기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 진주시 초전동

초전 해모로 루비채 2단지 관리비 명세서

경상남도 진주시 초북로 88

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,498원 진주시 대비 높음 48%
  • 564세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
564세대
동수 · 최고층
8개 동 · 21층
사용승인
2014.08.11 (12년차)
관리비부과면적
47,205㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한진중공업
주차
625대
CCTV
172대
승강기
16대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)승리주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 진주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A66078609
초전 해모로 루비채 2단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 진주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,231원 540.4 25,510,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,559원 높음 67% 진주시 중앙값 ㎡당 312.3원 대비 520.4 24,567,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,052원 높음 36% 진주시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 12.6 593,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 249원 높음 68% 진주시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.0 140,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 62원 낮음 7% 진주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 309원 높음 1% 진주시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.7 174,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,895원 584.2 27,577,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,121원 높음 63% 진주시 중앙값 ㎡당 161.7원 대비 264.3 12,476,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,767원 높음 27% 진주시 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 272.0 12,840,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 396원 비교 자료 없음 4.7 223,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,882원 높음 43% 진주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 34.4 1,625,220
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 729원 높음 32% 진주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.7 411,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,232원 86.4 4,078,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,372원 낮음 24% 진주시 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 28.3 1,337,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,564원 높음 277% 진주시 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 54.5 2,574,120
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 148원 비교 자료 없음 1.8 83,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 148원 비교 자료 없음 1.8 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,973원 1,003.3 47,360,821
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,080원 높음 108% 진주시 중앙값 ㎡당 92.3원 대비 192.1 9,069,351
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,913원 높음 71% 진주시 중앙값 ㎡당 356.2원 대비 608.3 28,714,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 -605원 비교 자료 없음 -7.2 -341,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,204원 높음 18% 진주시 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 133.9 6,319,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,389원 높음 48% 진주시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 28.5 1,347,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 575원 높음 26% 진주시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 6.9 324,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 64% 진주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 17.9 846,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,917원 높음 72% 진주시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 22.9 1,081,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,712원 283.3 13,373,846
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,712원 높음 42% 진주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 283.3 13,373,846
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,043원 중앙값 1,693원/㎡ 높음 48% 2,498 117,900,456

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,413,028원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,663만 25.01
  2. 1억 1,647만 25.02
  3. 1억 1,790만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,690만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 6,925원
월 부과액의 2년 월 13,373,846원 부과 · 22,902,000원 사용
적립률 7.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
진주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,797원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 1억 1,583만원
  • 공개 계약 전체 260건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 승강기에어컨 구매 및 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적 저가 명성엘리베이터 2,480,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.02 에어컨 드레인 통수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 저가 은냉열 2,500,000원 26.09.03 ~ 26.09.07
2026.08.31 문주조명 교체 및 개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 저가 SM광고기획 2,900,000원 26.09.07 ~ 26.09.17
2026.07.30 화재감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적 저가 만세소방 2,563,000원 26.07.30 ~ 26.08.10
2026.07.30 제습기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적 저가 캐리어공조플랜트 3,277,272원 26.07.30 ~ 26.08.05
2026.07.30 어린이놀이시설배상보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 저가 삼성화재 양덕대리점 48,600원 26.08.12 ~ 27.08.12
2026.07.30 승강기배상보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 저가 대한주택관리사협회 공재사업단 117,900원 26.08.12 ~ 27.08.12
2026.07.30 주택화재 및 영업배상보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 저가 메리츠화재 양덕대리점 17,377,800원 26.08.12 ~ 27.08.12
2026.07.30 주차장 유인 환기팬 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적 저가 한미테크 11,000,000원 26.07.30 ~ 26.08.10
2026.07.14 승강기에어컨 구매 및 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 저가 명성엘리베이터 2,480,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법