기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 진주시 하대동

럭키강변타워 관리비 명세서

경상남도 진주시 남강로 1407

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,610원 진주시 대비 낮음 5%
  • 150세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
150세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1991.07.16 (35년차)
관리비부과면적
13,884㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
럭키개발(주)
주차
51대
CCTV
31대
승강기
5대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
승리주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 진주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A66099501
럭키강변타워 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 진주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,930원 312.5 4,339,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,790원 낮음 11% 진주시 중앙값 ㎡당 313.9원 대비 278.6 3,868,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,960원 높음 89% 진주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 21.2 294,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 높음 5% 진주시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.9 26,140
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,005원 높음 118% 진주시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 10.9 150,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,649원 395.9 5,497,424
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,451원 낮음 44% 진주시 중앙값 ㎡당 162.0원 대비 91.3 1,267,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,948원 높음 24% 진주시 중앙값 ㎡당 217.9원 대비 269.5 3,742,130
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,640원 높음 20% 진주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 28.5 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 611원 0% 진주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 91,634
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,596원 71.3 989,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,176원 높음 15% 진주시 중앙값 ㎡당 39.1원 대비 45.1 626,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,420원 높음 83% 진주시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 26.1 363,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,806원 646.1 8,970,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,727원 높음 13% 진주시 중앙값 ㎡당 93.1원 대비 105.1 1,459,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,875원 높음 7% 진주시 중앙값 ㎡당 353.7원 대비 376.8 5,231,190
D09 수도료(공용) 공용 수도 -128원 비교 자료 없음 -1.4 -19,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,343원 높음 5% 진주시 중앙값 ㎡당 116.5원 대비 122.5 1,701,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,250원 높음 26% 진주시 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 24.3 337,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,333원 높음 23% 진주시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 14.4 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 406원 낮음 68% 진주시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 4.4 60,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,000원 183.7 2,550,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,000원 낮음 8% 진주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 183.7 2,550,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 148,981원 중앙값 1,695원/㎡ 낮음 5% 1,610 22,347,204

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 429,086원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,480만 25.01
  2. 2,424만 25.02
  3. 2,261만 25.03
  4. 2,235만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,215만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 168만원 ㎡당 18,161원
월 부과액의 8년 3개월 월 2,550,070원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
진주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,505원 대비 높음 142% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 14건
계약일계약명업체금액기간
2024.03.27 옥탑지붕보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액이 소액이라 주택관리업자및 사업자 선정지침 대상이 아님 동양금속 2,900,000원 24.04.03 ~ 26.04.02
2024.02.01 외부감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입찰금액 미만 공인회계가 에이치 900,000원 24.04.01 ~ 24.04.30
2024.02.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 오백만원 이하 결제 금액 공인회계가 에이치 900,000원 24.04.01 ~ 24.04.30
2022.07.25 CCTV공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사비 소액 메인테크 1,790,000원 22.07.25 ~ 22.07.25
2022.07.22 급수펌프 인버터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사비 소액 장승포모터펌프 2,800,000원 22.07.22 ~ 22.07.22
2021.06.01 전기안전관리 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 서경기술단 10,800,000원 21.06.01 ~ 24.05.31
2021.04.27 비상발전기 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 썬파워발전기 1,605,000원 21.04.27 ~ 21.04.27
2021.03.24 승강기 로터리 엔코드 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및사업자 선정지침 현대,신진 엘리베이트 423,636원 21.03.24 ~ 21.03.24
2021.03.11 카커넥션보드 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 현대,신진 엘리베이트 469,000원 21.03.11 ~ 21.03.11
2020.12.30 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자및 사업자선정지침 현대,신진 엘리베이트 8,400,000원 21.01.01 ~ 22.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법