기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 진주시 장사리

금산아이파크 관리비 명세서

경상남도 진주시 중천로 82

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,644원 진주시 대비 낮음 3%
  • 735세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
735세대
동수 · 최고층
11개 동 · 18층
사용승인
2004.08.27 (22년차)
관리비부과면적
85,212㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
798대
CCTV
153대
승강기
25대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
세운주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 진주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A66092108
금산아이파크 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 진주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,004원 284.7 24,257,833
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,603원 낮음 13% 진주시 중앙값 ㎡당 313.9원 대비 272.6 23,228,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 670원 낮음 48% 진주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 5.8 492,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 221원 높음 6% 진주시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.9 162,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 510원 낮음 12% 진주시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.4 374,703
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,073원 431.9 36,803,773
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,339원 낮음 34% 진주시 중앙값 ㎡당 162.0원 대비 106.4 9,069,515
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,092원 높음 35% 진주시 중앙값 ㎡당 217.9원 대비 294.1 25,057,408
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,750원 0% 진주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 23.7 2,021,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 892원 높음 17% 진주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 655,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,409원 63.9 5,445,968
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,028원 높음 33% 진주시 중앙값 ㎡당 39.1원 대비 52.0 4,430,468
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,155원 낮음 30% 진주시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 10.0 848,833
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 227원 비교 자료 없음 2.0 166,667
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,637원 617.9 52,653,337
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,862원 낮음 9% 진주시 중앙값 ㎡당 93.1원 대비 85.1 7,248,917
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,272원 높음 3% 진주시 중앙값 ㎡당 353.7원 대비 364.6 31,070,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,112원 비교 자료 없음 -9.6 -817,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,891원 높음 10% 진주시 중앙값 ㎡당 116.5원 대비 128.4 10,944,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,160원 낮음 3% 진주시 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 18.6 1,587,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 562원 낮음 9% 진주시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 4.8 413,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,206원 낮음 11% 진주시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 10.4 886,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,605원 높음 2% 진주시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 13.8 1,179,640
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 190원 비교 자료 없음 1.6 140,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,468원 245.6 20,923,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,468원 높음 23% 진주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 245.6 20,923,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,591원 중앙값 1,695원/㎡ 낮음 3% 1,644 140,084,680

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 53,548,044원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,794만 25.01
  2. 1억 4,201만 25.02
  3. 1억 4,221만 25.03
  4. 1억 4,008만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 3,338만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 277만원 ㎡당 23,863원
월 부과액의 8년 1개월 월 20,923,770원 부과 · 693,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
진주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,505원 대비 높음 218% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 5,444만원
  • 공개 계약 전체 286건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 따른 수의계약 대상 메리츠화재 7,142,000원 26.08.26 ~ 27.08.26
2026.08.25 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 따른 수의계약 대상 메리츠화재 7,732,900원 26.08.26 ~ 27.08.26
2026.06.22 아파트 캐노피 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 수의계약 사천크린 2,400,000원 26.06.27 ~ 26.06.28
2026.06.18 ○○동 ○○호 부분 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 거영산업 2,263,800원 26.06.18 ~ 26.07.31
2026.06.17 복합기 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 대성디지털사무기 3,600,000원 26.06.17 ~ 28.06.16
2026.06.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 세무회계지킴 540,000원 26.06.02 ~ 26.09.30
2026.05.22 102동 2호기 CTB-1보드 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 현대엘리베이터(주)경남지사 3,250,000원 26.05.22 ~ 26.05.29
2026.04.14 저수조세척 작업 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조3항관련)제6항에 의거 (주)대하환경 1,200,000원 26.04.14 ~ 27.04.13
2026.04.07 전기설비직무고시 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조3항관련)제6항에 의거 가움전기안전관리 1,500,000원 26.04.13 ~ 27.04.12
2026.04.02 세대방역 용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조3항관련)제6항에 의거 서진방역환경 2,400,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법