기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 진주시 장사리

느티나무 관리비 명세서

경상남도 진주시 중천로 74

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,988원 진주시 대비 높음 19%
  • 450세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2003.09.23 (23년차)
관리비부과면적
41,831㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한림건설(주),(주)태영
주차
414대
CCTV
78대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경남산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 진주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A66079203
느티나무 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 진주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,565원 490.2 20,504,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,099원 높음 52% 진주시 중앙값 ㎡당 312.3원 대비 474.4 19,844,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 862원 낮음 8% 진주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.3 388,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 낮음 7% 진주시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.7 70,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 447원 0% 진주시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 4.8 201,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,943원 472.7 19,774,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,033원 0% 진주시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 161.7 6,764,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,292원 높음 25% 진주시 중앙값 ㎡당 217.7원 대비 272.1 11,381,480
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,640원 높음 20% 진주시 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 28.4 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 978원 높음 59% 진주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.5 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,698원 72.1 3,014,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,700원 높음 27% 진주시 중앙값 ㎡당 39.9원 대비 50.6 2,114,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,711원 높음 28% 진주시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 18.4 770,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 102원 비교 자료 없음 1.1 45,830
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 185원 비교 자료 없음 2.0 83,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,547원 672.8 28,146,208
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,076원 낮음 25% 진주시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 65.4 2,734,098
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,242원 높음 12% 진주시 중앙값 ㎡당 337.1원 대비 379.1 15,858,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 -98원 비교 자료 없음 -1.1 -44,215
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,136원 높음 19% 진주시 중앙값 ㎡당 118.4원 대비 141.3 5,910,975
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,211원 높음 21% 진주시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 23.8 995,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 588원 높음 1% 진주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.3 264,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,800원 높음 84% 진주시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 19.4 810,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,173원 높음 73% 진주시 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 23.4 977,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,421원 비교 자료 없음 15.3 639,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,028원 280.0 11,712,790
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,028원 높음 40% 진주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 280.0 11,712,790
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,782원 중앙값 1,676원/㎡ 높음 19% 1,988 83,151,688

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,736,269원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,682만 25.01
  2. 8,811만 25.02
  3. 8,414만 25.03
  4. 8,433만 25.04
  5. 8,315만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,072만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 6,950원
월 부과액의 2년 1개월 월 11,712,790원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
진주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,512원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 5,057만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 승강기 사고 배상 책임 공제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3인 업체 견적을 비교하여 최저가 업체를 선정함. 대한주택관리사협회 공제사업단 66,100원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.08 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행 실적 평가와 입주자 의견청취 후 재 계약함. 주식회사 아이엠씨 3,927,360원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3인 업체 견적을 비교하여 최저가 업체를 선정함. 정현회계법인 1,250,000원 26.08.12 ~ 27.08.11
2026.08.10 주택화재 어린이 놀이시설 영업 배상 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3인 업체 견적을 비교하여 최저가 업체를 선정함. 메르츠화재 10,863,500원 26.08.11 ~ 27.08.11
2026.06.10 105동 1-2라인 소방 알람 밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 업체 견적을 비교하여 최저가 업체를 선정함. 주)구함소방 900,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.09 공동주택 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 관리실적 평가 결과 입주자 대표회의 전원 찬성으로 재계약함 경남산업 14,400,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.02 101동 1-2라인 승강기 내 CCTV 선로 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3인 업체 견적을 비교하여 최저가 업체를 선정함. 폴라리스 400,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.03.06 재활용품 수거 (처리 )용역 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제49조 제2항의 규정에 따라 재활용품 수거업체 사업수행실적을 평가하여 재계약에 대한 입주자등의 이의 신청을 접수한 결과 이의 제기가 없으므로 재 계약함 석지자원 8,400,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.05 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자 대표회의 전원 찬성으로 3인 업체 견적을 비교하여 최저가 업체 선청 삼성환경 1,600,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.03.05 방역(소독)용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자 대표회의 전원 찬성으로 3인 업체 견적을 비교하여 최저가 업체 선청 삼성환경 2,310,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법