기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 진주시 독산리

남강휴먼빌 관리비 명세서

경상남도 진주시 순환로 425-61

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,492원 진주시 대비 낮음 12%
  • 916세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
916세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2010.03.30 (16년차)
관리비부과면적
125,687㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건영
주차
1,327대
CCTV
240대
승강기
18대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
경남산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 진주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A66081101
남강휴먼빌 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 진주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,225원 264.0 33,182,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,970원 낮음 18% 진주시 중앙값 ㎡당 312.3원 대비 254.9 32,032,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 896원 낮음 29% 진주시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.5 820,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 211원 낮음 13% 진주시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.5 193,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 143원 높음 31% 진주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.0 131,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5원 낮음 99% 진주시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 0.0 4,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,434원 382.1 48,029,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,241원 높음 45% 진주시 중앙값 ㎡당 161.7원 대비 235.0 29,532,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,461원 낮음 41% 진주시 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 127.3 15,994,450
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,023원 낮음 39% 진주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 14.7 1,853,280
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 709원 낮음 22% 진주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.2 649,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,249원 38.3 4,808,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,249원 높음 3% 진주시 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 38.3 4,808,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,874원 625.8 78,660,809
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,497원 높음 7% 진주시 중앙값 ㎡당 92.3원 대비 98.4 12,363,229
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,440원 높음 9% 진주시 중앙값 ㎡당 356.2원 대비 389.5 48,951,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 826원 비교 자료 없음 6.0 756,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,331원 낮음 40% 진주시 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 68.0 8,547,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 낮음 12% 진주시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 17.0 2,140,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 704원 낮음 6% 진주시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.1 645,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 33% 진주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 7.3 916,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,376원 높음 30% 진주시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 17.3 2,176,440
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,364원 비교 자료 없음 17.2 2,165,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,952원 181.9 22,856,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,952원 낮음 9% 진주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 181.9 22,856,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,735원 중앙값 1,693원/㎡ 낮음 12% 1,492 187,536,878

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,418,845원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,990만 25.01
  2. 2억 644만 25.02
  3. 1억 8,754만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 24억 3,776만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 266만원 ㎡당 19,396원
월 부과액의 8년 11개월 월 22,856,250원 부과 · 438,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
진주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,797원 대비 높음 149% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 6,301만원
  • 공개 계약 전체 102건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.12 재활용품 매각처리 위,수탁 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 3항1호의 별표 2 수의계약대상 6호에 근거 2개업체이상 비교견적하여 최저가 업체 선정 (주)대현리사이클링 9,892,800원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.21 승강기유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약 48조에 의거 사업수행실적평가 후 입대회의 의결로 수의계약 현대엘리베이터주식회사/ (유)에스케이이엘리베이터 31,878,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.10.13 공동주택 위·수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 8항, 관리규약 제47조(주택관리업자의 재계약)에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 경남산업(주) 21,240,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.09.08 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 3항 별표 2 수의계약대상 6호에 근거 2개업체이상 비교견적하여 최저가 업체 선정 주식회사 서현엔지니어링 1,500,000원 25.09.10 ~ 26.04.30
2025.08.29 비상방송 소방엔코더 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 장기수선계획 총론 긴급공사 사용대상에 의거 긴급교체실시, 소액지출 독점생산 수의계약, 장기수선충당금 사용계획서 승인 (주)하이텍영상 1,410,000원 25.08.29 ~ 25.09.11
2025.08.19 전기안전진단 직무고시 업체선정 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 제4조 3항 별표 2 수의계약대상 6호에 근거 2개업체이상 비교견적하여 최저가 업체 선정 ㈜한국안전관리 1,500,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.07.07 전기실 내 설치 에어컨 납품업체선정 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 제4조 3항 별표 2 수의계약대상 6호에 근거 2개업체이상 비교견적하여 최저가 업체 선정 태성냉동공조설비 4,390,000원 25.07.07 ~ 25.07.25
2025.07.07 전기실 내 설치 에어컨 설치업체선정 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조 3항 별표 2 수의계약대상 6호에 근거 2개업체이상 비교견적하여 최저가 업체 선정 태성냉동공조설비 1,879,100원 25.07.07 ~ 25.07.25
2025.07.04 106동 지하 1층~지하 2층 입차 천정형(노출형) 감지 센스 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조 3항 1호의 별표 2 수의계약대상 6호에 근거 2개업체이상 비교견적하여 최저가 업체 선정 원더시스템 780,000원 25.07.11 ~ 25.07.12
2025.06.30 소방자동화재탐지설비 보수공사(R형 수신기 프로그램 수정) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방자동화탐지설비 공식 A/S 대리점으로 선정, 입주자대표회의 의결로 수의계약 금성소방기기산업(주) 1,651,000원 25.07.01 ~ 25.07.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법