기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 진주시 장사리

진주금산두산위브 관리비 명세서

경상남도 진주시 중장로154번길 49

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,581원 진주시 대비 낮음 8%
  • 970세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
970세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2009.01.30 (17년차)
관리비부과면적
122,052㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설주식회사
주차
1,389대
CCTV
226대
승강기
29대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세운주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 진주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A66092106
진주금산두산위브 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 진주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,672원 283.5 34,602,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,315원 낮음 16% 진주시 중앙값 ㎡당 313.5원 대비 264.8 32,315,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 761원 낮음 41% 진주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.0 738,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 195원 낮음 16% 진주시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.6 189,450
A04 피복비 직원 근무복 373원 비교 자료 없음 3.0 361,430
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,029원 높음 69% 진주시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 8.2 998,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,792원 419.6 51,208,109
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,270원 높음 28% 진주시 중앙값 ㎡당 163.2원 대비 208.8 25,482,076
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,768원 낮음 23% 진주시 중앙값 ㎡당 214.4원 대비 165.0 20,144,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,680원 비교 자료 없음 13.4 1,630,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,506원 낮음 16% 진주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 19.9 2,431,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 737원 비교 자료 없음 5.9 715,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 830원 0% 진주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 805,543
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,538원 36.1 4,402,335
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,434원 낮음 73% 진주시 중앙값 ㎡당 41.5원 대비 11.4 1,390,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,105원 높음 56% 진주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 24.7 3,011,635
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,080원 692.1 84,467,257
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,099원 0% 진주시 중앙값 ㎡당 96.2원 대비 96.2 11,735,657
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,232원 높음 14% 진주시 중앙값 ㎡당 362.6원 대비 415.1 50,665,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,131원 높음 4% 진주시 중앙값 ㎡당 122.9원 대비 128.2 15,646,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,371원 낮음 6% 진주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.8 2,300,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 682원 낮음 17% 진주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.4 661,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 739원 낮음 47% 진주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 5.9 716,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,206원 높음 19% 진주시 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 17.5 2,140,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 619원 비교 자료 없음 4.9 600,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,793원 149.4 18,229,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,793원 낮음 25% 진주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 149.4 18,229,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,876원 중앙값 1,724원/㎡ 낮음 8% 1,581 192,909,479

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,861,504원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 170만 25.01
  2. 1억 8,889만 25.02
  3. 1억 9,276만 25.03
  4. 1억 8,842만 25.04
  5. 1억 9,697만 25.05
  6. 2억 525만 25.06
  7. 2억 4,040만 25.07
  8. 2억 5,051만 25.08
  9. 2억 1,297만 25.09
  10. 1억 9,197만 25.10
  11. 1억 9,291만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,352만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 2,733원
월 부과액의 1년 6개월 월 18,229,500원 부과 · 3,960,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
진주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,147원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 9,162만원
  • 공개 계약 전체 163건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 승강기배상책입보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 2인이상의 견적을 받아 최저가업체 선정 메리츠화재 200,100원 26.09.02 ~ 27.09.02
2026.09.01 운동기구구매(천국의계단 1대DSC6X)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하로 2인이상의 견적에 의한 최저가업체 선정 입대의결 짐케어랩스 3,700,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.01 106동 남측 전지목야적장내 EGI휀스설치(106동 남측외벽 보호 및 야적전지목 흐트림방지(H200*L600 )수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로 2인이상의 견적에 의한 최저가업체 입대회의 승인 동방휀스철망,철판 1,869,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.08.18 110동 6라인 주방배수관비트내부 배관쳐짐누수 보수 및 쳐짐방지 보강(4세대 세대내부씽크대철거 후작업 - 1206호, 1306호, 1406호, 1506호)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하로 2인이상의 견적에 의한 최저가업체 선정 입대의결 대경ENG 4,900,000원 26.08.21 ~ 26.08.28
2026.08.04 탱크로리 살수차 사용 (8톤)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하로 2인이상의 견적에 의한 최저가업체 입대회의 승인 경남개발산업 600,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.08.03 에어컨공용배관막힘부소제 및 지하배관연결부개량(104동 2라인 1층~ 지하2층)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로 2인이상의 견적에 의한 최저가업체 입대회의 승인 우주시스템 1,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.10 휘트니스센터 냉난방기실외기(14마력)응축기(콘드)교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로 2인이상의 견적에 의한 최저가업체 입대회의 승인 구산냉열 3,030,900원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.06.04 수변전실 ACB배전반 성능불량 부품교체 건(차단기1, 진상콘덴샤1, 직렬리액트1)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급하고 500만원이하로 2인이상의 견적에 의한 최저가업체 선정 입대의결 대한전기안전관리(주) 1,874,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.06.01 복합기임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하로 2인이상의 견적에 의한 최저가업체 입대회의 승인 남강사무기 3,600,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.27 세대소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하로 2인이상의 견적에 의한 최저가업체 입대회의 승인 서진방역환경 4,890,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법