기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 진주시 하대동

하대대림 관리비 명세서

경상남도 진주시 도동천로 310

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,397원 진주시 대비 높음 23%
  • 239세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
239세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1991.12.31 (35년차)
관리비부과면적
19,498㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성주택
주차
137대
CCTV
31대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
승리주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 진주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A66033005
하대대림 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 진주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,008원 343.3 6,693,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,551원 낮음 6% 진주시 중앙값 ㎡당 319.4원 대비 300.9 5,867,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,831원 높음 141% 진주시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 22.4 437,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 122원 낮음 21% 진주시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 29,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 92원 비교 자료 없음 1.1 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,412원 높음 246% 진주시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 17.3 337,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,787원 647.0 12,616,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,944원 높음 60% 진주시 중앙값 ㎡당 167.7원 대비 269.0 5,244,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,703원 높음 38% 진주시 중앙값 ㎡당 218.9원 대비 302.8 5,904,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,092원 비교 자료 없음 25.6 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,946원 높음 49% 진주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 36.1 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,103원 높음 105% 진주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.5 263,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,402원 78.5 1,530,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,561원 높음 35% 진주시 중앙값 ㎡당 41.3원 대비 55.9 1,090,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,841원 높음 41% 진주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 22.6 440,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,585원 1,049.0 20,454,769
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -12,733원 비교 자료 없음 -156.1 -3,043,165
D08 전기료(전용) 세대 전기 79,254원 높음 80% 진주시 중앙값 ㎡당 539.1원 대비 971.4 18,941,604
D09 수도료(공용) 공용 수도 -110원 비교 자료 없음 -1.4 -26,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,641원 높음 28% 진주시 중앙값 ㎡당 130.2원 대비 167.2 3,260,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,385원 높음 50% 진주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 29.2 570,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,111원 높음 123% 진주시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 13.6 265,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 54% 진주시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 18.4 358,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 538원 낮음 55% 진주시 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 6.6 128,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,742원 278.8 5,435,311
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,742원 높음 39% 진주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 278.8 5,435,311
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,524원 중앙값 1,945원/㎡ 높음 23% 2,397 46,730,161

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,387,189원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,287만 25.01
  2. 4,200만 25.02
  3. 3,932만 25.03
  4. 3,925만 25.04
  5. 3,778만 25.05
  6. 4,022만 25.06
  7. 4,279만 25.07
  8. 4,388만 25.08
  9. 4,673만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,574만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 12,090원
월 부과액의 3년 7개월 월 5,435,311원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
진주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,313원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 12건
계약일계약명업체금액기간
2021.12.22 10번 11번 카메라 및 하단 모니터 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 의거 소액지출 요건 대상으로 수선주기를 기다려 보수할 수 없어 긴급보수함. 티움테크 720,000원 21.12.22 ~ 21.12.23
2021.08.23 2번.4번 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획에 반영되어 있는 사항으로 소액지출요건 충족으로 수의계약 체결함. 제일통신 400,000원 21.08.23 ~ 21.08.31
2021.05.27 1번 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획에 반영되어 있는 사항으로 고장으로 인해 수의계약 체결함. 제일통신 200,000원 21.05.27 ~ 21.06.01
2020.11.26 공동주택 위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 객관적인 평가 후 수의계약 체결 승리주택관리(주) 630,546원 20.12.01 ~ 23.11.30
2020.10.13 1.6호기 쉬브.로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 정기점검시 1호기 메인로프 2개소 파단, 6호기 메인로프 4개소가 파단되어 안전사고 예방을 위해 긴급으로 교체하기로함. 현대엘리베이터 11,870,000원 20.10.13 ~ 21.02.28
2020.09.23 1호기, 6호기 메인 쉬브.로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 정기검사 시 로프 파단에 따른 긴급조치 요청에 따라 수의계약 체결함. 현대엘리베이터 11,870,000원 20.09.24 ~ 21.02.28
2019.10.28 녹화기(1대),모니터(1대),카메라(2대) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 명시되어 있는 소액지출요건 및 소액지출대상 항목으로 입주자대표회의에서 교체하기로 수의계약 체결함. 드림정보통신 1,190,000원 19.10.29 ~ 19.11.05
2018.12.03 녹화기,카메라(16대) 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획에 반영되어 있는 사항이고 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거하여 입주자대표회의에서 최저가 업체와 수의계약하기로 의결함. 드림정보통신 2,650,000원 18.12.05 ~ 18.12.20
2018.06.15 7호기 쉬브.로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 메인로프 파단으로 인해 긴급으로 교체 현대엘리베이터 4,600,000원 18.06.18 ~ 18.07.31
2017.11.27 공동주택 위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행 평가 후 위.수탁관리 업무를 맡기는 것이 좋겠다고 사료됨. 승리주택관리(주) 721,455원 17.12.01 ~ 20.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법