026.03.11 | 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액500만원 이하 | 주식회사 포텍에너지 | 1,250,000원 | 26.03.10 ~ 26.12.31 |
| 2026.01.20 | 아파트세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액500만원 이하 | 한서회계법인 | 550,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.01.20 | 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 용역금액500만원 이하 | (주)경남티엠 | 2,700,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.01.20 | 저수조청소수의계약 · 용역 · 청소 · 용역금액500만원 이하 | (주)티에스 | 2,200,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.01.01 | 위,수탁관리 내용변경 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 경비직 도급금액 내용변경 | 남부건업(주) | 14,701,120원 | 26.01.01 ~ 26.12.30 |
| 2025.12.30 | 알뜰장터 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가에 의한 수의계약 | 금곡농산 | 4,200,000원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2022.03.04 | 아파트세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 | 한서회계법인 | 550,000원 | 22.04.01 ~ 23.03.31 |
| 2022.03.02 | 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 대상 | (주)경남티엠 | 2,400,000원 | 22.04.01 ~ 23.03.31 |
| 2022.03.02 | 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약 대상 | (주)티에스 | 2,200,000원 | 22.04.01 ~ 23.03.31 |
| 2021.08.26 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 대상 | 우정공인회계사감사반(신원세무회계) | 1,400,000원 | 21.08.26 ~ 21.09.30 |
| 2020.10.29 | 공동주택 위,수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 법 시행령 제5조제2항제2호에 따른 수의계약 | 남부건업(주) | 11,146,320원 | 20.11.10 ~ 23.11.09 |
| 2020.09.22 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 | 농협손해보험(주) | 563,200원 | 20.09.27 ~ 21.09.27 |
| 2020.09.22 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 | 농협손해보험(주) | 34,400원 | 20.09.24 ~ 20.11.26 |
| 2020.08.31 | 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약대상 | (주)타워엘리베이터 | 2,640,000원 | 20.09.01 ~ 20.11.30 |
| 2020.08.27 | 승강기 제작,판매,설치계약서(교체공사용)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유효한 입찰 미 성립 | 현대엘리베이터 | 1,012,000,000원 | 20.08.27 ~ 21.03.31 |
| 2020.08.20 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약대상 | 바름회계법인 | 1,400,000원 | 20.08.25 ~ 20.08.25 |
| 2020.05.01 | 소방시설점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 | (주)LS방재 | 1,180,000원 | 20.05.01 ~ 20.05.31 |
| 2020.03.05 | 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약대상 | (주)태성 | 1,880,000원 | 20.04.01 ~ 21.03.31 |
| 2020.03.05 | 아파트세무주치의서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 | 한서회계법인 | 550,000원 | 20.04.01 ~ 21.03.31 |
| 2020.03.02 | 방역(소독)계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약대상 | 서진방역 | 2,040,000원 | 20.04.01 ~ 21.03.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법