기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 거제시 장평동

제니스타운 관리비 명세서

경상남도 거제시 장평3로3길 7

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,648원 거제시 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 606세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
606세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2000.05.16 (26년차)
관리비부과면적
61,924㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택보증
주차
550대
CCTV
82대
승강기
22대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 거제시 ㎡당 중앙값

단지코드 A65691801
제니스타운 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 거제시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,867원 292.3 18,099,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,419원 낮음 12% 거제시 중앙값 ㎡당 305.6원 대비 268.3 16,616,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,064원 높음 14% 거제시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.4 644,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,032원 높음 397% 거제시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 10.1 625,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 252원 높음 9% 거제시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.5 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 99원 낮음 85% 거제시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 1.0 60,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,951원 410.5 25,422,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,440원 높음 4% 거제시 중앙값 ㎡당 126.4원 대비 131.5 8,144,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,754원 높음 2% 거제시 중앙값 ㎡당 236.5원 대비 242.2 15,001,120
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,195원 높음 4% 거제시 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 31.3 1,936,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 562원 낮음 17% 거제시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 340,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,351원 32.8 2,030,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17원 낮음 99% 거제시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 0.2 10,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,334원 높음 56% 거제시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 32.6 2,020,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,679원 642.7 39,801,508
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,759원 낮음 25% 거제시 중앙값 ㎡당 101.5원 대비 75.9 4,702,075
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,145원 0% 거제시 중앙값 ㎡당 432.0원 대비 432.0 26,751,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,960원 낮음 54% 거제시 중앙값 ㎡당 148.9원 대비 68.1 4,217,613
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,285원 높음 6% 거제시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 22.4 1,385,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 871원 높음 5% 거제시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.5 528,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,733원 높음 4% 거제시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 17.0 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,669원 낮음 11% 거제시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 16.3 1,011,350
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 257원 비교 자료 없음 2.5 155,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,584원 269.9 16,715,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,584원 높음 21% 거제시 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 269.9 16,715,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 168,432원 중앙값 1,859원/㎡ 낮음 11% 1,648 102,069,808

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,854,210원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 554만 25.02
  2. 9,796만 25.03
  3. 1억 298만 25.04
  4. 1억 60만 25.05
  5. 1억 515만 25.06
  6. 1억 1,451만 25.07
  7. 1억 1,739만 25.08
  8. 1억 2,400만 25.09
  9. 1억 319만 25.10
  10. 1억 23만 25.11
  11. 1억 183만 25.12
  12. 1억 207만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
103,479,184원
2026년 1월
102,069,808원

세대당 ▼ -2,325원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,443만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 8,307원
월 부과액의 2년 7개월 월 16,715,880원 부과 · 0원 사용
적립률 6.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
거제시 ㎡당 적립금 중앙값 7,487원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4,524만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 심정용 수중펌프 교체(급수펌프)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 장승포모터펌프 3,000,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.08 소방물품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 수의계약 신일소방산업 2,442,000원 26.09.08 ~ 26.09.14
2026.09.03 우천으로 인한 소방선로 불량 외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 거성이엔디(주) 3,640,000원 26.09.03 ~ 26.09.17
2026.08.19 소방보수공사(통신불량)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 거성이엔디(주) 1,200,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.08.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 포스원회계법인 1,150,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.07.29 전산업체(XpERP) 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 이지스엔터프라이즈 주식회사 3,636,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.28 설비공사-기계실 집수정 확장 및 105동 장애인 경사로 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 수의 계약 설비나라 1,600,000원 26.07.29 ~ 26.08.05
2026.05.29 장터(젓갈) 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 수의 계약 모아유통 600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 105동 옥상 물탱크실 드레인밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 수의 계약 삼신기연 950,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.03.23 저항성 누설전류계 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구매 (주)메타싸이트 1,420,000원 26.03.23 ~ 26.03.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법