기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 진주시 초전동

진주초장엠코타운더이스턴파크 관리비 명세서

경상남도 진주시 초북로 77

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,658원 진주시 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 883세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
883세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2014.06.27 (12년차)
관리비부과면적
95,361㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현대엔지니어링
주차
1,018대
CCTV
488대
승강기
19대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
경남산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 진주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A66078608
진주초장엠코타운더이스턴파크 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 진주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,995원 388.9 37,081,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,823원 높음 11% 진주시 중앙값 ㎡당 341.8원 대비 378.0 36,046,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 671원 낮음 30% 진주시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.2 592,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 238원 낮음 26% 진주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.2 210,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 48원 낮음 45% 진주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 215원 낮음 63% 진주시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 2.0 189,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,152원 455.1 43,401,085
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,325원 높음 41% 진주시 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 234.5 22,362,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,059원 낮음 8% 진주시 중앙값 ㎡당 211.9원 대비 195.0 18,595,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 405원 비교 자료 없음 3.7 357,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,888원 낮음 29% 진주시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 17.5 1,666,775
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 475원 낮음 33% 진주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 419,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,082원 93.4 8,902,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,486원 높음 120% 진주시 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 78.6 7,493,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,596원 높음 15% 진주시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 14.8 1,408,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 169,622원 1,570.6 149,776,656
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,703원 높음 119% 진주시 중앙값 ㎡당 100.4원 대비 219.5 20,929,708
D08 전기료(전용) 세대 전기 122,582원 높음 59% 진주시 중앙값 ㎡당 712.0원 대비 1,135.1 108,239,488
D09 수도료(공용) 공용 수도 79원 비교 자료 없음 0.7 69,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,532원 낮음 1% 진주시 중앙값 ㎡당 145.1원 대비 143.8 13,714,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,404원 높음 10% 진주시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 22.3 2,122,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 608원 낮음 17% 진주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.6 536,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 25% 진주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 13.9 1,324,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,216원 높음 103% 진주시 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 29.8 2,839,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,200원 150.0 14,304,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,200원 낮음 26% 진주시 중앙값 ㎡당 202.6원 대비 150.0 14,304,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 287,051원 중앙값 2,193원/㎡ 높음 21% 2,658 253,465,911

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,561,842원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,811만 25.09
  2. 1억 7,425만 25.10
  3. 1억 8,287만 25.11
  4. 1억 8,647만 25.12
  5. 1억 8,500만 26.01
  6. 1억 8,810만 26.02
  7. 1억 7,108만 26.03
  8. 1억 8,554만 26.04
  9. 1억 7,741만 26.05
  10. 1억 8,519만 26.06
  11. 2억 285만 26.07
  12. 2억 5,347만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
233,567,339원
2026년 8월
253,465,911원

세대당 ▲ +22,535원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,318만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 7,898원
월 부과액의 4년 5개월 월 14,304,190원 부과 · 1,320,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
진주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,620원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 57건
  • 합계 2억 4,389만원
  • 공개 계약 전체 284건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 306동(자전거 거치대 쪽) CCTV카메라 1대 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(긴급하여 기시공/소액) (주)경봉 300,000원 26.09.07 ~ 26.10.06
2026.09.16 중앙광장 실개천 목재다리 보수 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(500만원 이하) 아라온 4,720,000원 26.09.16 ~ 26.10.15
2026.09.16 배드민턴장 주변 와이어그물망 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(500만원 이하) 동방휀스철망 3,600,000원 26.09.16 ~ 26.10.15
2026.09.16 각동 공동현관 출입문(지상/지하) 도어 큐선 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결(공산품 구매) (주)아시아블로이엔트런스시스템 1,600,000원 26.09.16 ~ 26.10.15
2026.08.25 저항성 누설 전류계 1대 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의서 의결(공사품 구매) (주)제네오 1,360,000원 26.08.25 ~ 26.09.15
2026.08.25 커뮤니티센터 골프연습장 오토티업기 셋트 3대 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의서 의결(공산품 구매) (주)에스엠이엔지텍 3,238,500원 26.08.25 ~ 26.09.15
2026.08.25 304동 1층 승강기 TNP보드 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의서 의결(긴급하여 기 보수함) 현대엘리베이터서비스(주) 1,800,000원 26.08.05 ~ 26.09.15
2026.08.25 관리동(310동) 2,3층 우레탄 방수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의서 의결(500만원 이하) (주)강남건설 4,530,000원 26.08.25 ~ 26.09.15
2026.08.25 304동 3~4라인 지하 1층 CCTV 카메라 1대 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의서 의결(긴급하여 기 보수함) (주)경봉 300,000원 26.07.31 ~ 26.09.15
2026.08.25 커뮤니티센터 샤워장(남,여)/GX룸 벽면도배, 천정도색 등 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의서 의결(500만원 이하) (주)신성아이앤씨 4,900,000원 26.08.25 ~ 26.09.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법