기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 진주시 장사리

느티나무 관리비 명세서

경상남도 진주시 중천로 74

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,363원 진주시 대비 높음 22%
  • 450세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2003.09.23 (23년차)
관리비부과면적
41,831㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한림건설(주),(주)태영
주차
414대
CCTV
78대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경남산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 진주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A66079203
느티나무 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 진주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,865원 514.9 21,539,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,375원 높음 53% 진주시 중앙값 ㎡당 319.4원 대비 488.1 20,418,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 553원 낮음 36% 진주시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.0 249,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 179원 높음 2% 진주시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.9 80,710
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 78원 비교 자료 없음 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,679원 높음 261% 진주시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 18.1 755,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,973원 494.6 20,688,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,508원 낮음 1% 진주시 중앙값 ㎡당 167.7원 대비 166.8 6,978,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,292원 높음 24% 진주시 중앙값 ㎡당 218.9원 대비 272.1 11,381,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,556원 비교 자료 없음 16.7 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,640원 높음 18% 진주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 28.4 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 978원 높음 59% 진주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.5 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,698원 72.1 3,014,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,700원 높음 22% 진주시 중앙값 ㎡당 41.3원 대비 50.6 2,114,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,711원 높음 15% 진주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 18.4 770,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 102원 비교 자료 없음 1.1 45,830
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 185원 비교 자료 없음 2.0 83,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,079원 1,001.3 41,885,743
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,637원 낮음 69% 진주시 중앙값 ㎡당 92.4원 대비 28.4 1,186,783
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,654원 높음 35% 진주시 중앙값 ㎡당 539.1원 대비 727.8 30,444,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 76원 비교 자료 없음 0.8 34,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,984원 높음 24% 진주시 중앙값 ㎡당 130.2원 대비 161.2 6,742,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,222원 높음 22% 진주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 23.9 1,000,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 541원 낮음 4% 진주시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.8 243,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,800원 높음 62% 진주시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 19.4 810,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,165원 높음 132% 진주시 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 34.0 1,424,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,028원 280.0 11,712,790
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,028원 높음 40% 진주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 280.0 11,712,790
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,644원 중앙값 1,945원/㎡ 높음 22% 2,363 98,839,874

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,677,591원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,682만 25.01
  2. 8,811만 25.02
  3. 8,414만 25.03
  4. 8,433만 25.04
  5. 8,315만 25.05
  6. 8,462만 25.06
  7. 9,038만 25.07
  8. 9,501만 25.08
  9. 9,884만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,007만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,870원
월 부과액의 10개월 월 11,712,790원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
진주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,313원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 5,057만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 승강기 사고 배상 책임 공제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3인 업체 견적을 비교하여 최저가 업체를 선정함. 대한주택관리사협회 공제사업단 66,100원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.08 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행 실적 평가와 입주자 의견청취 후 재 계약함. 주식회사 아이엠씨 3,927,360원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3인 업체 견적을 비교하여 최저가 업체를 선정함. 정현회계법인 1,250,000원 26.08.12 ~ 27.08.11
2026.08.10 주택화재 어린이 놀이시설 영업 배상 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3인 업체 견적을 비교하여 최저가 업체를 선정함. 메르츠화재 10,863,500원 26.08.11 ~ 27.08.11
2026.06.10 105동 1-2라인 소방 알람 밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 업체 견적을 비교하여 최저가 업체를 선정함. 주)구함소방 900,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.09 공동주택 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 관리실적 평가 결과 입주자 대표회의 전원 찬성으로 재계약함 경남산업 14,400,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.02 101동 1-2라인 승강기 내 CCTV 선로 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3인 업체 견적을 비교하여 최저가 업체를 선정함. 폴라리스 400,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.03.06 재활용품 수거 (처리 )용역 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제49조 제2항의 규정에 따라 재활용품 수거업체 사업수행실적을 평가하여 재계약에 대한 입주자등의 이의 신청을 접수한 결과 이의 제기가 없으므로 재 계약함 석지자원 8,400,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.05 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자 대표회의 전원 찬성으로 3인 업체 견적을 비교하여 최저가 업체 선청 삼성환경 1,600,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.03.05 방역(소독)용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자 대표회의 전원 찬성으로 3인 업체 견적을 비교하여 최저가 업체 선청 삼성환경 2,310,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법