기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상남도 진주시 하대동
하대대림 관리비 명세서
경상남도 진주시 도동천로 310
- 세대당 16만원
- ㎡당 1,996원 진주시 대비 ▲높음 16%
- 239세대
- 35년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 239세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 15층
- 사용승인
- 1991.12.31 (35년차)
- 관리비부과면적
- 19,498㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 우성주택
- 주차
- 137대
- CCTV
- 31대
- 승강기
- 8대
- 전기차 충전기
- 7대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 승리주택관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.10
막대 가운데 선 = 진주시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 진주시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 23,037원 |
합계의 14%
|
282.4 | 5,505,780 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 20,995원 | ▼낮음 18% 진주시 중앙값 ㎡당 315.1원 대비 | 257.3 | 5,017,910 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,799원 | ▲높음 119% 진주시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 22.1 | 430,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 121원 | ▼낮음 17% 진주시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 1.5 | 28,870 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 121원 | ▼낮음 66% 진주시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 | 1.5 | 29,000 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 50,313원 |
합계의 31%
|
616.7 | 12,024,800 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 22,147원 | ▲높음 65% 진주시 중앙값 ㎡당 164.1원 대비 | 271.5 | 5,293,190 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 24,117원 | ▲높음 38% 진주시 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 | 295.6 | 5,764,010 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,946원 | ▲높음 52% 진주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 | 36.1 | 704,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,103원 | ▲높음 105% 진주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 13.5 | 263,600 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,402원 |
합계의 4%
|
78.5 | 1,530,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,561원 | ▲높음 39% 진주시 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 | 55.9 | 1,090,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,841원 | ▲높음 44% 진주시 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 | 22.6 | 440,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 60,384원 |
합계의 37%
|
740.2 | 14,431,850 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | -2,061원 | 비교 자료 없음 | -25.3 | -492,670 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 43,566원 | ▲높음 44% 진주시 중앙값 ㎡당 370.4원 대비 | 534.0 | 10,412,190 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -120원 | 비교 자료 없음 | -1.5 | -28,741 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 13,689원 | ▲높음 35% 진주시 중앙값 ㎡당 124.3원 대비 | 167.8 | 3,271,561 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,385원 | ▲높음 51% 진주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 | 29.2 | 570,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 889원 | ▲높음 64% 진주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 | 10.9 | 212,400 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,500원 | ▲높음 79% 진주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 | 18.4 | 358,500 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 538원 | ▼낮음 55% 진주시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 | 6.6 | 128,610 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 22,742원 |
합계의 14%
|
278.8 | 5,435,311 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 22,742원 | ▲높음 39% 진주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 278.8 | 5,435,311 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 162,878원 | 중앙값 1,726원/㎡ ▲높음 16% | 1,996 | 38,927,741 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,390,099원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 10개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,287만 25.01
- 4,200만 25.02
- 3,932만 25.03
- 3,925만 25.04
- 3,778만 25.05
- 4,022만 25.06
- 4,279만 25.07
- 4,388만 25.08
- 4,673만 25.09
- 3,893만 25.10
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 4,029만원
2025년 10월 기준
세대당 적립금
101만원
㎡당 12,324원
월 부과액의
3년 8개월
월 5,435,311원 부과 · 880,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
진주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,978원 대비
▲높음 54%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 12건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2021.12.22 | 10번 11번 카메라 및 하단 모니터 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 의거 소액지출 요건 대상으로 수선주기를 기다려 보수할 수 없어 긴급보수함. | 티움테크 | 720,000원 | 21.12.22 ~ 21.12.23 |
| 2021.08.23 | 2번.4번 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획에 반영되어 있는 사항으로 소액지출요건 충족으로 수의계약 체결함. | 제일통신 | 400,000원 | 21.08.23 ~ 21.08.31 |
| 2021.05.27 | 1번 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획에 반영되어 있는 사항으로 고장으로 인해 수의계약 체결함. | 제일통신 | 200,000원 | 21.05.27 ~ 21.06.01 |
| 2020.11.26 | 공동주택 위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 객관적인 평가 후 수의계약 체결 | 승리주택관리(주) | 630,546원 | 20.12.01 ~ 23.11.30 |
| 2020.10.13 | 1.6호기 쉬브.로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 정기점검시 1호기 메인로프 2개소 파단, 6호기 메인로프 4개소가 파단되어 안전사고 예방을 위해 긴급으로 교체하기로함. | 현대엘리베이터 | 11,870,000원 | 20.10.13 ~ 21.02.28 |
| 2020.09.23 | 1호기, 6호기 메인 쉬브.로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 정기검사 시 로프 파단에 따른 긴급조치 요청에 따라 수의계약 체결함. | 현대엘리베이터 | 11,870,000원 | 20.09.24 ~ 21.02.28 |
| 2019.10.28 | 녹화기(1대),모니터(1대),카메라(2대) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 명시되어 있는 소액지출요건 및 소액지출대상 항목으로 입주자대표회의에서 교체하기로 수의계약 체결함. | 드림정보통신 | 1,190,000원 | 19.10.29 ~ 19.11.05 |
| 2018.12.03 | 녹화기,카메라(16대) 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획에 반영되어 있는 사항이고 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거하여 입주자대표회의에서 최저가 업체와 수의계약하기로 의결함. | 드림정보통신 | 2,650,000원 | 18.12.05 ~ 18.12.20 |
| 2018.06.15 | 7호기 쉬브.로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 메인로프 파단으로 인해 긴급으로 교체 | 현대엘리베이터 | 4,600,000원 | 18.06.18 ~ 18.07.31 |
| 2017.11.27 | 공동주택 위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행 평가 후 위.수탁관리 업무를 맡기는 것이 좋겠다고 사료됨. | 승리주택관리(주) | 721,455원 | 17.12.01 ~ 20.11.30 |
| 2015.06.15 | 아스팔트 포장및 보도블럭.경계석 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁 입찰결과 2회이상 유찰되어 수의계약함. | 실크로드(주) | 93,500,000원 | 15.06.17 ~ 15.09.15 |
| 2014.11.21 | 공동주택 위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 | 승리주택관리(주) | 330,545원 | 14.12.01 ~ 17.11.30 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법