기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 진주시 하대동

하대현대 관리비 명세서

경상남도 진주시 하대로 142

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,440원 진주시 대비 높음 25%
  • 1,108세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,108세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
1996.06.28 (30년차)
관리비부과면적
92,605㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
791대
CCTV
117대
승강기
22대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경남산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 진주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A66077803
하대현대 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 진주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,177원 456.8 42,300,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,350원 높음 29% 진주시 중앙값 ㎡당 319.4원 대비 411.0 38,059,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,254원 높음 189% 진주시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 27.0 2,497,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 99원 낮음 37% 진주시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.2 109,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 32원 비교 자료 없음 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,443원 높음 245% 진주시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 17.3 1,598,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,846원 500.7 46,365,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,828원 낮음 1% 진주시 중앙값 ㎡당 167.7원 대비 165.4 15,320,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,560원 높음 40% 진주시 중앙값 ㎡당 218.9원 대비 305.8 28,320,650
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,747원 낮음 13% 진주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 20.9 1,936,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 711원 높음 29% 진주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.5 788,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,521원 78.0 7,224,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,551원 높음 3% 진주시 중앙값 ㎡당 41.3원 대비 42.5 3,934,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,669원 높음 99% 진주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 31.9 2,957,250
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 75원 비교 자료 없음 0.9 83,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 226원 비교 자료 없음 2.7 250,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,413원 1,057.8 97,961,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,210원 낮음 71% 진주시 중앙값 ㎡당 92.4원 대비 26.4 2,448,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,420원 높음 47% 진주시 중앙값 ㎡당 539.1원 대비 794.7 73,593,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -766
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,979원 높음 19% 진주시 중앙값 ㎡당 130.2원 대비 155.3 14,381,226
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,319원 높음 42% 진주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 27.8 2,570,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 739원 높음 45% 진주시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 8.8 818,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,240원 높음 24% 진주시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 14.8 1,374,120
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,506원 높음 104% 진주시 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 30.0 2,776,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,942원 346.3 32,067,204
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,942원 높음 73% 진주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 346.3 32,067,204
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,898원 중앙값 1,945원/㎡ 높음 25% 2,440 225,919,076

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,192,458원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 31만 25.01
  2. 2억 377만 25.02
  3. 1억 9,183만 25.03
  4. 1억 9,532만 25.04
  5. 1억 9,070만 25.05
  6. 1억 9,328만 25.06
  7. 2억 682만 25.07
  8. 2억 1,453만 25.08
  9. 2억 2,592만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,970만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 9,715원
월 부과액의 2년 4개월 월 32,067,204원 부과 · 1,404,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
진주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,313원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 1억 1,814만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 104동 6,9라인(지하층) 배수배관 부분교체 작업 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결함. 세하설비 1,350,000원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.09.08 아파트 계단 누수 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결함. 일승종합개발 1,620,000원 26.09.10 ~ 26.09.14
2026.08.25 미화원 휴게실 조성공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결함. 삼양목재 4,976,000원 26.08.26 ~ 26.09.04
2026.07.15 106동 4라인(지하) 배수배관 부분교체 작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 작업으로 사후 입주자대표회의 의결함. 세하설비 1,200,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.02 방화문 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰 2회 유찰되어 사업자선정 지침에 따라 수의계약으로 의결함. (유)세진종합공사 12,390,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.07.02 변압기 교체 에너지 진단 검사 대금 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결함. (주)화광이앤이[E&E] 1,000,000원 26.07.02 ~ 26.07.31
2026.06.25 어린이 놀이시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결함. 삼성화재해상보험주식회사 58,800원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.25 2026 소방종합점검 보완 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결함. (주)가야안전소방 2,069,499원 26.06.25 ~ 26.06.26
2026.06.25 프리액션밸브 전면 교체(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결함. (주)가야안전소방 1,895,501원 26.06.25 ~ 26.06.26
2026.06.25 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결함. 메리츠화재 157,600원 26.06.29 ~ 27.06.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법