기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 진주시 장사리

금산아이파크 관리비 명세서

경상남도 진주시 중천로 82

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,679원 진주시 대비 낮음 3%
  • 735세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
735세대
동수 · 최고층
11개 동 · 18층
사용승인
2004.08.27 (22년차)
관리비부과면적
85,212㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
798대
CCTV
153대
승강기
25대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
세운주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 진주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A66092108
금산아이파크 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 진주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,822원 283.1 24,124,328
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,575원 낮음 13% 진주시 중앙값 ㎡당 313.5원 대비 272.4 23,207,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 795원 낮음 33% 진주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.9 584,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 높음 1% 진주시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.9 158,530
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 237원 낮음 58% 진주시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 2.0 173,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,394원 434.7 37,039,763
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,004원 낮음 31% 진주시 중앙값 ㎡당 163.2원 대비 112.2 9,557,725
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,749원 높음 36% 진주시 중앙값 ㎡당 214.4원 대비 291.1 24,805,188
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,750원 0% 진주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 23.7 2,021,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 892원 높음 17% 진주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 655,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,409원 63.9 5,445,968
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,028원 높음 25% 진주시 중앙값 ㎡당 41.5원 대비 52.0 4,430,468
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,155원 낮음 37% 진주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 10.0 848,833
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 227원 비교 자료 없음 2.0 166,667
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,594원 652.0 55,561,811
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,414원 낮음 25% 진주시 중앙값 ㎡당 96.2원 대비 72.6 6,184,121
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,352원 높음 10% 진주시 중앙값 ㎡당 362.6원 대비 399.8 34,068,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,051원 비교 자료 없음 -17.7 -1,507,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,628원 높음 17% 진주시 중앙값 ㎡당 122.9원 대비 143.4 12,221,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,231원 낮음 4% 진주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.2 1,640,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 664원 낮음 12% 진주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.7 488,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,453원 높음 12% 진주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.5 1,068,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,712원 0% 진주시 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 14.8 1,258,620
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 190원 비교 자료 없음 1.6 140,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,468원 245.6 20,923,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,468원 높음 23% 진주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 245.6 20,923,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 194,688원 중앙값 1,724원/㎡ 낮음 3% 1,679 143,095,643

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,945,781원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,794만 25.01
  2. 1억 4,201만 25.02
  3. 1억 4,221만 25.03
  4. 1억 4,008만 25.04
  5. 1억 4,143만 25.05
  6. 1억 4,575만 25.06
  7. 1억 6,570만 25.07
  8. 1억 7,542만 25.08
  9. 1억 4,921만 25.09
  10. 1억 4,396만 25.10
  11. 1억 4,310만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 21억 3,029만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 290만원 ㎡당 25,000원
월 부과액의 8년 6개월 월 20,923,770원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
진주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,147원 대비 높음 207% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 5,444만원
  • 공개 계약 전체 286건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 따른 수의계약 대상 메리츠화재 7,142,000원 26.08.26 ~ 27.08.26
2026.08.25 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 따른 수의계약 대상 메리츠화재 7,732,900원 26.08.26 ~ 27.08.26
2026.06.22 아파트 캐노피 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 수의계약 사천크린 2,400,000원 26.06.27 ~ 26.06.28
2026.06.18 ○○동 ○○호 부분 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 거영산업 2,263,800원 26.06.18 ~ 26.07.31
2026.06.17 복합기 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 대성디지털사무기 3,600,000원 26.06.17 ~ 28.06.16
2026.06.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 세무회계지킴 540,000원 26.06.02 ~ 26.09.30
2026.05.22 102동 2호기 CTB-1보드 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 현대엘리베이터(주)경남지사 3,250,000원 26.05.22 ~ 26.05.29
2026.04.14 저수조세척 작업 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조3항관련)제6항에 의거 (주)대하환경 1,200,000원 26.04.14 ~ 27.04.13
2026.04.07 전기설비직무고시 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조3항관련)제6항에 의거 가움전기안전관리 1,500,000원 26.04.13 ~ 27.04.12
2026.04.02 세대방역 용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조3항관련)제6항에 의거 서진방역환경 2,400,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법